フロリダの補助検定を避ける4つの方法
住宅、マンション、商業ビル、空き地、フロリダにある他のタイプの不動産を所有する非居住者が死亡し、不動産の唯一の名前が不動産の場合は、フロリダで補助検定が必要です。
任意の州の付随検問所は、不動産の収入に関連する費用全体に追加費用を追加します。 フロリダ州では、特に、補助検定は2つの理由でかなり高価になる可能性があります。
- フロリダ検定規則5.030は、「個人的な代表者が唯一の関心のある人でなければ、すべての保護者およびすべての個人代表者は、フロリダで練習することを認められた弁護士によって代理される」ことを要求している。 そして
- フロリダ検定コードの第733.6171項には、弁護士が不動産を含む不動産の遺言のために合理的に請求することができる手数料の額が記載されています。 これらの手数料は、フロリダ州にある検認資産の価値の3％から始まります。 たとえば、$ 300,000と評価されたバケーションホームでは、$ 9,000の検定料が発生する可能性があります。
フロリダで補助検死を避ける方法
だから、フロリダにある不動産を所有する国外の住人や外国人は、フロリダ州の付随的な遺言廷を避けることができますか？
実際には4つのオプションしかありません。
- 共同所有権。 フロリダの不動産は、存続権の権利を持つ1人または複数の他の所有者と共同名で表記することができます。 あなたが結婚している場合、フロリダは生存権の権利との特別な種類の共同所有権を「 全体としてのテナント 」と認識しています 。 このオプションを検討している場合は、あなた自身の行為を書こうとしないでください。 証拠が適切に作成され、記録されていることを保証するためにフロリダの弁護士と相談する必要があります。そうしないと、生存権のある共同借用ではなく、誤って「 借用 」が発生する可能性があります。
- 強化された生命保険証書 フロリダ州はいくつかの州のように " 死刑譲渡 "または " 受益者控除 "法を通過していないが、フロリダ州のコモンロー法は「 拡張生命所得増進 」 "レディバードディード" この特別なタイプの生命保険証書では、法律上の「生命の居住者」と呼ばれる不動産の所有者は、生きている間に不動産で望むものを何でも行う権利を留保しますが、不動産は遺言書の外で遺言書に記載されている「受益者」に渡されます。法人の場合は「遺族」と呼ばれます。 例えば、生命の居住者は、残余者の許可なしに不動産を抵当権に入れたり、売却したりすることができます。 しかし、生命のテナントが自分が死ぬときに不動産を所有している場合、残りの人は遺言状のプロセスの外でそれを継承します。 このオプションを検討している場合は、あなた自身の行為を書こうとしないでください。 証拠が適切に作成され、記録されていることを確認するには、フロリダの弁護士に相談する必要があります。そうしないと、「強化された」生活用不動産の代わりに誤って「通常の」生活用不動産が作成される可能性があります。
- ビジネスエンティティにおける所有権。 所有者は、フロリダ州にある商業用または賃貸用の不動産を、有限責任会社または法人などの不動産から個人財産に変換する事業体に移転することができます。 これはフロリダ州の付随的な遺言廷を回避する可能性があるが、所有者の自宅の居住状態における遺族の遺言を防止できないことに注意すること。 このオプションを検討している場合は、あなた自身の行為を書こうとしないでください。 あなたは、証書が適切に作成され、記録されていることを保証するためにフロリダの弁護士と相談する必要があります。
- トラストの所有権。 所有者は、 取り消し可能な生きている信託のような、信託の名義でフロリダの不動産を称えることができます 。 このオプションを検討している場合は、あなた自身の行為を書こうとしないでください。 あなたは、証書が適切に作成され、記録されていることを保証するためにフロリダの弁護士と相談する必要があります。
あなたは何をするべきか？
これらのオプションのどれがあなたのために最も効果的でしょうか？ これは、不動産の使用（二次住宅対居住用賃貸不動産対商業用不動産）、不動産の使用 あなたの債権者の状況とあなたの意図した受益者の状況。 あなたの全体的な不動産計画と資産保護の目標。 あなたの予算。 したがって、フロリダ州の不動産計画弁護士と地元の不動産計画弁護士と一緒に座って、各オプションの賛否両論を議論し、どちらがあなたの状況に最も合っているかを判断する必要があります。