賃貸住宅を売る時期になると、売り手が遭遇する予期せぬ問題は、借りやすい家を買うことにあまり気を配らずに購入が行われたという事実に基づいていることがあります。 売り手が別の場所に移動して準備が整っていない、または売りたくないときに、これらの家がレンタルに変換されることがあるので、すべての賃貸住宅がレンタルハウスとして始まるわけではありません。
ヒント＃1家を買うことは簡単です。
良い場所に家を買う。 距離、場所、場所を覚えておいてください。 銃声が夜間に鳴り響く厄介な地域で家を買ってはいけません。そして、なぜあなたがスラム街であることを楽しむのでなければ、それを借りるのが難しいのだろうと思います。 良い場所は一般に、良い学校との望ましい、人気のある近所であり、控訴が明らかであり、住宅所有者が所有権の誇りを示す。
近くの鉄道路線、高速道路のオーバーヘッド、混雑した交差点の近くなど、騒音の問題のある近所で家を購入した場合、その場所のため、その家の価値は常に低くなります。 中央集権化された作業場所への通勤距離が短いか、またはそれらの雇用ハブへの輸送が近い家庭が好ましい。
ヒント＃2家を買うことは簡単です。
所有者が住んでいる家の近くで購入する。 可能な限り高い市場価値は、一般に、住宅所有者が住む住宅市場で得られます。
これは、住宅所有者が他の所有者と住むためにプレミアムを支払うためです。 その地域が仕事や交通に近い中央のダウンタウンの場所など、すでに需要が高い場合を除き、レンタル率の高い地域では購入しないでください。
ほとんどの場合、他の住宅所有者が住む通りでレンタルハウスを簡単に選ぶことができます。
テナントは、同じ条件でヤードを常に維持するとは限らず、住宅所有者が提供する細部まで細心の注意を払っています。 テナントは、修理費用によってオーナーが家賃を上げる可能性があることを恐れて、所有者に問題を報告しないことがあるため、家に遅延保守が表示されることがあります。
ヒント＃3家を買うことは簡単です。
3ベッドルームと2バスの最小構成の家を購入してください。 これは2ベッドルームの家を借りるのが難しいと言っているわけではありませんが、3ベッドルームを借りる方が簡単です。 3つの寝室と2つの浴室を持つ家庭は、家族やルームメイトに乗る必要のある人にアピールする傾向があります。
2ベッドルームの家を必要とする潜在的なテナントは、3ベッドルームの家の場合は少し料金を支払うように誘惑されるかもしれませんが、3つ以上のベッドルームを絶対に必要とするテナントは2ベッドルームの家を借りることはありません。 最高の再販価額は、3つ以上の寝室を持つ家庭でよく見られます。
家を買うためのヒント＃4は簡単に借りることができます
より新しい家と古い家を買うことはしばしば、修理やメンテナンスの問題が少ないことを意味します。 投資の観点から見ると、1950年以前に建てられたものなどの古い家屋はよく建てられますが、新しい家ではメンテナンスが少なくなる傾向があります。
家電、給湯器、HVACシステム、屋根、配管および電気システムは、過去5〜15年以内に建設された家庭では交換する必要がない場合があります。
新しい家では通常、古い家のように改築する必要もありません。 コードの必要条件は、修理が必要になるまで、特に節水装置や低エネルギー品目に関しては、時々盛り込まれます。 シェイクルーフをたとえば屋根板の屋根に置き換えることは、下敷きを取り除き、新しいレイヤーのOSBまたは合板を設置してコストを引き上げることになります。
ヒント＃5家を買うことは簡単です。
住宅購入の偶発事象を放棄する前に、隠された所有コストを確認してください。 隠された所有コストは潜在的な利益を奪うことができます。 自宅が保険に加入しているかどうか、 空き家の保険を購入することができるかどうか、そしてその専門的な保険の手数料があれば、
地震や洪水の保険が必要ですか？ 税の記録を調べて、近くの他の家に影響を与えない追加料金が税率に含まれているかどうかを確認します。
特に家が許可なしに改装された可能性がある場合は、更新が許可されていることを確認してください。 ユーティリティレートとユーティリティのタイプを確認します。 例えば、オール電化住宅は天然ガスの家より暖房費が高く、デュアルペインウィンドウはシングルペインより断熱性が高い。
ボーナスのヒント ：自宅所有者の協会によって規制されている地域内に家がある場合は、短期または長期のレンタルに制限があるかどうかを調べます。 あなたが必要とする、または望む最後のものは、あなたが家賃を提供するためにHOAによって禁止されていることを発見するためだけにそれを借りる目的で家を購入することです。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。