ほとんどの人は、愛する人が死亡した後に起こることに対処する経験はほとんどなく、不動産を解決するために個人代表/執行者として任命されます。 このガイドの目的は、不動産を確認するために必要な6つのステップの概要を提供することです。
01不動産決済のステップ1 - 在庫
個人代表/エグゼクティブとして任命される前に、不動産を鑑定するための第一歩は、被扶養者の不動産計画書およびその他の重要な書類をすべて見つけることです。
遺産の不動産計画書には、 遺言書 、葬儀、火葬、埋葬または記念の指示、および/または取消し可能な生活信託が含まれています。 元の書類は不動産弁護士に渡すことができるまで安全な場所に保管してください。
被扶養者の重要な書類には、銀行および仲介手続に関する声明、株式および債券、生命保険、企業記録、自動車および船舶の標章、行為を含む被扶養者の資産に関する情報が含まれる。 クレジットカード請求書、住宅ローン、個人ローン、医療法案、葬儀法など、被扶養者の債務に関する情報が含まれています。 誰かが死んだ後に必要な文書を参照してください。 特定の文書の詳細なリストが必要です。 これらの文書から、被扶養者が所有し、負っているもの、各資産がどのように肩書き付けされているか（ 共同名義人 、 共同名義人 、または信託のテナントとしての）、資産および債務声明、声明に記載されている資産または負債の価値、および声明の日付を有する。 さらに、被扶養者の過去3年間の所得税申告は脇に置くべきである。
被扶養者の重要な文書が整理されると、次に、不動産弁護士と会い、遺言裁判所で不動産を開く。
02不動産決済のステップ2 - 検疫不動産を開く
被告人の法的書類やその他の重要な書類が整理されたら、遺言執行の次のステップは、遺言裁判所に検察官と会い、遺言裁判所に遺言裁判所を正式に開かせることです。 遺言不動産を開く方法の詳細なガイドは、遺言不動産を開くためのステップバイステップガイドを参照してください。
不動産弁護士が被告遺産を開設するために必要な裁判所文書を作成するのに十分な情報を受け取ったら、退去者の最終訴訟で個人代表/執行者として任命された人と、遺言に記載された受益者遺言者の法律上の相続人であるラストウィルは、遺言裁判所を開設するために必要な書類を審査し署名することが求められます。 これらの書類は、州ごとに、または同じ州内の郡から州にかけて変わるものですが、一般的に以下のものが含まれます：
- 検疫手続申請
- 個人代表者/執行者の宣誓と受諾
- 在留代理人の選任
- ジョインダ、放棄、同意
- ボンディングを放棄する請願
- 検定することを是認する命令
- 個人代表/執行者を任命する命令
- 保留債券の注文
- 行政書簡/聖書書
遺言裁判所が遺言裁判所で開かれた後、次のステップは、被救済者の遺産すべての死亡年月日を設定することです。
03不動産決済のステップ3 - 不動産の価値を評価する
被扶養者の資産が置かれているすべての金融機関に連絡して、死亡日の値を取得する必要があります。 不動産、宝飾品、アートワーク、グッズなどの個人的な効果や密接に関連するビジネスを含む資産については、専門の査定家によって査定される必要があります。
検察の裁判所は、被扶養者の遺言資産が不動産在庫に記載されている場合にのみ死亡価値の日付を要求するが、もし死亡した遺産が連邦および/または州の死亡税の目的で課税される場合、死亡の日付も死亡勘定、生命保険、IRAおよび401（k）を含む退職勘定、および年金に充当さ れる 生存権のあるテナント 全体または共同入居者を含む被扶養者の非検定資産に対して設定される 。 非検定資産とは何ですか？それらはあなたの不動産に含まれていますか？を参照してください。 償却されていない資産があれば、その資産が所有している資産を決定する。
被扶養者の資産の死亡日の値が決定されたら、次のステップは、不動産の最終的な請求書と継続的な管理費を支払うことです。
04不動産決済のステップ4 - 不動産の最終手形と不動産費用を支払う
死亡時に被扶養者が何を請求したかを把握し、その法案が合法であるかどうかを決定し、その後法案を支払うのは、個人代表の仕事です。 個人代表者は、法律手数料、会計手数料、公益事業、保険料、住宅ローンの支払いなど、不動産管理の継続的な費用を支払う責任も負います。
個人代表/エグゼクティブが被告人の最終請求書を払い、不動産支出を支配すると、次のステップは、期限が到来する可能性のある所得税と死亡税を払うことです。
05不動産決済のステップ5 - 給与税
個人代表/エグゼクティブが最終請求書を払い、不動産支出を支配すると、不動産を見積もる次のステップは、税金と死亡税を支払うことです。
個人代表/エグゼクティブは、被告人の最終的な連邦および/または州所得税申告書を作成し提出し、適時に期限が到来する税金を支払う必要があります。 最終的な連邦所得税申告書（IRS Form 1040）は、死亡した年が過ぎた年の4月15日に期限が到来します。
被扶養者の最終所得税申告書を提出することを除いて、行政当局が所得を得ると、個人代表/執行者は、必要なすべての連邦財産所得税申告書 （ IRS Form 1041 ）州の不動産所得税が返されます。
被扶養者の財産が連邦および/または州の不動産税の目的で課税される場合、個人代表/執行者は、連邦財産税申告書（IRS Form 706）および/または州の不動産税および/または継承返還し、税金を支払う。
不動産税が支払われない場合でも、連邦所得税申告書を提出する必要がある場合があります。 申請するには連邦所得税申告書が必要ですか？を参照してください。 被扶養者の財産に対して書式706が提出される必要があるかどうかを決定する。
誰かが死亡した後、どのような税金が支払われるのかを参照してください。 期限が到来している可能性のある種類の税金と申告する必要がある税金申告書の目安となります。
所得税と不動産税の問題がすべて解決されたら、不動産を決済する最後のステップは不動産受益者に残されたものを流通させることです。
06不動産決済のステップ6 - 分配および終了
不動産受益者への分配を行う前に、個人代表/執行者は、不動産およびすべての税金を支払う一人の費用が支払われたこと、または最終請求書および税金を支払うために十分な資産が控除されていることを確かめる必要があります。 そうでなければ、個人代表/エグゼクティブが不動産受益者への配分を選択したが後で経費が発生した場合、個人代表/エグゼクティブは自分のポケットからこれらの経費を支払わなければなりません。
不動産の管理が1年以上かかることが予想される場合、個人代表/エグゼクティブは、不動産弁護士および会計士と緊密に協力して、進行中の不動産費用を支払うための十分な資産を設定し、不動産受益者に多段階。