あなたの「第2の家」を最初に購入することは、住宅購入の手頃な方法かもしれません
しかし、それは根を落としたいという欲求を揺さぶらない。
だから、これらの高価な地域の一部の住民は、住宅所有権への驚くべき道を踏み出しています。 購入は、週末のために脱出する場所、あなたが休暇を過ごす場所、またはお金メーカーとして他人に借りると考えられる場所である場合があります。 しかし、それはまた、不動産を所有することが妥当な投資であるという広範な信念に沿うものです。
PwCのパートナーであり不動産諮問業務の創設者の1人であるミッチェル・ロシェルは、「あなたがそれを見ると、あらゆる世代が財産所有を通じて富を蓄積しようとしています。 「住宅ローンについての最大の理由は、それを払うのに十分な時間を所有していれば、富を累積したからです」と彼女は言う。「貯蓄は強制的に、退職後、人生後、 。
しかし、それはあなたがまだ賃貸している間に休暇の家を購入することは、必然的にあなたのための右の動きであることを意味しません。
あなたが検討する必要があるいくつかのことがあります。
不動産の根拠
Moody's Analyticsのチーフエコノミスト、Mark Zandi氏は、不動産投資には議論があると述べています。 "バスト後、誰も独身の家に触れることはありませんでした"と彼は言います。 「しかし、ここ1、2年で、住宅用不動産に住宅用不動産に興味を持っている人が増えています...不動産が戻ってきているように感じています」と、国立不動産学会の経済学者、ローレンス・ユン氏は同意します。
「物件の所有権は、長年に渡って富の蓄積をもたらしました。 "その価格の上昇は、トレードアップ購入のための資本を提供することができます。
価格鑑定の可能性
すべての不動産は、もちろん、ローカルです。 フィクサー・アッパーを買ったり 、週末にはスウェット・エクイティーを入れたりするのにも大きな違いがあります。元の場所を買ったり、デッキにあなたの長椅子を置く場所を汗ばむことと比べて、大きな違いがあります。
しかし、それは休暇指向の地域でどのような価格がかかる可能性が高いかを調べることも払っています。 Truliaは国勢調査データを使用して、休暇の郵便番号の価格上昇を休暇以外のものと比較します。 2012年および2013年には、休暇以外の地域での前年比の価格上昇は、休暇の約3倍であった（2013年の最終休暇では6.6％、休暇では1.9％）。 言い換えれば、都市や郊外で購入された家は、ビーチタウンや田園地帯で買うかもしれない週末の場所よりも早く価値が高く評価される可能性があります。
しかし、ここ数年の間に、ギャップは大幅に縮小されました。 昨年12月、休暇の価格は前年度比5.2％上昇しましたが、休暇以外の休暇の場合は5％でした。
Truliaは今後も、かなり平等な競技場を予測しています。
所有コスト
第2の家を買うことは、最初の家を買うことよりも少しコストがかかる可能性が高いことを理解することも重要です。 下落支払い要件は、おそらく、住宅ローンの金利が50から100ベーシスポイントの調整まで、少し高くなるだろう、とユン氏は述べる。 「貸し手の視点からすれば、それはより危険だと考えられている」と彼は説明する。 それは、家があなたのプライマリレジデンスではなく、あなたが苦しい時に倒れた場合、あなたはまだどこかに住んでいるので、逃げることは簡単だからです。
あなたはそれを負担できますか？
これは大きな疑問であり、間違ってしまうのは簡単なことです。 初めての住宅購入者が作った最大の間違いは、所有コストを理解していないということです 、とRoschelleは言います。 "彼らは毎月の支払いを見て、彼らが賃貸していた場合に支払っただろうユーティリティのためのいくつかの番号を思い付く。
彼らはボイラーが1987年頃であることを忘れており、何かが壊れるので、家の価値の1％を奪い去る必要があります。
彼のガイドライン：あなたが暮らしている場所の賃貸料の高騰と第2の家の費用があなたの所得の50％を押し上げるなら、意味をなさない。 あなたの休暇の場所の費用をチェックする1つの方法は、芝生の手入れ、除雪などの予測可能な保守を担当する住宅所有者協会のある場所で購入することです。
それは金儲け人ですか？
AirbnbやHomeAwayのようなサイトでは、あなたが休暇を過ごしたいときや、そうでないときに利益を得ることが簡単になります。 「ステロイドに関するアメリカ人の夢のようなものだ」とロシェルルは言う。 「私はそれを所有するだけではなく、ビジネスに変えるつもりだ」と慎重に踏み込んだ。 あなたが1年に14日未満の間あなたの家を借りた場合、そのお金に税金を払う必要はありません。 しかしそれ以上に、あなたは明確で勤勉な記録保持を必要とする複雑な課税の世界に入っています。 あなたはまた、（最低でも）面倒で（最大で）2番目の仕事である家主になったことがあります。
将来の退職者はあなたを買ってもらえますか？
一部の退職者が最終的に根を落としたいかもしれない場所で買おうとしていますか？ 「住宅価値の見通しは、特に今後数十年に多くの退職者が出るような地域では、非常に良いと思います」とZandi氏は述べています。 それが考慮されるならば、あなたが見ているように、年配の人が家で欲しいものについて考えてみましょう：広いホールと出入口、1階のマスターベッドルームスイート、階段のないエントリー。 あなたはこれらの事柄のすべてを捉えることができないかもしれません（米国の住宅ストックのごく一部にすべてが含まれています）が、それだけ良くなります。