ホームバイヤーは、最初の支払いを行う前に月猶予期間を取得します
読者は次のように質問しています。 「住宅ローンの支払いの仕組みは分かりませんが、私の代理店は、私が新しい家を閉鎖した後、長い間支払いをする必要はないと私に言っています。私の最初の住宅ローンの支払い期限はいつわかりますか？
答え：あなたの最初の住宅ローンの支払期限がいつ決まるかは、あなたが考えるよりも簡単です。
amoritzationがあなたを恐れさせないようにしてください。 償却を理解することは、 住宅ローンの仕組みを理解するための鍵です。 償却とは基本的に、元金と利息の支払いに基づいて毎月の未払い残高が再計算されることを意味します。 あなたの住宅ローン期間の終わりまでに、通常30年、あなたのローンは払い戻されます。
抵当権は延滞で支払われる
延滞とは過去から借りたお金を意味します。 住宅ローンの利息は、それが蓄積された後ではなく、前に支払われます。 したがって、最初の住宅ローンの支払いは、閉鎖後最初の1ヶ月の初めに、その後は毎月支払われます。
逆に、たとえば6月1日に家を借りると、6月1日に賃料が支払われます。 しかし、住宅ローンの利子は延滞して支払われるため、6月1日のモーゲージの支払いは5月全体の利息を支払う。
あなたはいつあなたの最初の住宅ローンの支払いを行いますか？
あなたが家を購入して住宅ローンを取得すると、閉鎖代理店は最初の1か月前の30日の日付まであなたから利子を徴収します。
利息は、 決算書に記載され、決算費用として請求されます。
- 住宅ローンの支払いは、 金利と元本の2つの部分で構成されています。
- 利息は常に30日間の延滞で支払われます。
- 住宅ローンの支払いの主な部分は、期日の元本残高を減らします。
終了日が3月15日であるとします。
3月15日から3月31日までの閉鎖声明で、 日割りの日割り金が請求されます。 閉鎖時に収集された利子は、3月の最後の16日間のあなたのモーゲージに係る利息を対象とします。 その後、あなたの最初の住宅ローンの支払いは5月1日に期限が到来し、その支払いは4月分の利息を支払うことになります。
最初の住宅ローン支払い計算の説明
5％の利子で200,000ドルを借りるとしましょう。 あなたの毎月の支払いは$ 1,073.64で、30年間の均等な月額分割払いで支払われます。
あなたの毎日の金利料金 - 最初の支払いの前に30日間前の期間 - 5％の金利20万ドルを取ることによって計算されます。 その後、12か月間 - $ 833.33 - とさらに30日で割ります。
あなたの毎日の金利は$ 27.78です。 3月15日に閉鎖すると、16日間の関心があり、444.48ドルは閉会時に支払われます。
5月1日に1,073.64ドルの支払いをすると、その住宅ローンの支払いは4月の利息を次のように支払うことになります：
$ 1,073.64 - $ 833.33（4月の利子）= $ 240.31（ 元本削減 ）。 5月1日現在の未払い残高は199,759.69ドルとなります。
閉会時に支払う金額の大部分を考えると、閉鎖と最初の住宅ローンの支払いの間に時間の邪魔をする可能性が最も高いでしょう。
しかし、あなたが3月15日に閉鎖したときに1ヶ月間住宅手当を免除されているように見えるかもしれませんが、あなたは本当にそうではありません。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。