Thumbの1％ルール
1つの一般的な経験則では、継続的なメンテナンスのために毎年あなたの家の購入価格の1％を控えておくべきだと言います。 たとえば、自宅の家賃が300,000ドルの場合、 メンテナンスのために年間$ 3,000の予算を設定する必要があります。
つまり、毎年3,000ドルを使うというわけではありません。 この経験則によれば、平均して長い期間（10年以上）にわたり、毎年約3,000ドルを費やすことを意味します。 あなたはもう何年も過ごすでしょう。 例えば、 屋根の交換は 、6,000ドルから10,000ドル以上かかるかもしれません。 他の年は、はるかに少ない費用で済むでしょう。
もちろん、この大人気のルールには限界があります。 市場のタイミングはメンテナンス予算に影響しません。 あなたが住宅バブルのピーク時にあなたの家を購入した場合、メンテナンス費用は急増しません。 同様に、あなたが住宅市場の一番下にある急な割引であなたの家を購入した場合、あなたのメンテナンス予算は影響を受けてはなりません。
あなたの家の根底にある価格とその修理費は、言い換えれば、独立変数です。 それらは、労働コストと特定の地理的領域の両方の影響を受ける場合にのみ相関します。
親指の平方フットルール
もう1つの経験則では、メンテナンス費用と修理費用のために、年間1平方フィート当たり1ドルの予算を設定する必要があるという。
たとえば、2,000平方フィートの家を所有している場合は、メンテナンスと修理のために年間2,000ドルの予算を設定します（これもまた、長期的な年間平均に基づいています ）。
この経験則は、家の大きさに直接関係しているため、1％ルールよりも少し意味があります。 より多くの平方フィートを管理するほど、より多くの費用が必要になります。 しかし、このルールの1つの欠点は、あなたの地域の労働コストと材料コストを考慮していないことです。 請負業者、労働者、建材の市場価格は、地域によって大きく異なる可能性があります。
考慮すべき他の要因
経験則では、年間維持費の球場見積もりを得ることができますが、自宅や住む気候を考慮していません。いくつかの追加要因がありますが、保守費用や修理費に影響します。特定の家。
年齢
プロパティの年齢は大きな役割を果たすことができます。 過去5〜10年の間に建設された新しい家屋では、メンテナンスはほとんど必要ありませんが、10〜20歳の家庭では少ししか必要ありません。 住宅が20または30に変わると、屋根などの主要コンポーネントを交換する必要がある可能性が高くなります。
天気
寒冷地の影響を受けていない地域では、凍結温度、氷嵐、または大雪の影響を受けた地域の住宅には、家屋よりも大きなストレスがかかる。
同様に、シロアリ、強風、豪雨、およびその他の極端な気象条件または害虫の侵入がより多くの摩耗および涙を経験する地域の家庭。
調子
いくつかの家は100歳以上ですが、以前の世代が注意深いメンテナンスを行ってきたため、元の状態になっています。 しかし、他の家庭は無視されており、何年にもわたり修復されています。 家が古いほど、以前の所有者のケア（またはその欠如）が家のメンテナンスの必要性に影響を与えます。
ロケーション
丘の底（水が排水し集める場所）、氾濫原、または環境ストレスを引き起こす他の地域にある家庭は、必要な世話と維持管理にも影響します。
単一家族対添付
戸建て住宅には、屋根、サイディング、排水溝を取り替える必要があるため、景観を維持するために、より大きなメンテナンス予算が必要です。
外部保守はHOA料金に含まれているので（HOAは特定の維持管理プロジェクトに追加の支払いが必要かもしれませんが）、 コンドミニアムやタウンハウスはメンテナンス予算の大部分を必要としません。
計算の微調整
住宅のメンテナンスと修繕のためにどれくらいの費用をかけなければならないか、また年齢や地元の天気などの要因が重要な要素となることを支配する大まかな経験則はないため、家のメンテナンス費用の見積もりにもっと全体論的なアプローチをとることは理にかなっています。
まず、1パーセントルールと平方フットルールの平均を取る。 購入価格の1％が$ 3,000、平方フィートルールが$ 2,000の場合、平均は$ 2,500です。
次に、あなたの家に悪影響を与える各要因（天気、条件、年齢、場所、種類）に10％を加算します。 洪水の氾濫原で、凍った気温が続く場所に古い家がある場合は、$ 2,500 x 1.3 = $ 3,250（月額270.83ドル）の合計を30％増やしてください。
運用コストの追加
一部の住宅所有者は、継続的な運営経費と維持管理費のために予算を設定したいと考えています。 これらの費用は通常、季節によって異なりますので、これらの追加料金には年間平均費用を適用するのが最も簡単です。
- 電気：年間1,368ドル/月に114ドル
- ガス：1年に$ 984 /月に82ドル
- 水：年間$ 480- $ 780 /月$ 40- $ 65
- ゴミ箱サービス：年間240ドル/月に20ドル
- 下水道：年間204ドル/月間17ドル
- 除雪/芝生の手入れ：1年に1,560ドル/月に130ドル