ステップバイステップで家を買う

あなたが住宅購入取引を進める具体的な方法は、あなたが住んでいる不動産法と税関によって異なります。 しかし、すべての場所で同じ順序で達成されないかもしれないにもかかわらず、標準的な家を買うための多くのステップを発見します。

あなたは、取引に関わっているあなたと他のすべての人に何が必要なのかを理解するときに、自宅購入の旅行についてより自信を持って感じるでしょう。

このガイドでは、家を買うための11のステップしかないことを示しています。

家を買うためのステップ1：あなたの財政を注文する

あなたのクレジットレポートは、あなたの財政をどのように管理するかの進行中の記録です。 あなたは、住宅ローンの承認プロセスと貸し手があなたに提供する他のローン条件を決定する上で重要な役割を果たしているので、住宅ローンを申請する前に 、あなたのクレジットレポートがあなたの財務履歴について正確に知っていなければなりません。

あなたの信用報告書を見ていないなら、エラーが一般的であるため、その内容に驚くかもしれません。 理想的には、あなたは遅れた支払いを望んでいません。 1つの遅いお支払いは悪いです。 4人があなたを殺します。

バックグラウンドレディング

1. あなたの信用報告書には何があり、それはどのように入手しましたか？
2. あなたの信用報告書を確認する方法
3. あなたの信用報告書を整理する
4. あなたのクレジットスコアを理解する
5. あなたのクレジットスコアを改善する方法

家を買うためのステップ2：住宅ローン業界に精通する

適切なローンと貸し手を見つけることは、あなたの家を買う上で非常に重要です。

あなたのニーズに最も適した貸し手を決定するのはあなた次第です。貸し手と話をする前に、貸し出しプロセスに関する背景について少なくとも少しは知っておくことをお勧めします。 代理人に照会を依頼することを検討してください。

バックグラウンドレディング

1. 住宅ローンブローカーと銀行ローンオフィサーの違いは何ですか？

1. あなたの負債比率を理解する
2. あなたは調整可能なレートの抵当を選択する必要がありますか？
3. FHAローンの基礎
4. VA住宅ローンの事実
5. バイ・ウィークリー・モーゲージ支払計画
6. 本当に割引ポイントを購入する必要がありますか？
7. プライベート・モーゲージ保険の事実
8. あなたは住宅ローンや信頼の証書を持っていますか？ なぜそれは重要ですか？
9. ローン詐欺を監視する

家を買うためのステップ3：住宅ローンの事前承認を受ける

あなたはどれくらいの家に余裕があるのか​​分かりますか？ あなたが貸し手と話していない限り、おそらくそうではありません。

事前承認は、他の方法でお手伝いします。 このシナリオを考えてみましょう。 家の売り手は2つの同様のオファーを得る。 1つは、買主の銀行から、買収金額のモーゲージについて事前に承認されている旨の手紙が添付されています。 もう1つは裏付け文書がありません。 売り手が最初に検討すると思われるものはどれですか？

バックグラウンドレディング

1. 事前資格と事前承認のどちらが必要ですか？
2. オンライン住宅ローン電卓を使って融資の可能性を分析する

家を買うためのステップ4：あなたの望みと必要性を決める

あなたの資金が不足しているにもかかわらず、家を買うことはあなたが考えるかもしれないほど困難ではありませんが、あなたの不動産市場に精通し、あなたが探し始める前にあなたの望みとニーズを絞り込むならば、家で

バックグラウンドレディング

1. あなたの望みを分けてあなたが必要とするもの
2. 再販の可能性を検討する
3. あなたが前払いの資金を援助する必要があるとき

家を買うためのステップ5：不動産業者と働くことを学ぶ

不動産代理店はバイヤー、売り手、またはその両方を表します。また、一部の州では、どちらの当事者にとっても中立のファシリテーターとして働くことができます。 最初の電話をかける前にエージェントの職務と忠誠心を理解することが不可欠です。 代理人に信託を説明するよう依頼してください。

バックグラウンドレディング

1. 代理店はあなたのために働いていますか？
2. 売り手の代理店と働く方法
3. 買い手の代理店から期待するべきこと
4. 買い手のエージェントを雇う方法
5. バイヤーのエージェントがデュアルエージェントになる方法
6. 不動産仲介業者との仕事についての一般的な誤解
7. 代理人へのあなたの任務
8. 有能で倫理に反する人を扱う

