あなたが死の時にあなたの財産をあなたの信頼に導く意志を持っていない場合 - あなたが遺言を残していない場合、あなたの国はあなたの家族あなたの死後に財産の所有権を受け取るべきです。
検疫が必要となります。
あなたの不動産が別の州にある場合、不利な遺言を避けるために信頼を特別に設計しました - 異なる法律の下で2つの州の2つの独立した遺言 - あなたの信頼は不動産で資金提供されるまで無駄です。 あなたの信頼を育てることが最も重要なステップかもしれませんが、それは最も難しいことではありません。 実際、あなたの不動産に信頼を寄せることは、比較的簡単で分かりやすいプロセスです。
不動産信託への資金提供
不動産のタイトルを信託に移すには、次の手順に従います。
- 地方弁護士に連絡してください：郡と州の弁護士に連絡して、その物件の所在地を確認してください。 あなたの個人的な名前からあなたの信託の受託者としてあなたの名前にプロパティを転送する新しい行為を準備するように彼に依頼してください。
- 必要なすべての書類に署名してください：地方、郡または州の税務書類、または証明書または信頼覚書のようなその他の書類が必要な場合もあります。 弁護士は、あなたの財産を償還するために必要なすべての書式を準備する必要があります。
- あなたの団体からの承認を得る：あなたの財産がマンションである場合、または自宅所有者の協会の規則の対象である場合は、協会の許可を得なければならない場合があります。 これは、新しい行為が記録される前に必要な場合があります。 これはあなたの覚書や信用状が便利な場所です。 協会はあなたの信頼が存在することを証明したいかもしれません。 あなたは、完全な信託契約書の写しを転記することなく、覚書を提出することができます。これには、信託に移転する可能性があるすべての資産についての多くの個人情報が含まれます。 弁護士は、協会からの適切な承認を得るためにあなたを助けることができるはずです。
- あなたの貸し手から承認を得てください：あなたの第一次または第二次住宅ではなく、住宅ローンの対象である場合は、新しい証書を記録する前に貸し手の許可を得る必要があります。 再度、あなたの弁護士は適切な承認を得るためにあなたを助けることができるはずです。
- 新しい行為を記録する：新しい行為および関連書類が準備され、署名され、適切な承認が得られたら、その行為が存在する郡の土地記録の中に新しい行為を記録しなければならない。 郡はまた、あなたの信頼を証明したいと思うかもしれません、この状況で便利な覚書を作ることもあります。 あなたの弁護士はこれを処理し、元の記録された行為をあなたに戻してください。
録音料金と費用
記録料および費用は州ごとに大きく異なる場合があります。 一部の州では、不動産の移転可能な生きている信託 への移転を記録税および移転税から免除することが特に認められています 。 その他は名目上の税金を徴収する。 それでもなお、他の州は売却を検討し、完全な税金を査定するかもしれない。 これらの地方、郡、州の手数料および費用を考慮に入れて、驚かないようにすることが重要です。
注：州および地方の法律は頻繁に変更され、この情報に最新の変更が反映されない場合があります。 現在の税金や法的助言については、会計士または弁護士に相談してください。 この記事に記載されている情報は、税金や法律上の助言ではなく、税金や法律上の助言の代わりとはなりません。