共同所有権には、 生存権、 共同体財産権 、 テナントの 3つの形態があります。
生存権のある共同入居
生存権を有する共同テナントは 、「JTWROS」という口座明細書で省略されることが多いが、資産に2人以上の所有者が存在し、1人の所有者が死亡した場合、生存している所有者は所有を継続する死亡した所有者の法律上相続人は絶対に何も受け取りません。
死亡した所有者の名前を資産から削除するために生き残った所有者が行う必要があることは、死亡証明書を表示するか、共同テナントのうちの1人が死亡したことを示す新しい証明書を記録することです。
全体のテナンシー
いくつかの州で夫婦間で認められた生存権の特別なタイプの共同賃貸借は、全体として賃貸人と呼ばれ、「TBE」と略される。 遺言を避けることを除けば、このタイプの所有権は、認識されている州の資産保護計画にとって重要です。
コミュニティプロパティ
共同体財産は、アリゾナ州、カリフォルニア州、アイダホ州、ルイジアナ州、ネバダ州、ニューメキシコ州、テキサス州、ワシントン州、ウィスコンシン州の9つの州の夫婦間で認められた特殊な共同所有権です。 アラスカ州では、夫婦は書面で契約書を述べることによって、そのプロパティの一部または全部をコミュニティプロパティとして扱うことを選択することができます。
一人の配偶者が死亡した場合、 コミュニティの所有権はどうなりますか？
これは、夫婦が不動産計画を立てたかどうかによって決まります。 不動産計画がない場合、州の内政法は地域社会のどこに行くのかを指示します。 不動産プランがある場合、不動産プランの条件は州法に優先し、コミュニティプロパティは配偶者が希望する場所に正確に移動します。
一般的なテナント
所有者が二人以上のテナントとして共通に所有されている場合、各所有者は所有権の割合を所有します。 このタイプの所有権は「TIC」と略されます。 パーセンテージは等しくなくてもよく、各所有者がそのプロパティの購入にどれくらい貢献したかによって決まります。
たとえば、不動産のコストが100,000ドル、所有者Aが70,000ドル、所有者Bが30,000ドルの場合、所有者Aはテナントとして70％の利息を、所有者Bはテナントとして30％の利子を保有する。 所有者Aが後で死亡した場合、彼女の70％の関心は、彼女が最後の意志と証言または取り消し可能な生活信託 、または不動産計画を持っていなければ法律上の相続人によって選ばれる者に渡されます。
ただし、所有者BはAの70％の利息の一部を受け取る権利がありません（ただし、所有者BはAの最終有権者または取消し可能な生命信託に指定されていないか、Aの法律上の相続人です）。 さらに、Aの70％の関心が、彼女の死の時に彼女のRevocable Living Trustの名前ではなく、共通のテナントとして彼女の個人的な名前で表記されている場合、Aの70％の関心は検閲される必要があります。