家を買うためのステップ6：家を探す

あなたのエージェントはあなたの携帯電話にリスティングを送信します。

ハウス・フォー・マガジンを拾い集め、地元の新聞に掲載されている広告を読むこともできます。 あなたはおそらく家庭のためにインターネットをサーフィンするのに過度の時間を費やすでしょう。 あなたは、午後のドライブを計画して近隣をプレビューすることさえできます。 それらは、利用可能なものを見るための優れた方法です。 あなたの住宅購入の検索を絞り込むためのツールがいくつかあります。

バックグラウンドレディング

1. 他人が見落としている住宅について考える
2. 複数のリスティングサービスWebサイトの公開バージョンを検索する
3. 不動産エージェントのWebサイトを見つける
4. 不動産検索エンジンとネットワークの閲覧
5. 所有者のプロパティによる販売を検索
6. 印刷でホームセール広告を見つける
7. 抵当流れの家を見つける

ステップ7：家を買う：前払いの仕事を処理する

あなたが家を購入するかどうかを決めるには、その構造とその特徴を見てみることが必要ですが、あなたの購入にとって重要な点は他にもたくさんあります。 クーポンを作成する前に調べておくべきトピックがいくつかあります。

バックグラウンドレディング

1. 家の点検を考える
2. 買う前に近隣の人と話す
3. 比較可能な販売を確認する

家を買うためのステップ8：オファーをする

米国内に存在する不動産法や慣習の相違点をすべて網羅できる命令はありません。そのため、オファーの仕組みと具体的な偶発事象は、お客様の所在地に大きく左右されます。 しかし、あなたがどこに住んでいても、あなたのオファーを微調整するのに役立つ住宅購入のヒントがあります。

バックグラウンドレディング

1. 家には何がありますか？ 契約上の考慮事項
2. 売り手は何を開示すべきですか？
3. リードペイントの開示が必要かどうかを判断する
4. どのくらいのオファーを決める
5. 閉める前に所有権を求める
6. 所有者購入による販売のための特別な考慮事項

家を買うためのステップ9：家の検査と他のテスト

いくつかの州では、最終的な購入契約に署名する前に自宅検査が行われます。 他の州では、オファーが確定した後に検査が行われます。 どのような検査や検査を実行するかは、いつ行うかによって決まります。

あなたの不動産代理店または他の顧問と相談して、いつ点検を行うべきか、追加のタイプの試験があなたの特定の分野にとって重要であるかどうかを調べてください。

バックグラウンドレディング

1. フルハウス・インサセクションを注文する
2. ラドンガスの試験
3. カビやカビを探して
4. 1978年以前の住宅のための鉛塗料の開示と検査
5. 物件にプライベートウェルがありますか？
6. 浄化システムの理解と確認
7. 住宅保証を購入する必要がありますか？

家を買うためのステップ10：直前の問題を避けて訂正する

休業日が近づくにつれて、不動産取引に携わっているすべての人は、毎日の進捗状況をチェックする必要があります。物事に留まるということは、問題がなければすぐに知ることができるからです。 ここでは、自宅で買い物をする前に対処しなければならないいくつかの一般的な問題に焦点を当てた少しの情報があります。

バックグラウンドレディング

1. あなたが家を買っているときにあなたがしてはいけない10のもの
2. 住宅鑑定法に関する事実を知る
3. 低い評価をする方法

家を買うためのステップ11：あなたは閉める道にいる

あなたの住宅購入の問題のほとんどはあなたの後ろにあり、あなたは財産の所有権をあなたに移転する決済とも呼ばれる決済に行く途中です。 学ぶべきことがもう少しありますし、もっとやりたいことがいくつかあります。あなたはそこにいます！

バックグラウンドレディング

1. 買い手の認識を解決する
2. タイトルの保険についての事実を得る
3. 推定閉鎖声明を読むことを学ぶ
4. あなたの最終ウォークスルーを取る

終わりの思考

この記事で概説している手順は、一般家庭購入ガイドです。 お住まいの地域の不動産業者 、貸し手、弁護士、 代理店 、または自宅購入取引を完了するのを手伝っている他の人によって、あなたの場所と取引に固有の問題、問題について最もよく解説されます。

決して質問することを躊躇しないでください。 家の購入プロセス全体を理解するために必要なだけ多くの質問をしてください。 あなたは長期的な約束をしており、多額の資金を費やしています。あなたが情報を得て、途中で何が起こっているのかを理解していると、トランザクションについてより良く感じるでしょう。

エリザベスWeintraub、家の購入/販売エキスパート編集

執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。