一部のモーゲージ商品は、買い手が前払いに現金贈り物を使用できるようにします
前払いギフト支援
自宅売り手は、買い手がクローズ時に買い手に収益の一部を返すことによって、 クローズコストを支払うのを助けることができます。 売り手援助の額は、買い手のローンによって異なります。
売り手は住宅購入者に支払い資金を差し入れることは禁じられていますが、贈与支援プログラムは「回避」を提供しています。
- 売り手は、適切なプログラムで自宅を登録し、購入者が契約終了時に受け取る援助額に相当する金額（通常は自宅の販売価格の0.75％）を支払う。
- 取引が終了すると、払い戻し資金はギフト支援プログラムから決済代理店に引き渡されます。 売り手は資金の譲渡には一切関与していません。
HUDおよびギフト支援会社
はいといいえ。 HUDがプログラムについて語っていることは次のとおりです。
- HUDは、慈善団体が運営する「贈り物」プログラムを承認していないため、プログラムの正式な承認を提供しません。 4155.1 REV-4、CHG-1パラグラフ2-10（C）（例えば返済が暗示されていないなど）既存の規制および政策ガイドラインに従う慈善団体は、適格住宅購入者に現金贈与を許可されており、事前にFHAの承認を得ています。
だから、HUDはギフトプログラムの正式な承認を出すことはありません。それは、貸し手が正当なプログラムで働くことに負担をかけることになります。 主要なプログラムはすべてHUDの要件に準拠しているようです。 あなたの貸し手はあなたが選ぶプログラムが受け入れ可能であることを確認することができます。
ダウンペイメントギフト支援プログラムFAQ
プログラムの詳細は異なる場合がありますが、すべて同じ基本サービスを提供します。
- 住宅購入者は、ギフトファンドを許可するローンを受ける資格が必要です。
- バイヤーには最低所得または最大所得の要件はありませんが、家の販売価格に上限が設定されている場合があります。
- 典型的な援助は1％から7％の範囲にあると思われる。
- 資金は、前払いおよび終値のために使用することができます。
- ギフトファンドは、新規または既存の家庭に使用することができます。
- 未使用の資金は、ギフトプログラムに返却する必要があります。
- 援助プログラムは、家を借り換えたり家庭を改善するために使用することはできません。
- 売り手は贈り物を慈善寄付として使うことはできませんが、販売費として控除することができます。 税務専門家に相談してください。
売り手インセンティブ
自宅売り手は通常、交渉のための部屋を含めるために自宅に価格を設定します。 売り手にとって重要なのは、最終的なものです。つまり、クローズテーブルからどれだけの金額を奪うのですか。 助けを必要とする買い手は尋ねる価格に近い（またはそれ以上の）支払いをしますが、代わりに売り手からの助けを交渉することができますが、閉鎖する資金を持っている買い手は家でより良い取引を得るかもしれません。
これは売り手支援プログラムと呼ばれています。 通常、貸し手は売り手が販売価格の最大3％を助けることができます。 一握りのローンでは、その売り手の支援は6％になることができます。 これは、300,000ドル相当の家を購入する場合、3％の売り手によるアシスタンスは、クローズコストを支払うために9,000ドルをあなたに貸し付けることができることを意味します。
終了費用は、取引の個別費用として支払われ、購入価格の一部ではありません。
あなたが覚えておかなければならないことの1つは、家の鑑定価値です。 貸し手は家の鑑定評価額を上回る貸付をもたらすギフトファンドを許可しません。 不動産業者と仕事をしている場合、彼女は家が現実的に値段を付けられているかどうかを判断するのを手伝い、必要な場所を評価します。
あなたの貸し手は、あなたが下支え援助プログラムを選択するのを手助けし、その引受ガイドラインの遵守を確実にするためにあなたのオファーがどのように語られるべきかを説明することができます。
ホーム購入エキスパート、エリザベス・ウェイントローブ編集。 執筆時点では、Elizabeth Weintraubはカリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトであり、CalBRE＃00697006です。