一部の大都市では、都市住宅が高価すぎることがあるため、コンドーズと住宅の購入の選択肢ではありません。 コンドはほとんど常に勝つ。 彼らはしばしばコストがかからないからです。 コンドミニアムを購入する最大のメリットの2つは次のとおりです。通常、コンドミニアムは家よりも新しいもので、アップグレードはより良いものになり、価格はより手頃です。
しかし、バイヤーがコンドミニアムと家に引き寄せられる理由は他にもある。
公正な価格比較を行うために、私は購入者が住宅所有者協会 （HOA）の手数料を前もって検討することを提案します。 その金額が何であれ、その合計額を増加した住宅ローンの支払い額と同じにします。 たとえば、HOAの手数料が250ドルだとします。 4.5％の金利では、それは5万ドルの元本総額の追加支払いとなる可能性があります。
これはあなたにHOAの手数料がないことを意味します。あなたは50,000ドルであなたの価格帯を上昇させ、家を購入し、毎月同じ金額を支払うことができます。 言い換えると、$ 250,000のHOA料金で250,000ドルのコンドミニアムを購入しようとしていた場合、月額同じ額を使って30万ドルの家を買うことができます。 30年間で4.5％の利息で50,000人が元本と利息を253.34ドル支払うことになります。 または、$ 50,000を払ってコンドームを購入してください。 ギブオアテイク。
HOA料金は考慮されるだけでなく、HOAによってカバーされる設備に依存します。
たとえば、あなたのHOAが水とごみを払っている場合、それはあなたが家を買った場合にあなた自身で支払わなければならない追加の費用になります。 さらに、家ではテニスコート、地中海のスパ、スイミングプールやクラブハウスを提供することはほとんどありません。
コンドミニアムを購入することの欠点の1つは、あなたのユニットが同じユニット以上の価値を持つことはありません。
あなたの投資は、周辺販売に依存します。 他の所有者が格安価格で火災の売却の下で販売する場合、それはあなたの市場価値に影響を与える可能性があります。 駐車はしばしば1台または2台の車両に制限されます。 駐車している車からキッチンに荷物を運んで歩くのは長距離になることがあります。
2種類のコンド
2つの主なタイプのコンドミニアムは、マンションからコンドミニアムに変換されたものと、マンションとして最初に建設されたものです。 違いを見ることができない場合は、おそらく将来の値には関係しません。 あなたのコンドミニアムがコンドコンバージョンだったのであなたのアパートのように見える場合、それは他のバイヤーへの道を感じるでしょう、そして、値はいつも近くの他のマンションコミュニティよりも少なくなるかもしれません。
購入コンドーズ対住宅のプロ
- コンドは家より安いことがよくあります。 コンドミニアムの資格を得るために、貸し手はあなたの支払いにHOAを加え、もしあれば税金と民間モーゲージ保険を追加します。 それでも、多くの場合、コンドミニアムは家よりも手頃な価格です。
- 最近のコンドミニアムは古い家よりも多くのアップグレードがある傾向があります。 あなたが花崗岩カウンター、ステンレス家電製品、オープンフロアプランにあなたの心を抱かせるならば、新しいコンドミニアムがその要件に適合します。
- HOAは通常、豪華なアメニティを提供しており、敷地はしばしばリゾートのようなものです。 プール、スパ、クラブハウス、バーベキューエリア、バレーボールコート、テニスコート、バスケットボールコート、ジョギングコース、ランドリー施設などがあります。
- ロック・アンド・ゴー・ライフスタイル。 近くに他の人が住んでいるため、人々はより安全に感じます。 ゲーテッド・コンプレックスでは、そこに所属していない人々が精査することなく出入りすることはより困難です。
- コミュニティメールボックス。 大規模なコンドコンプレックスでは、ガードが日中の配達を受け入れることができるかもしれません。
- メンテナンスや保守が少なくて済みます。 草刈りの芝生はなく、葉を掻き集め、壊れた窓を取り替える。 あなたは一般的にあなたのインテリアだけに責任があります。
購入コンドーズ対住宅の欠点
- あなたはしばしばあなたの隣人に近すぎて、音は隣接する壁を通過することができます。 これは、隣人があなたのドアに怒ってもらうことなく、スターウォーズを最大限に見ることができないことを意味します。
- コンドミニアムはFHAローンの対象とならない可能性があります。 つまり、現金を支払うか、従来のローンを購入して購入する必要があります。 この制限は、あなたが売る時間が来たときにコンドームを購入できる利用可能なバイヤーの数に影響を与える可能性があります。 所有者とテナントの占有率が50％を超えているため、多くのプロジェクトはFHAの承認を受けていません。
- あなたのHOA料金は増加し、一般的に上昇し続けます。 建物が古ければ、屋根葺き、配管、外壁のメンテナンス費用を支払うために余分な埋蔵量が必要になります。
- 私は、HOAの取締役会が権力旅行になる可能性があることを指摘していないなら、残念です。 すべてのHOAがこのようなわけではありませんが、私はそれを持ち出す必要があります。 HOA内に住み、あなたが作成しなかったルールに従うという大きな兄弟の面があります。
- レイアウトに関係なく、コンドームは家ではありません。 平方フィートは家より小さいかもしれません。 コンドミニアムは通常、あなたの車を洗う傾向のある庭や洗面所を与えません。
- ペットの制限。 Great Daneがいつも必要だったなら、あなたのHOAはそれを許可しないかもしれません。 ルールは、あなたが採用することができるペットの数と種類を制限するかもしれません。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。