検疫を避けるためにTODまたは受取人の義務を使用する方法

特定の州の不動産を非検定資産にする

フロリダ州生命財産増強措置

注記：州法は頻繁に変更され、以下の情報には最近の変更が反映されない場合があります。 現在の税金または法的助言については、この記事に記載されている情報が税金または法律上の助言ではなく、税金や法律上の助言の代わりではないため、会計士または弁護士に相談してください。

ますます多くの州で、新しいタイプの法的文書が導入され、不動産所有者は、死亡後に財産を継承したい人の名前を付けることができます。

適切に署名して記録した場合、死亡（またはTOD）証書または宣誓供述書または受益者証書または宣誓供述書と呼ばれるこの新しいタイプの書類では、証書または宣誓供述書に記載された不動産は、検視。

2014年7月1日現在、死刑執行または受益者訴訟での移転を認める州は次のとおりです。

フロリダ州、ミシガン州およびテキサス州の少なくとも3つの州（州の議会によって制定された法令による死刑執行または宣誓供述書または受益者行為）の移転を認める州を除いて、レディ・バード・ディッド（Lady Bird Deed） "と呼ばれる。これらの州では、生命保険証書の増強は死刑譲渡と同様に機能する。

検疫を避けるためにTOD証書（または宣誓供述書）や生命保険証書をどのように使用するのかは、かなり簡単です。

まず、所有者は、所有者が死亡した後に誰が不動産を継承すべきかを明記する新しい行為（または宣誓供述書）に署名します。州によっては、新しい行為を準備するために弁護士が必要であることに注意してください。フロリダ州では、弁護士が不注意に「通常の」生活用不動産の行為を準備するのを避けるために、「強化された」生活不動産の行為を準備することが強く推奨されています。

次に、新しい行為または宣誓供述書が適切な公有地記録に記録されます。これは通常、不動産が所在する郡にあり、所有権の移転は直ちに起こらないため、不動産譲渡税は発生しません。録音料は州ごとに異なり、$ 10.00から$ 100.00の範囲であればどこでもかまいません。
最後に、所有者が死亡した後、死亡証明書が、不動産のタイトルが、世界の不動産の所有者名簿に記載されている受益者の名前に移されたことを通知するために、 TOD証書（または宣誓供述書）または所有者の死亡に起因する生命保険証書の強化。

不動産の所有者が後で心を変え、不動産が別の受益者に行くことを望むなら、どうなりますか？その後、所有者は、新しいTOD証書（または宣誓供述書）または新しい強化生活財産証明書に署名して記録することができます。

TOD証書（または宣誓供述書）の最終的な目標、または生命保険証書の強化は、不動産の所有者が死亡した後の高価な検証手続きを避けることです。

しかし、これらの種類の行為やそれに類する書類を管理する法律は州ごとに大きく異なり、最終的にはTOD証書（または宣誓供述書）や生命保険証書の増額は特定の状況では正しくない可能性があります。

TOD証書、受益者証書、TOD宣誓書、または生命保険証書の行為を現在認識している州の不動産を所有している場合は、該当する州の不動産計画弁護士に相談して、あなたとあなたの家族にとって適切かどうかを判断してください。

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