鑑定とは何ですか？
鑑定は、 購入しようとしている不動産の価値を専門家が推定したものです。 鑑定をする人は鑑定人と呼ばれます。
なぜ鑑定が必要なのか？
貸し手は、住宅ローンを発行する前に、常に家の鑑定を必要とします。
彼らは投資を保護するためにこれを行います：物件の実際の市場価値が販売価格よりも低く、あなたのモーゲージをデフォルトにすると、貸し手は、ローンをカバーするのに十分な金額の財産を売ることができません。
借り換え中は、物件検査免除（PIW）を受けることがあります。 これは、ローン額が家の見積もり額を大幅に下回った場合に起こります。 たとえそれがめったに起こらないので、あなたのローンと金額の比率が低すぎるとしても、それを信じないでください。
コピーを求めてください
あなたが評価のために支払う間、それは買い手ではなく貸し手を保護するために行われ、レポートは通常貸し手に直接送られます。 あなたにもコピーを送るように要求することはできますが、必ずしも自動的に行われるとは限りませんので、あなたはそれを求めなければなりません。
コストと時間
あなたの不動産の種類と場所に応じて、審査には通常450〜600ドルの費用がかかります。 1つ以上の単価が高いより高価な家や家庭は、 鑑定を受けるために高い。
審査プロセスには通常3〜10営業日かかります。 鑑定人はレポートを住宅ローン貸し手に送付しますが、支払った場合には評価レポートのコピーを受け取る権利があります。
鑑定人は物価にどのように到着しますか？
価値に到達するための最も重要な要素は、比較可能な販売と呼ばれるものです（または要約）。
これらは通常マイル内に位置し、過去90日間に販売された同様の特性です。 鑑定人は主に以下の特性を比較対象と比較して価値に到達する
- 面積
- 外観
- アメニティ
- 調子
3ベッドルームの家が最近売られた大きな4ベッドルームの家では、より高い価値があります。塗装がしっかりしていて、よく練り歩いた郊外の芝生がある家は、そうでなければ同様のプロパティよりも低い額で評価されます。
不動産が売却価格を下回って評価される場合はどうなりますか？
不動産価格のパーセンテージとしてローン金額を決定している間、貸し手は販売価格または評価額の低い方を選択します。 したがって、売却価格と同じかそれ以上の資産を評価する場合、依頼したのと同じローン金額を得ることができますが、それがより少ないと評価すると、貸し手は家の価値に合わせてローン金額を減らします評価。
トランザクションに関わる全員がパニックに陥る可能性がありますが 、 取引がまだ起こるいくつかのオプションがあることに注意してください。 あなたが不動産の売却価格以上の価値を要求する不測の事態を含むようにオファー契約を書いた場合は、次のことができます：
- 契約から離れる
- 売り手と交渉して販売価格を下げる
- 鑑定評価額と販売価格の差額をカバーするために、より多くの資金を投入する
- 査定に異議を申し立てる：匹敵する売上が使用されているかどうかを調べ、妥当かどうかを尋ねる。査定者よりも慣れ親しんだ代理人が多く、