貸し手は、金融ギフトのために前払いの手紙を要求する
残念なことに、多くの買い手は下納を一緒に払うことに苦労しています。 2017年のZillow調査では、賃貸人の70％近くが契約金の節減が家を購入する上での最大のハードルであると答えています。
あなたが住宅所有者になる準備ができていれば、 お母さんとお父さんにお支払いを手伝ってもらうように頼んでいるかもしれません。 ダウンファンドの資金は贈与される可能性がありますが、前払いの贈与手紙の作成を含む、一定の規則があります。
前払いギフトガイドライン
あなたの両親や他の家族から贈与されることができる前払いの金額は、通常、関連する住宅ローンの種類によって異なります。 たとえば、3.5％の前払いでFHAローンを取得している場合、前払い全体が贈り物になる可能性があります。 一方、従来のファニーメイまたはフレディマックローンを使用している場合は、家の購入価格の20％以上を差し引くだけで、前払い全体が贈り物になります。 前払いが20％未満の場合、お金の一部は自分のポケットから出なければなりません。
前払いギフトレタールール
前払いの資金のどれが才能を発揮できるのかを検討したら、次のステップは前払いの手紙を書くことです。
これは、あなたの前払金の一部または全部が贈り物であるときはいつでも貸し手によって要求されます。 手紙を書いて贈り物を文書化するための具体的な手続きがあります。
手紙そのものには、標準的な形はありません。 あなた自身で入力したり、 不動産業者やブローカーに助けを求めることができますが、一般的には次のものを含める必要があります。
- あなたの名前と贈り物をした人の名前と住所
- あなたに贈られている金額
- あなたが購入している家の住所
- 贈り物をしている人の関係
- お金がどこから来るのか（すなわち、当座預金口座、普通預金口座、投資口座）
- お金は贈り物であり、貸し出しではないという明確な説明（借りた資金は前払いの贈り物には許されません）
友人ではなく、家族からの贈り物だけが許されます。 あなたが婚約し、あなたの婚約者が贈り物を提供している場合は、例外が適用されます。
ギフトそれ自体を文書化する
前払いのギフトレターを書くときには、ギフトがどこから来たのか、それを受け取ったのかという書類を添付する必要があります。 例えば、貸し手は、寄付者にあなたに贈り物をすることを証明する銀行の声明書やその他の証明書、払い出された小切手の写し、または寄付者の口座とあなたの。 あなたに資金を贈った人が、株式やその他の投資の株式を売って契約金を調達している場合は、その取引を示す仲介口座からの声明が必要です。
あなたが小切手や預金者からの電子送金を受けているかどうかにかかわらず、覚えておくべき重要な注意事項：小切手や貯蓄とは別に、この金を別の銀行口座に入金してください。
ギフトファンドを他の財政に混ぜることは望ましくありません。 そうすることで、紙の跡が複雑になり、貸し手が贈り物を完全に拒絶する可能性があります。
前払いのための税の意味はありますか？
はいといいえ。 前払いの贈り物を受け取る人は、贈り物の額にかかわらず、いかなる税金責任も負いません。 しかし、あなたに贈り物をしている人は、その額が年間除外限度を超えた場合、 贈与税を引き出すことができます。 例えば、2018年には、結婚して共同リターンを申請する両親は、贈与税を払うことなく、住宅ローンのお支払い（または他の目的）のために子供1名につき最大30,000ドルの贈り物をすることができます。 祖父母や叔母などの別の家族は、贈与税が適用される前に最高15,000ドルの贈り物をすることができます。
住宅ローンの支払いを計画する際には、税金を増やすリスクがないことを保証するためにお金を贈りたいと思う人と税務上の潜在的な影響について話し合うことが重要です。