質問：ショートセールの補足とは何ですか？
読者は次のように質問しています： 「代理人は、短期間の補遺に署名する必要があると言った、または売り手が短期間の売り買いを受け入れないと言ったが、私たちはこの書類を私たちに与えなかった。しかし、もしも上場代理店が当社のオファーを拒否した場合、どうすればいいのですか？そして、とにかく短期売却の補足は何ですか？本当に短期間でオファーをする必要がありますか？
回答：あなたのオファーに同行するためにショートセールの付録を使用するかどうかは、そのフォームが利用可能であり、一般にあなたの州で使用されているかどうかによって部分的に異なります。 多くの州REALTOR®協会は、短期的な補遺を支持していますが、それらのすべてがそうであるわけではありません。
実際、短期売却補足の言葉遣いの一部は州ごとに異なる場合があります。 私はカリフォルニア州REALTOR'S®の短期売却協会に最も精通しているので、その特定の書類の賛否両論を説明しましょう。
ショートセール補遺セクション1
短期売却は、売り手の貸し手が未払額を受け入れることに同意することを条件としているため、 短期売却補題は不測の事態を明確にします。
また、購入者が短期間の承認を待つ時間を指定します。これは、日付として空行を挿入し、デフォルトとして45日間を挿入します。 短期間での承認には、通常30日から3〜4カ月以上かかることがあります。
売り手は貸し手と合理的に協力しなければならないが、売り手が売り手からの寄付を必要とする場合、売り手は短期売却を締結する義務がない。
私自身の練習は少なくとも90日を提案して、承認を得るのに3ヶ月かかる場合でも契約が影響を受けるようにすることです。
ショートセールの補遺セクション2
この部分は、検査および偶発事象に関する購入者に2つの選択肢を与える。 この期間は、次のいずれかで開始できます。
- 受諾の直後に、または
- 銀行による販売承認が不十分の場合。
ショートセール補遺セクション3
このセクションは、買い手の真のお金の預金に関連し、買い手は2つのオプションから選択することができます：
- 契約書に記載されているように、売り手が受諾した時点で、
- 短期間の承認が得られるまで本格的な入金を差し控える。
私がサクラメントのバイヤーを代表している場合、売り手が具体的に申し出がリリースされないと考慮されないと述べていない限り、買い手が保有する保証金を求めます。
私が売り手を表すとき、私は絶対に買い手の預金を解放したい。 デポジットが発行されなければ、より良い取引が行われたときに買い手が遠ざかりやすくなります。
ショートセールの補遺セクション4
セクション4は、売り手の銀行が短期売却を承認する保証はないと述べている。 さらに、売り手の銀行はすべてのオファーを見ることを要求し、別のオファーを選ぶことができる。 しかし、買い手と売り手は、短期売買銀行の条件を拒否することは自由です。
ショートセールの補遺セクション5
このセクションでは、買い手と売り手が契約に従って一定の費用を負担する可能性があることを説明します。
これらの費用の一部は、短期貸与業者が支払を拒否した場合に当事者の責任となる可能性があり、いずれかの当事者が解約した場合、取消しの結果、その他の手数料が支払われる可能性があります。
ショートセールの補遺セクション6
私がショート・セール・バイヤーを代表しているとき、私は、セール・アドオンから第6章を削除する購入契約の補遺を描きます。 私が売り手を代理するとき、私は一般的に、買い手がこのセクションを削除することなく短期売却の付託契約書に署名することを期待しています。
このセクションでは、売り手が引き続き家を見せて、他のオファーを銀行に送ることができるからです。 つまり、売り手がより高いオファーを受け取った場合、売り手は売り手が署名したオファーの代わりに、より高いオファーを受け入れるように銀行に頼むことができます。
ショートセールの補遺セクション7
セクション7は、売り手が法的または税務上の結果を含む、 売り上げがどのように信用に影響を与えるかについて専門家の助言を求めることを勧告すると述べている。
結論として、売り手が買い手として短期売却補足を要求した場合、短期売却補足に署名しなかった場合には、売り買いが考慮されないリスクが生じる可能性があります。 詳細は、不動産弁護士と相談してください。
毎年新しいバージョンがリリースされていることに注意してください。これは、セクションが毎年非常にわずかになる可能性があることを意味します。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。