あなたは、差し押さえ前売却、短期売却の申し出をすることについて2度考えてみたいと思うかもしれません。
それはあなたが信じているほどシンプルではなく、30日以内に閉じることはほとんどできません。
私のサクラメントの住宅購入者の多くは、短期間で売却するために6週間から6ヶ月を待つことがあります。
ショートセールとは何ですか？
成功した短期売却とは、売り手の貸し手が、既存の住宅ローンを解放するために割り引きを受け入れようとしていることを意味します。 不動産が短期間の売買条件で記載されているだけであっても、売り手がそれを受け入れるとしても、貸し手があなたのオファーを受け入れることを意味するものではありません。 これは、売り手が短期売却の対象となる必要があるからです。 彼らの代理店が短期間の売り上げをほとんど売っていない場合、それは買い手のための赤い旗です。
貸し手が短期売却を検討する前に、売り手が不履行になる必要はないことに注意してください。 貸し手は、売り手が最新のものであっても価値が下がった場合、短期売却を検討することがあります。 売り手は過度に苦しんでいるかもしれません、家が価値がある以上のものを借りているかもしれないので、値下げした価格はそれを下回らない市場価値に沿って価格をもたらすかもしれません。
公の記録をチェックする
購入の申し込みをする前にあなたの調査をしてください。 代理人は、 人身取引の対象となる人物、 差し押さえ通知が提出されたかどうか、貸し手にどれだけ負っているかを知ることができます。 これは、提供する金額を決定するのに役立つため、重要です。
覚えておいて、銀行は短期売却を受け入れることを強く求められていないので、オファーは合理的である必要があります。
2つのローンがある場合、問題が生じる可能性があります。 第1の住宅ローン貸し手の立場は、第2の貸し手が抵当流れしない限り、第2の貸し手によって保護されます。 売り手が最初に16万ドル、2番目に4万ドルを支払った場合、16万ドルを提示すると、2番目のものは何も残されません。 最初は、協力を得るために何かを第二に与える必要がありますが、それほどあなたが考えるとは限りません。 しばしば3,000〜6,000ドルが許容される。
ショートセール経験を持つ代理店を雇う
上場代理店が短期間の売却を一度も処理していない場合は、それに対して1つのストライキがありますが、自分の代理店がそのアリーナでの経験がない場合はさらに悪化します。 あなたが盲人に目を向けるような状況には行かないでください。 あなたは驚きを予期し、問題が起こるのを止めることができる経験豊富な短期販売代理店が必要です。
短期販売経験のある代理店は 、取引を迅速化し、利益を保護するのに役立ちます。 あなたは経験不足のために重要な細部を見逃したくないし、誰もタイムリーにフォローアップするのを心配していないので、あなたの取引が時間通りに終了しないことを知ることはできません。
短期売却のための不動産と売り手の適格性評価
貸し手は、売り手が株式を持たず、売却価格と既存の貸出金の差額を返済することができない限り、短期売却に同意する可能性は低い。 売り手は貸し手に苦難の手紙を提供する必要があります。 売り手はまた、許された負債の金額に税金を払うことがあります。
私が一度知っている売り手は、買い手が売り手の財産を購入する権利を与えるために売り手に$ 1,000を掛けるように要求しました。 我々はいいえと言った。 これは詐欺です。 貸し手は合法的にその売り手を追求した。 この習慣を提案する売り手に誘惑されないでください。 短い売りでは、売り手はお金を失っているので、通常、売り手はお金を受け取りません。 HAFAの短期売却はかつて例外でしたが、もはや存在しません。
文書と購入申し込みを貸し手に提出する
売り手があなたのオファーを受け入れたら、上場代理店はそれを貸し手に承認のために渡します。 貸し手が同意するまでは、取引はありません。 また、貸し手はあなたの本物の預金と資金の証明書のコピーを求めます。 貸し手があなたに販売価格を上げるように頼んだ場合、驚かないでください。
さらに、貸し手はあなた自身の融資が利用可能であることを知りたいと思うでしょうし、あなたは事前に承認されています。 過去30日間に発行された貸し手のための現在の事前承認書を送る。 あなたの代理店があなたが家賃を支払うことを提案している価格をサポートする同等の売り上げのリストを送るなら、それは役に立ちます。
ショートセール貸し手の応答時間を与える
貸し手の受諾に応じて申し出を行います。 貸し手に応答する時間枠を与えてください。その後、自由にキャンセルすることができます。
貸し手の中には、短期間の売却を委員会に提出するものもありますが、大部分は2週間から3か月以内に決定を下すことができます。 リスティングエージェントには、貸し手の適切な連絡先情報が必要です。 バイヤーとして、あなたは貸し手に連絡することも、代理人に連絡することもできませんので、忍耐強くしてください。
ショートセールスコミッションを理解する
手数料にかかわらず、売り手は支払うことに同意した、貸し手は手数料を承認するエンティティです。 売り手はお金を残していませんが、売り手は依然として売却代金から手数料を払っています。 貸し手は、上場ブローカーと直接交渉する可能性が高くなります。リスティングブローカーは、代理店とコミッションを共有します。
あなたの代理店とバイヤーのブローカー契約を締結している場合は、代理店がその差額を免除するか、あなたのポケットからそれを支払う必要があるかどうかを尋ねます。 一部のブローカーはエージェントに不利益を与えることは不公平だと感じていますが、貸し手はショットを呼び出しています。
検査を実施する権利を留保する
一般的に、貸し手は、売り手が伝統的な売り手が支払う慣習的なアイテムを支払うことを許可しません。 これには、購入者の家庭保護計画、屋根/害虫/シロアリの検査、害虫の完了などが含まれます。 購入者は、「そのまま」の財産を購入するよう求められます。これは修理を意味しません。
買い手が家の検査を受けることは非常に重要です。 ショート・セールスを処理する方法に戻る
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。