代理人がいない場合の住宅購入のリスクは何ですか？
業界では、これらのタイプの売り手を表現していないと呼びます。
宣伝されていない売り手から家を直接購入しようとしている場合は注意してください。 あなたが何をしているのか、彼女があなたを利用しているのか売り手は分かりません。 いずれにしても、問題になる可能性があります。
宣伝されていない売り手は、お金のために不動産業者をロックアウトすることを選ぶかもしれません。 彼らの推論は、不動産手数料を支払うことを望まないということです。 良い代理店がしばしば交渉サービスを通じて自分自身に支払ったときに手数料を支払う方がより多くの費用を支払うという認識のために、彼らのうちのいくつかは多くのお金を失う。 しかし、それは彼らの損失とあなたの利益です。
業界の代理店には、多くのFSBOが不足しています。 しかし、それはあなたのために良いです。 また、売り手が不具合やその他の問題を隠しているかどうか疑問に思うのは、代理店の関与を望まないためであり、それも同様に可能です。
エージェントのない家の購入のヒント
オーナーが販売用の 家を購入する前に、あなたの代理人が代理人を代理できるかどうか売り手に尋ねてください。
売り手は買い手の代理店に手数料を支払うことになります。つまり、代理店には何の費用もかかりません。 それについて尋ねる価値がある。 そうでない場合は、ここであなたがすることです：
- 比較可能な家がオファーをする前にどれくらい売れたかを調べる。 アクティブなリスティングの価格はかなり価値がなく、価値を示すものではありません。
- あなたのオファーに偶発事象を作ります。 あなたは本物の金銭の預金を危険にさらすことなく、すべてがあなたの満足するところでなければ、契約をキャンセルする方法が必要です。
- 家の検査を受ける 。 家の検査官をリストから雇うことはしないでください。
- 不動産の弁護士を雇う。 不動産アドバイスは高価ではありません。 弁護士があなたの契約を見直してアドバイスを提供するためには、$ 200〜$ 500を支払うことを期待してください。
- あなたが購入するか、売り手がタイトル保険証書を支払うことを確認してください。 あなたは、清潔なタイトルを獲得し、先取特権および執行妨害から解放されるべきです。
代理店のない住宅購入のリスク
私は、一部の住宅購入者、特に初回住宅購入者が不動産業者を警戒していると指摘していないと、私は黙っています。 彼らは代理人を信頼しない。 彼らは、不動産業者は取引を終わらせることだけを気にかけていると考えています。 不動産業者の割合はそれほど高くありませんが、質の高いサービスを提供し、クライアントを正直で倫理的に扱うことについて深く関心を持っています。
- 代理人がいなければ、あなた自身の交渉をする必要があります。 オファーを交渉することは、家を買う際のリスクが価格をはるかに上回るため、車を買うこととは大きく異なる。
- 代理人がいなければ、頼りにする近隣の専門家はいません。 特定の地域で販売している代理店は、その地域についての事実を知っています。これはあなたにとって重要であり、売り手は開示しない可能性があります。
- 代理人がいなければ、法律により受け取ることができる売り手の開示をすべて受け取ることはできません。 売り手は故意に開示を保留しないかもしれませんが、おそらくあなたは何を求めているのか分からないでしょう。
- 代理人がいなければ、木材の首に慣習的であるよりも、 閉鎖費用の方が多く支払うかもしれません。 売り手はあなたにすべてを支払うかもしれません、あなたは違いを知らないでしょう。
- 代理人がいなければ、あなたはゴブリンジクで満たされた書類の束を解読することになります。 代理人は、開示と契約の違いを説明し、署名する内容を理解するのに役立ちます。
- 代理人がいなければ、あなたは自分の住宅ローンを見つけるでしょう。 あなたの貸し手が時間通りに閉鎖することに対する評判を持っているかどうか、またはあなたが最高の金利と条件を得ているかどうかはわかりません。 それは暗闇の中でのショットになるでしょう。
- 代理人がいなければ、実行すべき検査のタイプを決定するためにあなた自身で作業します。 ほとんどのバイヤーは、乾燥腐敗や湿った地下室などの潜在的な問題を発見する方法を知らないか、 下水道検査が必要かどうかを判断する方法を知っています。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。