プライマリレジデンスのキャピタルゲイン除外
セクション121排除はどのように機能しますか？
ここに例があります。
ルイジアナ州のブライアンは3年間所有し、彼の家に住んでいました。 彼は150,000ドルで家を売る予定で、彼は約105,000ドルで家を買った。 ブライアンは、「売るときにどのような税金を支払わなければならないのですか？不動産手数料を支払わなければならないことは分かっていますが、もしあれば、他の税金は適用されますか？
もちろん、あなたが家を売っているときに譲渡、切手、または財産税があるかもしれません。その税金はエスクロー中にタイトル会社が作成した決済声明に詳細に記載されています。 しかし、ブライアンは、買収価格または税率と販売手数料の差が$ 45,000で、$ 250,000の除外より大幅に少ないので、売却に連邦法人所得税を支払う必要はありません。
ブライアンはまた別のトリッキーな要件を満たしています。 内国歳入庁は、住宅所有者が、過去5年間のうちの2年間、主に住居として所有し、住んでいなければならないと述べている。
ブライアンは自宅に3年間住んでいたので、約45,000ドルのキャピタルゲインが完全に免税となりました。
そしてここにもう少し良いニュースがあります：セクション121除外はワンショット取引ではありません。 収入にキャピタルゲイン税を払うことなく、2年ごとにあなたの住居を効果的に売ることができます。
あなたが結婚している場合、あなたの利益が$ 250,000または$ 500,000を超えない場合は、あなたの税金申告書にあなたの家の売却を報告する必要はありません。
部分的な除外
5年間の2年間の規則を満たす前に主要な住宅を売却する納税者は、依然として利益の一部を除外する資格があります。 税金コードは、健康問題のために、または他の予期しない状況のために、仕事のために移転するために売却する必要がある場合、納税者がキャピタルゲインの一部を除外することを可能にします。
あなたが1年間あなたの家に住んだ後、あなたの雇用者が他の海岸の地位にあなたを移した場合、自宅の売却は仕事に関連しており、あなたが自ら選んだものではありません。 あなたは大きな税金を払う必要はありませんが、25万ドルの除外をすべて使うことはできません。 あなたが1年間居住していた場合、あなたは所要時間の50％を家で暮らしました。 50％に250,000ドルを掛ければ、最大$ 125,000の利益を除外することができます。 この金額を超える金額のキャピタルゲインのみを支払うことになります。
軍隊のメンバーは、サービス約束のために移動する必要がある場合、2年間の規則から最大10年間免除されます。
だから、アンクルサムについて心配することなくあなたの家を売る。
あなたはかなりの利益を実現していないか、非常に短い時間しかそこに住んでいない限り、免税の可能性が最も高いでしょう。
注：税法は定期的に変更さ れるため、最新のアドバイスについては 税務専門家に相談してください 。 この記事に記載されている情報は、税務アドバイスとしてのものではなく、税務アドバイスの代替品ではありません。