この所有形態は、「JTWROS」と呼ばれることがあります。
あなたが他人と財産を購入しようとしている場合、あなたはタイトルをどのように保有するかという点で、多くの混乱する用語に遭遇します。 これらの用語は、深刻な法的影響を伝えるので、あなたはその行為の点線にサインする前に何が入っているのかを知ることができます。 これらの用語の1つは「JTWROS」です。
JTWROSとは何ですか？
JWTROSは、「生存権との共同賃貸借」を表しています。 「共同テナント」の部分から始めましょう。
共同テナントは、財産を一緒に所有する二人以上の人である。 このようにタイトルを保持するためには、4つの要件または「ユニット」が存在しなければなりません。
- 時間の団結：同時に、同時に所有物を所有しなければなりません。
- タイトルの統一：同じ「楽器」でタイトルを獲得する必要があります。 楽器は、行為または意志など、合法的に財産を移転するすべての文書です。
- 関心の一致：各テナントまたは所有者は、プロパティに等しい関心を持っています。 たとえば、3人のテナントはそれぞれ3分の1の所有権を持ちます。 これは、たとえいずれかが財産全体を支払ったとしても、追加の所有権を持たないことになります。
- 所有権の統一：各テナントは、100％所有権を持たなくても財産全体を所有し、楽しむ権利を有しています。
物件を移転する権利
共同テナントは、他者の同意を得ずに第三者に株式を売却または譲渡することができます。
テナントAが「ジョー」に関心を移転または売却する場合、テナントBとCとの間の共同借家は維持されます。これらの2人は依然として生存権のある共同テナントです。
しかし、時間の統一とタイトル要件の統一のために、ジョーは彼らとの共同テナントにならないだろう。
彼は同時に、または同じ楽器でタイトルを取得しませんでした。 したがってジョーはテナントBとCとの間で共通のテナントになります。
生存とは何ですか？
JTWROSのサバイバシーション規定により、オーナーが死亡した場合に、所有者が別の所有者の株式を自動的に即座に継承することができます。 不動産は遺言犯罪の外に渡され、法律が施行されます。
これは、テナントが自分の意思で受益者に株式を譲渡することができないことを意味し、相続人は最後の意思と証拠なしに死亡した場合、継承することはできません。 彼の分担は自動的に彼の死のときに彼の共同テナントに属する。
テナントAが死亡した場合、テナントBおよびCはそれぞれ、3分の1の関心ではなく、50％の利息を保有するようになります。 譲渡には検証料が必要ないため、テナントAの債権者はその分担金を得ることができず、最終的な請求書を支払うために譲渡されることはありません。
その他の所有形態
このタイプの所有権は、銀行や投資口座、株式、債券、ビジネス上の利益にも使用できます。
資産が2人以上の人によって保持されている場合、通常はデフォルトの所有形態ではありません。 彼らは、通常、この合法的な取り決めを具体的に要求しない限り、通常はテナントとしての称号を保持します。
結婚したテナントは、ほとんどの州でテナントが不履行になっています。