ノースカロライナ州の不動産閉鎖手続き

契約から契約締結までの住宅購入手順

不動産取引は米国内で異なるため、契約から契約終了までの段階でバイヤーや売り手を準備するために使用できる「典型的な」ステップはありません。 以下は、ノースカロライナ州の閉鎖を見ることです。 一般的に、弁護士は、ノースカロライナの住宅購入者のためにタイトル検索とタイトル保険を取得していますが、いくつかの終了手順はノースカロライナの管轄区域によって異なります。

購入契約を提供する

住宅販売契約の大半は、ノースカロライナ州不動産協会が提供する標準フォームを使用する不動産業者によって売り手に提示されます。

これらの「記入欄」フォームは弁護士によって作成され、州法に準拠しています。 住宅購入者は、時には弁護士に彼らのための申し出を草案するよう依頼する。

住宅検査、偶発事象

在宅検査は通常、契約がすべての当事者によって受け入れられた後に行われます。 検査は通常、購入者によって支払われる。

• 基本的な家屋検査および害虫検査の 偶発性は、契約の主要部分の一部です。 購入者が検査を完了する時期と、修理依頼があった場合に売り手に送られる日付を示す日付が挿入されます。
• 敗血症のシステムやラドン・レベルの検査など、いくつかのタイプの検査の契約偶発事象は、オファーと一緒に特別な補遺を含めることで追加されます。 審査要件 、 終了前のバイヤー所有 、売り手融資など、他の多くの偶発事象についても同様です。
• 他の標準的な偶発事象には、融資条項、家に残る（または取り除かれる）項目の説明、会費の清算などが含まれます。

住宅物件の開示

ノースカロライナ州の法律では、ほとんどの売り手が住宅内のすべてのシステムの状態を説明する居住用財産の開示を提供することを要求しています。

境界調査

一部の地域、特に農村部のバイヤーは、通常、アンケートの支払いをしますが、売り手に費用を分担するよう依頼することがあります。

ほとんどの地元の貸し手はアンケートを必要としません。

ハイライトを閉じる

• 弁護士は、タイトル検索を行い、バイヤーのタイトル保険を取得し、取引を処理します。
• 弁護士と不動産代理店は貸し手と協力して取引を調整し、すべてが時間通りに処理されるようにします。
• 弁護士は売り手のための行為を準備する。
• バイヤーと売り手は、選択肢の弁護士を雇う。 住宅購入者と売り手は、異なる弁護士と協力して、交渉が必要な問題が生じた場合には、各当事者が代表を務めるようにする必要があります。

典型的な住宅購入者の費用

• ほとんどの場合、在宅検査。
• アンケート、高価なことができます。
• 毎年の財産税、不動産関連会費、およびその他の同様の手数料のうち、決算日に比例したもの。
• タイトル検索の弁護士費用。
• 権原保険の手数料、1年間の有害保険、前払いと貸し手手数料、洪水ゾーンの証明料。
• 新しい行為を記録する手数料。
• 貸し手エスクロー口座を開設するための資金は、翌年貸し手が支払う予定の財産税および保険料を計上します。

典型的な売り手費用

• 証書作成のための弁護士費用。
• 税スタンプ、販売価格に基づく消費税。
• 占有割合： 固定資産税 、不動産関連会費、その他の同様の手数料。

• ブローカーが関与している場合は不動産コミッション 。
• ローンのペイオフに関連する手数料、または当座預金口座に資金を移す手数料。
• 売り手は、購入者と分かち合うことに同意します。

ステップバイステップのパス

1. バイヤーは申し出を行います。
2. 不動産業者はあらゆる交渉を容易にする。
3. 売り手はオファーを受け入れるか、買い手にカウンターを発行します。これは一般に受け入れられます。
4. 買い手の本物のお金は、誠実な預金とも呼ばれ、上場ブローカーのエスクロー口座に入れられます。
5. 貸し手の注文の評価。
6. 検査は、受け入れ可能な審査が受け入れられた後に命じられます。
7. 修理依頼は売り手と交渉されますが、売り手は遵守する必要はありません。
8. シロアリの検査が注文されました - 閉鎖の30日以内にする必要があります。
9. 調査は成功した審査と検査の後に行われます。購入者は、それが行き過ぎだと確信して終了するまで、不動産にあまり投資したくありません。

1. バイヤーは危険保険に加入し 、その情報は貸し手と閉鎖弁護士に送られます。
2. 締め切り日に近づくにつれて、バイヤーはユーティリティを自分の名前に切り替えるように手配します。
3. 閉鎖はバイヤーの弁護士の事務所で行われます。 売り手の弁護士は、署名された行為を買い手の弁護士に転送しました。
4. バイヤーは、弁護士の認定された資金を貸し出し書類とその他の必要書類の締め切りと徴収のために支払います。
5. バイヤーの弁護士は、裁判所で新しい行為を記録し、すべての当事者のために資金を分散します。

あなたのエリアの不動産

あなたの州の取引は大きく異なる可能性があります。 地元の不動産業者に相談して、州の詳細を確認してください。 あなたの地域で不動産売却がどのように行われるのか教えてください。

ホーム購入エキスパート、エリザベス・ウェイントローブ編集。 この執筆時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。