購入、修理、販売：パート3 of 5 - 購入方法、修理方法、販売方法

by エリザベス・ウェイントラブ

スカイライト::キッチンReDo :: Replace Bathroom Floor

クリックすると写真の前に表示されます。 ©Elizabeth Weintraub

私の次の家は、1945年のケープコッドで、私が売り手以外の売り手から買いました。今では、非常に稀にそれは販売価格よりも高い資産評価、それはFHAの査定 lのときはさらに稀です。しかし、この家の売り手が不動産業者を雇ったことがあるので、それはまさに起こったことです。それは定価より10％以上を評価した。お金を買い物にするのはいいことです。

売り手の間違い＃2

さらに、売り手にはアドバイスする人がいなかったので、財産に対して賦課された評価額を払わなければならないことに気付かなかった。

当時、FHAは、未払い評価のある不動産のローンに資金を提供しませんでした。だから、私は無料で、歩道の評価のプロパティをピックアップ。

売り手の間違い＃3

売り手は、不動産の平方フィートを計算する方法を知っていました。彼らはこの家を1,200平方フィートと宣伝しましたが、実際には1,600平方フィートでした。彼らは内壁を測定する間違いをしました。

だから私は屋根の3つの穴をカットした

私は天窓を置くことについて考えなかったかもしれないが、私はそれ以上良く分からなかった。私の想像力は自由に歩き回っていた。二階の天井が実際の屋根にとても近いので、私の考えは天窓に上った。私が1つの天窓を行うことができれば、私は3つが良かったと推論した。ここに私が学んだことがあります：

私はハーネスを着て屋根の上ではるかに安全だと感じました。私は尾根に長いロープを投げつけ、後ろの庭のポールに自分を縛った。後見では、それが尾根を横切って移動したロープを包むことは、帯状疱疹のロープ焼けを防止していたであろう。

レベルを使用して線を描こうとするよりも、チョーク線をスナップすることで、スカイライトの行の平行線をマークする方が簡単です。
適切な場所で屋根を確実に切断するために、私は家の中に刻印した四隅のそれぞれに16ペニーの釘を打ちました。その後、一度屋根の上に戻って、弦で4つのコーナーを締めて、どこを切断するかを正確に見ていました。

私の天窓は24インチ幅で、私の梁は、ほとんどの場合と同様に16インチ離れていました。ジョイストをカットすることは、私が不自由なスタッドを縛ることで補強を加える必要があることを意味しました。
請負業者とDIY業者が間違いを犯した最大の間違いは、天窓を適切に密封できないことです。雨が降ったときにスカイライトが漏れたり、次の雷雨時に屋根の上に戻ったりすることは避けてください。
2番目の間違いは、ホールを切断する前に家の中から視界を視覚化することに失敗していることです。夜の私の3番目の天窓を通して明るく輝いていた街灯。
しかし、朝に目を覚ましたとき、昨晩雪が降ったのかどうか疑問に思ったことはありませんでした。

新しい白いキッチン！

白はきれいに保つのが非常に難しく、汚れが見えます。毎朝、新聞のインクから黒い汚れを私の手にキャビネットに移しました。白いセラミックはほこりや湿った足跡や足跡を映した。私は白いキッチンをお勧めしません。しかし、それがきれいだったとき、それは本当に輝いた！キッチンリフォームのヒントは次のとおりです。

キャビネット

キャビネットは小売りから何パーセントのパーセンテージで価格設定されています。彼らはさらに割引することができるので、それらの価格で購入しないでください。あなたが好きなメーカーとスタイルを見つけたら、すべてのディストリビューターに電話でお問い合わせください。

装飾用のトリムやアクセント、モールディング、合板側、パネル、ガラス製のインサートやフィートなど、すべてが余分な費用がかかります。
慎重に各ネジを緩めておくよりも、スクラップハンマーで壁からキャビネットを突き出すほうが、ずっと早く、もっと楽しくなります。
上のキャビネットを下に設置してください。
キャビネットをスタッドに取り付けることができない場合は、モリのボルトを使用しますが、持ち上げる前にキャビネットに穴をあけてください。
キャビネットを1つのユニットとして持ち上げようとするよりも、壁に取り付けておくほうが簡単です。

タイル型カウンター

滑らかな表面のために合板上にルアンボードを貼り付けるか、または毛皮ストリップの上にDurockを取り付けます。
L字型のカウンタートップを並べる場合は、コーナーの短い脚のパターンを開始します。
外側の列にはバロノスまたはトリムタイル、キャビネットにはバックスラッシュを使用してください。

バックスプラッシュを覆う前に、十分なレセプタクルがあることを確認してください。実際には、もう少しインストールしてください。あまりにも多くを持つことはできません。

家電、シンク、照明

ショッピングディスカウントストアやビッグボックスストアでは、フロアモデルや、中に隠された中止アイテムについて質問してください。
鋳鉄製のシンクは非常に重く高価ですが、その価値はあります。
食器洗い機を設置するときは、衛生上の目的で空隙を設けてください。逆洗を防ぐことができます。
食器洗い機の側面を断熱材で覆うとノイズが減少します。
食器洗い機を設置するときに仕上げられた床に高さの差ができるようにして、修理が必要な場合は戻してください。
あなたがそこに入り込む可能性のある場所に照明を掛けないでください。

カーペットの階段を覆う

あなたの階段がうまくいけば、それをまったくカバーしないほうがいいでしょう。今日のほとんどの人は天然木を好むようです。しかし、階段をカーペットするのには良い理由があります。カーペットは音をかき消す。裸足では柔らかいです。あなたが旅行してカーペットに倒れば、怪我をする可能性は低くなります。ここにあなたを助けるためのヒントがあります：

安価で、パッディングを取り付けた状態でカーペットを購入すると、設置が簡単です。
最上級のスーパーシャープカーペットナイフを購入すると、カーペットのあらゆるグレードを簡単にカットできます。
あなたが行くようにカーペットをカットすることは、カスタムフィットを保証します。
一番下からスタートしてトレッドを横切ってライザーを蹴り上げてください。
端と接着剤の下にタック。

浴室のサブフロアの交換

新しいサブフロアを必要とする可能性がある家の中のすべての部屋の中で、バスルームが最も可能性があります。湿性条件は乾性腐敗および害虫の寄生に寄与する。

新しい合板を一体に取り付ける場合は、ドアハンドル、ノブ、トイレットペーパーロールホルダー、壁を取り除く前に壁の外装材をすべて取り外してください。
ねじは釘よりもポップする可能性が低い。
フロアの高さが高くなると、長いトイレ用電源ラインコネクタが必要になります。

報酬

この家は飛行経路にあった。あまりにも騒々しい。私は郊外に移動することに決めました。私の隣の隣人がオープンハウスを持っていたとき、私は庭にサインをして、その午後に32,000ドルの利益のためにそれを売った。

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_{執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。}