売り手は、リスティング契約の有効期限が切れた後でも手数料を借りることがあります
安全句の説明
安全条項（エクステンダー条項と呼ばれることもあります）は、売り手と買い手の間の結託からブローカーを保護して、売り手に不動産コミッションの費用を節約します。 買い手がブローカーの周りを行き来して直接売り手に行くと、売り手は依然としてブローカーに手数料を負っており、ブローカーが手続きをしたことを条件としています。
一般に、契約には安全条項と併せて入力された時間制限があります。これは、リストが期限切れまたは取り消されてから3日から1年の間で変動します。
リスティング契約で安全条項がチェックされていない場合、一般に適用されません。 ブローカーが売り手に書面による通知をしない場合、ブローカーは手続を遵守しておらず、不動産を見た買い手が取引を打つために売り手に直接行く場合、手数料を徴収することができない可能性が高い。
適時に通知が提供されない場合、エージェントが保護を失っているかどうかについていくつかの疑問が生じます。 契約書には、エージェントが3日以内に売り手に通知すると述べています。 エージェントが1週間リストを送信しない場合、一部の裁判所はこれを許可しています。
彼らは「意図」を探します。 詳細は、不動産弁護士にお問い合わせください。
安全保護句の例
セーブローカージョーンズは売り手ジェーンの家をリストアップしています。 数日後、家を訪れた買い手のジョンがジェーンに電話し、「ブローカー・ジョーンズでリスティングをキャンセルすると、私はあなたの家を購入し、手数料を支払う必要はありません」と述べています。 ジョンはこれが彼とジェーンのお金を節約すると考えています。 しかし、Janeのブローカーはリスティング契約の安全欄をチェックしているので、Janeはブローカーに手数料を支払う必要があります。 ブローカー・ジョーンズは、ブローカー・ジョーンズが家への以前の紹介に基づいて購入者のジョンを買収した場合、ブローカー・ジョーンズが手続を踏襲し、売主に手数料を支払う義務を通知した。
オープンリスティングの取り扱い
オープンなリスティングは、 不動産業者がナビゲートするのが難しい場合があります。 オープンリスティングでは、売り手は、資格のある、準備ができて、意欲的なバイヤーからオファーを持ってくる代理人に手数料を支払うことに同意します。 その意味で、一部の専門家は、売り手が手数料を支払うことを約束することになると、オープン・リスティングは、売り手ごとの財産と似ていると主張する。 不動産業者がオープンリスティングやFSBOの不動産を見つけた場合は、売り手に委託契約を表示して委任状を保護することを検討する必要があります。
エージェントと売り手は、その条項が適用される日数、週数、月数を交渉することができます。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。