ショートセールを買うためのヒントトップ10
短期売却の提案に精通していない代理人は、しばしばバイヤーが取引を失うような方法で購入オファーを書く。
以下は、私が受け入れを保証するために使用する方法です。
強力な現金預金でショートセールオファーをする
多くの初心者の住宅購入者は$ 1,000の本格的な入金保証金を出しましたが、販売価格の1％から3％の金額が話しています。 バイヤーは深刻だと言います。 FHAローンの最低支払額は購入価格の3.5％であり、本物の金額はその前受金の一部です。
あなたの預金を信託口座に入れることに同意する
不動産契約の中には、 本物の 短期預金が短期間の承認を得て信託口座に入金されるものがあります。 売り手は買い手が口にある場所にお金を入れる準備ができていることを知りたいのです。なぜなら、買い手が取引にコミットしていることを示しているからです。
比較可能な販売を確認する
いくつかの短期売却リストは、熱心な買い手を引き付けるために市場価値の下で意図的に価格設定されていますが、家がその価格で売却されるわけではありません。 しかし、多くの銀行は、市場で5％から10％の間で値付けされた短期売却を承認する
オファーをする前にショート・セール・リスティング・エージェントに電話する
エージェントが既に多数のオファーを受け取っている場合、オファーは定価よりもはるかに高い価格で購入する必要があります。 売り手がすでに申し出を受け入れ、その申し出を銀行に送った場合、あなたはその家を購入しようとする時間を無駄にしているかもしれません。
売り手に特別な報酬の支払いや修理を依頼しない
売り手に支払うように尋ねる検査は、 HUD-1の銀行の収益を下げます。 最も低い提供はめったに受け入れられません。 主要な修理を交渉する時間は、提供開始時ではありません。 売り手が支払った害虫の検査、屋根の認定、または家の保証計画を求めないでください。 家を "現状のまま"買う。
短期売却承認のための合理的な時間を銀行に与える
3〜4週間以内に短期間の承認を受けることは可能ですが、多くの銀行は短期間の販売を承認または却下するには 、少なくとも6〜8週間かかることがあります。 私のバイヤーは120日待つことに同意し、承認が早く到着した場合にすぐに行動する用意ができています。 あなたが30日以内に承認を求めた場合、あなたのオファーはチャックされるかもしれません。
短い販売承認を待つ売り手を保証する
ショートセールスリストエージェントとその売り手が直面する最大の問題は、 買い手が逃げることです 。 一部のバイヤーは、買い手がすべての家を買う余裕がない限り、法律に違反する最初のオファーをとることを望んで、何十件もの家庭にオファーを書いています。 短期売り上げの代理店は、短期間の売り上げ承認時に申し出が受け入れられた買い手が消滅したことを知るために、数ヶ月間取引を行いたいとは考えていません。
あなたが短いセールオファーをするとき、売り手の料金を支払うことに同意する
バイヤーの中には、バイヤーが慣習的に支払う料金を支払うように売り手に依頼することもあります。 結局のところ、それは実際に短期売却でそれらの料金を支払っている売り手ではなく、それは銀行です。 売り手が通常支払う特定の決算費用がある場合、銀行はそれらの手数料を支払う可能性が最も高い。 しかし、あなたがそれらの手数料の一部を支払うことに同意するならば、たとえ銀行があなたと同じオファーを受け取ったとしても、あなたのオファーは銀行にもっとお金を儲けます。
強力な事前承認書を提出する
購入者が実際に事前に承認されていることを明記している貸し手前許可書よりも、事前承認書の海の中では少ししか立っていません。 ショートセラーの売り手の心に大きな疑問は、買い手が財務的に取引を閉じることができるかどうかです。
あなたが短期間のオファーをするとき、あなたはそれらの紙片が強さを伝えたいと思う。
検査期間を短縮する
例えば、カリフォルニア州では、 標準的な購入契約により、購入者は検査を実施するために17日間を要します。 つまり、買い手がデューデリジェンスをしている間、家は基本的に市場から離れていることを意味し、その不測の事態が解消されるまで売却は堅実ではないと考えられます。 10日から14日以内に家の検査をすることができれば、あなたの申し出はより大きな魅力を発揮します。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。