銀行所有の住宅の一部の預金は払い戻しできません
自宅のバイヤーがやりたい最後のことは、銀行所有の家を購入するときに本物のお金の預金を失うことです。 REOと呼ばれる銀行所有の取引は、通常の不動産取引とは異なる方法で処理されます。
問題をさらに面白くするために、REO貸し手の間で、各売却の処理方法についての適合性はほとんどありません。 しかし、私がサクラメントで取り扱っている差し押さえ販売の中には、共通の糸が1つあります。それは、本物の預金がどのように処理されるのかを厳しくすることです。
どのように真の預金が通常の売却で扱われるか
カリフォルニアで最も定期的に行われる不動産取引は同じように扱われ、全国で同様です。 バイヤーは、エスクロー、タイトルまたは不動産仲介手数料を支払う本物の預金を作成し、検査期間内に購入者に払い戻すことができます。
ただし、両当事者による取り消しの指示がなされるまで、本物の預金はバイヤーに自動的に返還されません。 時には紛争が発生し、それが払い戻しを遅らせることがあります。
裁判所で家を買うことは、銀行を経由して銀行所有の家を買うか、不動産業者のサービスを利用することとは異なります。 この記事はオークションには適用されません。
銀行所有の家庭で真の預金を取り扱うためのヒント
銀行は、買い手が差し押さえを買うことについて真剣ではなかったことを発見するためだけにエスクローを途中で取得したくない。
したがって、銀行は転落/解約率を制限したいと考えており、契約の交渉段階で需要を出すだろう。 REO貸し手を扱うためのヒントは次のとおりです。
- 真実の預金を払い戻すことができる。
あなたが本物の預金を仲介業者に払い、その預金口座が信託口座に入金された場合、仲介業者はその口座会社に小切手を発行する前に資金が決済されるのを待つ必要があります。 銀行は決済を待つことはできません。
銀行は小切手が題名に送られることを主張する可能性が最も高いので、悲しみを救い、後で記入することができる「肩書またはエスクロー・カンパニー」にしてください。 これにより、仲介業者は小切手を預けることができなくなります。
- 小切手をカバーするには、購入者の口座に資金が必要です。
ある取引では、銀行は買い手がエスクローに小切手を渡し、買い手はそのことを主張した。 しかし彼女は小切手をカバーするために貯金口座から資金を移すのを忘れていた。 それはバウンスした。
リスティングエージェントとアセットマネージャーは、バイヤーがすぐに資金を送金するように主張しました。 バイヤーは金曜日に彼女の銀行に行き、お金を払ったが、銀行はうんざりして電線を送っていなかった。 この買い手は、銀行が取引をキャンセルしたいので、銀行所有の家をほとんど失った。 必死になって、彼女はそれを保存するために彼女のすべての契約偶発事象を放棄し、銀行は次の月曜日にワイヤーを受け取りました。
- 申し出時のキャッシャーの小切手で現金預金を交換する準備をする。
一部の銀行は、買い手が元の本物の小切手を小切手で置き換えることを要求する。 あなたの銀行口座が州外の機関で保有されている場合は、直ちにキャッシャーの小切手を得ることができない場合があります。
- 銀行の指定された題名またはエスクローカンパニーへの現金預金をただちに翌日までに用意する。
最も近い一晩運送業者がどこに位置しているか調べる。 場合によっては、エスクロー企業が口座を使って資金を送金することもあるので、尋ねるが、その資金は翌日配達のために一晩送金されるようにする。 チェックが時間通りに表示されない場合は、追跡のための領収書を入手してください。
- 少額請求裁判所の最高額を下回る純正の預金を交渉する。
最悪の事態が発生して裁判所に上がった場合、事件をスモールクレーム裁判所に提出するのが一般的に迅速です。 しかし、ほとんどの小額請求裁判所は、あなたが事件を提起することができる金額に制限を課しています。 あなたの本格的な預金が裁判所が設定した最大金額を超えていて、依然としてスモールクレーム裁判所で訴訟を追及したい場合は、勝っても残高全体を受け取ることはできません。
ファンドを直接配線することを検討してください。 これは多くの場合に好ましい方法です。 配線指示に注意し、指示に従って有効であることをタイトルまたはエスクロー会社に確認してください。 いくつかの詐欺師は、エスクローをハイジャックし、自分の配線手順を送り、あなたのお金で離陸します。
- 払い戻し不可能な現金預金のためのあなたの交渉の時間。
銀行によってはあなたの本格的なお金の払い戻しを払い戻すことができないため、あなたの申し出を口頭で受け入れる際にあなたの家の検査をスケジュールしたいと思うかもしれません。 これらの検査を行うには24時間以内である場合がありますので、事前に検査官を並べて、代理人に申し出が承認されたことを通知する分の準備をしてください。
このようにして、本物の金銭を預ける前に検査を完了させます。 現金を引き渡す前に確実に取引を進めたいと思っているなら、それはあなたに多くの悲しみと心配を救うでしょう。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。