ファンドは、不動産取引を閉鎖する前に、住宅ローン貸し手から金銭を貸し出して（放棄して）タイトルまたはエスクローするプロセスを記述する動詞です。 利息は、資金調達の日からであり、資金調達が終了する前に1日か2日に出現することが多いため、資金調達の日からではありません。
ローンの資金調達のプロセスは、アメリカの州ごとに異なります。 資金調達は、通常、すべてのローン文書が署名され、すべての資金調達条件が満たされるまで行われません。
たとえば、カリフォルニア州では、住宅購入者は実際の契約締結が行われる数日前にローン文書に署名します。 国の他の地域、特に東海岸では、買い手が融資書類に署名するときに、その日に決済が行われます。
あなたの住宅購入の専門家はカリフォルニアに最も精通しているので、住宅ローンプロセスはカリフォルニア南部でどのように処理されていますか？ 第1に、 TRIDのガイドラインがあり 、これは基本的に40年以上にわたって資金調達が完了した方法を排除しました。 良い信念見積もりとHUDとRESPA、そして異なる政府のガイドラインに沿って。
ローンの資金調達には何が必要ですか？
TRIDプロセスの一部は、融資書類に署名する数日前に買い手に閉鎖開示を送ることを要求する。 適切な期間が過ぎると、購入者は住宅ローンの書類に署名することができます。住宅ローンの書類に署名することが許可されています。
書類の一部は他のものと同じように見えますが、その一部はそうです。 それでも、ローンに資金を提供したい場合は、すべて署名する必要があります。
ローン書類にも公証が必要です。 カリフォルニア州では、これは2種類の身分証明書を作成し、あなたの署名を公証人の正面にある特定の書類に置くことを意味します。
多くの役職員およびエスクロー社員は、公証人である。 また、自宅や職場のモバイル公証人にあなたが選択して署名することもできます。
すべての貸出書類とエスクロウ書類がすべての当事者によって完全に署名された後、貸出書類は貸し手に戻って審査されます。 これは、 引き受けによってすべてのローン条件が完了する必要がある場合です。 融資条件が満たされていない場合（「先物取引先」と呼ばれる）、ローン文書が最初に引き出されない場合がありますが、多くの貸し手は資金調達の直前に完了したローン条件を必要とします。
ローン条件では、銀行口座のすべてのページ（空白のページを含む）の受領と同様に、審査の見直しなどを簡単に行うことができます。 新しい家庭では、ローン条件によって、すべてのアプライアンスがインストールされ、終了前に正常に動作することが要求されることがあります。 FHAローンでは、ローン条件により、人が家の周辺に横たわっているペイントチップを物理的に選んで処分することが要求される可能性があります。 あなたは、ローン条件に何が必要なのかわからない。
貸し手が実行された貸出書類を審査した後、貸し手は貸付金の準備をするでしょう。
一般に、これはすべてのローン金額をタイトルまたはエスクロー会社に配線することを意味します。 電線がクロージングエージェントによって受信されると、ファイルは記録する位置にある。 サクラメント郡では、1日を通して複数の録音時間を利用できます。 他の郡では、記録できる時間は1つしかないかもしれません。
これは、ファンド・ワイヤーが遅すぎて、それらの郡で唯一の記録時間を得ることができず、1回しか利用できない場合、翌日までに取引が終了しないことを意味します。 あなたの家の売却を終了するには、ローン資金の受領が不可欠です。 あなたは、タイトルまたはローン・クローズがローン・ファンドの受領を予定しているかどうか、また同じ日のクローズが可能かどうかを事前に尋ねることによって、自宅閉鎖を迅速に行うことができます。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。
例：多くの取引は同じ日に資金を調達して終了しますが、一部の貸し手は決算日前に資金を調達することを好みます。