エージェントの助けを借りずにFSBOを閉じる
あなたは、あなたが好きな近所を運転していて、庭にサインを見つけたかもしれません。 あなたは地元の新聞の不動産に分類されたセクションに出くわすかもしれません。 エージェントと仕事をしていて、特に勤勉であれば、あなたの価格に合ったものを探している間に彼女が出会ったことさえあるかもしれません。
いずれにしても、それはあります。 一見すると、あなたはその財産が大好きです。 それはあなたが上に続けるべきであるか、またはあなたが明確に操縦すべきか？ いくつかのことを覚えておけば、予約なしにフォローアップすることができます。 FSBOを買うことは他の財産を買うことと同じです。 しかし、誰かが不足しているリストエージェントの責任を引き受ける必要があるでしょう。
エージェントが必要ですか？
売り手は明らかにリスティングエージェントを雇うことを望んでいません。 彼はこれに自分自身で歩いている。 しかし、多くの所有者は買い手の代理人に支払う意思があります。 代理店をすでにお持ちの場合は、代わって代理店に連絡することができます。 あなたはまだ持っていない場合は、仕事をする意思がある人を見つけることを検討してください。
購入者の代理店は、責任を負うことを望まないため、または必ずしもより多くのお金のためにもっと多くの仕事を意味するため、上場代理店なしでFSBOで働くことに常に興奮しているわけではありません。 エージェントが1人だけの場合、その人はしばしば両側の作業を終了します。
あなたのニーズについては、エージェントを持つことはプロセス全体を通して非常に役立つことがあり、売り手は通常、代理店の手数料を支払うので、誰かと何かを働かせない理由はありません。 あなたがする必要がなければ、なぜあなたは一人で行くべきですか？
購買契約の作成
住宅販売は購入契約から始まります。
自分自身を書くのが不快で、代理人の援助を受けたくない場合は、 不動産弁護士に電話して、その取引の面を処理することができます。 事実、弁護士には、取引全体が法的に成立し、すべての権利が保護されていることを確認するために、翼の中を待っているべきです。
多くの弁護士は、合理的な手数料で購入申し込み書やその他の書類を作成します。通常は、よく使われているお金です。 また、オンラインで不動産購入契約を見つけることもできますが、フォームを正しく記入する専門知識がなければ、プロフェッショナルを雇うほうが良いでしょう。 これは恐らくペニー賢明でポンド愚かな時間ではありません。
自分で文書を管理する場合は、いくつか注意してください。
- 定価よりも安い。 そうすれば、交渉だけが上がることができます。 もしあなたが高すぎると、あなたは元に戻ることはできません。
- 偶発事象を書く。 売り手が修正しない財産に物理的欠陥がある場合、 CC＆Rが不十分である場合、またはローンが承認されていない場合は、その他の問題の中で、取引から脱退することを確認してください。 いくつかの一般的な不測事態には、家庭での満足な鑑定、貸付承認、満足のいく家の検査と害虫の検査、売り手からの明確なタイトル、売り手の開示の承認、および保険料が含まれます。 これらの要因のいずれかを満たすことができない場合 、適切な不測の条項が含まれていれば 、契約は無効となります。
- あなたの本物のお金を売り手に寄付しないでください。 タイトルやエスクロー会社など、あなたのために保持するために第三者に提供してください。 通常、上場代理店は保管のためにエスクロー口座にその代理店を配置します。 あなたはそれが売り手の当座預金口座に入ることを望んでいません。 もし彼が売り手がそれを費やして、それらの不測の条項の1つのために取引が終わるなら、どうしますか？ もし彼がただあなたにそれを返すことを拒否すれば？ あなたは彼が裁判所に連れて行くことができるようになるまで、お金を出すだろう。 しかし、家を買おうとしているのですよね？ あなたは本当にそのようなあなたの現金を結びたいと思っていますか？
- 誰が何を支払うかを決める。 設定されたルールはありません。 誰が手数料を払い、交渉可能か。 移転税、エスクロー、およびタイトル手数料を支払う者を明らかにする。 あなたが優れた交渉者であれば、より良いことです。 あなたはおそらくこれを自分で処理することができます。
- あなたの利益に比例配分を使用してください。 どのような寄付金があなたに有利かどうかを判断してください。 たとえば、不動産税の未使用部分は、売却前に支払われた場合、通常売り手に返済されます。 この場合、比例配分を要求したくないかもしれません。 しかし、税金が滞納で支払われれば、売り手はあなたに信用を与えるので、比例配分が必要になります。
- いつあなたが所有しますか？ 売り手があなたに鍵を渡すときに指定すると、あなたは財産を所有します。 国の一部では、閉鎖の日に所持を期待することができます。 他の地域では、売り手に移動する時間を与えるために、閉鎖の翌日に所持が与えられる。
その家の検査について
評判の良い家の検査官が常に家の検査を受ける。 悪い家の検査官が関わったときに、取引が多すぎると、南に行く。 資格証明書を要求し、彼女が協会に属しているかどうか検査員に尋ね、確認のために両方にフォローアップします。
検査で重大な問題が見つかった場合は、いくつかの選択肢があります。 売り手に：
- 問題を解決してください 。ただし、最高の請負業者を雇う必要はなく、質の高い仕事が確実に行われるようにしてください。 そして、多くの契約は、その物件が "そのまま"売却されることを明記していますので、確認してください。 この場合、売り手は何も修正する必要はありません。
- 終了後にあなた自身の請負業者を雇うためにお金を貸してください。 この金額は、閉鎖費用に適用されます。 しかし、あなたが何をするにしても、クレジットが修理のためのものであるという補遺を述べてはいけません。
- 販売価格を 、通常、修理費用の見込み額に見合う額だけ減らします。
タイトルポリシーを取得する
一部のバイヤーは、 タイトルの保険を買う余分なお金の価値はないと思っていますが、スマートなバイヤーは常にそうしています。 保険料を購入するペニーと比較すると、題名や争いの領域に雲を修正するコストは膨大なものになります。
FSBOの取引についてのいくつかの神話
- FSBOは深刻な売り手ではありません。 違います。 小さな少数派は水をテストするだけかもしれませんが、大部分は絶対に家を売りたいと思っています。
- FSBOは柔軟な価格ではありません。 一部のバイヤーは、FSBOが代理人を雇用していないと考えている。 しかし、全米不動産協会の調査によると、オーナーによる売り上げのほとんどは、 実際には不動産業者にリストされている住宅よりも、自宅の売り上げが少なくなっています。 FSBOは通常交渉しても構わないが、生活のためにそれをしなければ、それほどうまくいかないかもしれない。
- 所有者による販売は重大な事実を隠している。 FSBOは、 不動産代理人によって代表される者を支配するのと同じ法律に拘束されます。 これらの売り手は、関連する重要な事実を明らかにすることを含めて、バイヤーに連邦および州が義務付けた開示があればそれを提示しなければならない。
- 住宅ローンの事前承認を受ける必要はありません。 これは、FSBOを購入している場合でも、より伝統的なルートを使用している場合でも、常に役立ちます。 それは必須ではないかもしれませんが、あなたの価格帯を定義するのに役立ち、すべての売り手は、あなたが既に進歩することが承認されていることを知っていることを感謝します。
ボトムライン
ご質問がある場合は、法律上および税務上のアドバイスを求めてください。 これらの人々が家を売る経験がないときにFSBOを購入するのは、通常、少し危険です。 彼らはまた、実際に彼らが一般的にお金を失うときに代理人を雇っていないことによって彼らが "貯蓄"していると信じている、とNational Association of Realtorsによると。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、Cal BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトでした。