仕事のための適切なローンを手に入れよう
個人ローン
小規模プロジェクトの場合、個人ローンは簡単な解決策です。 「必需品」とは言えないプロジェクトも含めて、あなたが望むものに資金を使うことができます。スプリンクラーを設置したり、美容整備を軽視したりする場合は、個人ローンが適しています。
安価で簡単：個人ローンの閉鎖費用は、通常、ローンのサイズを小さく保っている場合は、かなり低いです。 申請手続きは家事手続きの申請ほど煩雑ではなく、承認を得るために鑑定やその他のサービスを受ける必要はありません。 また、個人ローンは担保として何かを約束する必要はありません。
早期返済：返済期間が15年または30年の住宅ローンとは異なり、個人ローンは通常10年未満で終了します。 それはあなたが比較的高い支払いを受けることを意味しますが、あなたは今後数十年間のローン支払いに悩まされません。 さらに、支払いを延ばすことは、高い生涯関心コストにつながります。
金利：個人ローンは住宅ローンよりも高い金利を持つことが多いため、オプションを慎重に評価する必要があります。 返済に十分な信用と十分な収入があれば、10％をかなり下回ると予想されるかもしれません。
しかし、クレジットカードは個人ローンです。 クレジットカードの料金は、信用不良の借り手の場合、 0％のプロモーションから20％以上のAPRに変わります。
ホームエクイティローン
より広範なプロジェクトでは、あなたの家で株式を借りる必要があります。 第2の住宅ローンは、いくつかの点で有用です。
低い金利：担保としてあなたの家を約束することによって、あなたは個人的なローンで得るよりも低い金利に適格でなければなりません。 トレードオフは、デフォルトの結果が厳しいことです。 何らかの理由で支払いができない場合は、 差し押さえの危険があります 。
大口ローン：担保付ローンは、大型ローンの承認を受ける可能性を高めます。 あなたの家に貯蓄されている重要な株式を持っている場合は、2番目のモーゲージがその資金にアクセスする唯一の方法かもしれません。
閉鎖費用：家に借りることはめったに安いものではありませんが、第2の住宅ローンは購入ローン（または借り換え）よりも安い傾向があります。
キャッシュアウトリファイナンス
借り換えは 、住宅改善に必要な資金を提供することもできます。 あなたの既存の住宅ローンを新しいローンで置き換えることができます。そして、あなたは改善プロジェクトのために少し余分を借りることができます。 あなたは資金を保有していないかもしれませんが、その資金は請負業者や資材に支払うことができます。
価値への融資：改善プロジェクトのためにキャッシュアウトしたい場合は、 ローン・バリュー・レシオ（LTV）に精通してください。 理にかなった戦略のためには十分な株価が必要です。 最低限の資本をお持ちの場合は、下記の政府プログラムが承認されるのを助けるかもしれません。
借り換え費用：新しい住宅ローンを手に入れているため、閉鎖費用によって借り換えが高価になる可能性があります。
また、あなたのローンの寿命を延ばすので、新しい月々の支払いは、あなたのローン残高を減らすのではなく、 主に利子に向かいます。 しかし、あなたはいつも余計に払い、 あなたの借金を早くなくすことができます
住宅改善プログラム：一部の融資プログラムは、アップグレードのために余分なお金を用意するのに役立つように設計されています。 たとえば、Fannie Mae HomeStyle Renovationの住宅ローンでは、家の "完成した"価値を使って購入または借り換えて、利用可能な貸出残高を計算することができます。
政府のプログラム
あなたが信用問題や資本が限られている場合は、政府の融資プログラムが承認されるのを助けるかもしれません。 これらのプログラムを使用している場合は、銀行、信用組合、またはローンオリジネーターに相談してください。
- FHA Title Iローンは、あなたの家に株式を持っていなくても$ 25,000まで借りることができます。 あなたが個人的な財産とみなされる製造された家を持っているなら、あなたは$ 7,500まで得ることができます。 資金は永続的な改善に向かわなければならず、贅沢なアップグレードは許されません。
- FHAのキャッシュアウトによる借り換えは、「贅沢な」アップグレードや不必要なアップグレードなど、あなたが望むものにも使用できるお金を提供します。 最大LTVが85％（これは他のFHAローンよりも低い）で、このプログラムを使用するには十分な資本が必要です。
- FHA 203kは、借り換えや資金調達の改善のためのもう1つのオプションです。あなたはLTVを85％以上上げることができます。 しかし、FHAは資金の使い方とその人の仕事を制限しています。
- VAのキャッシュアウトリファイナンシングは、住宅ローン保険なしで100％のLTVを可能にします。
借りる場所
複数の異なるタイプの貸し手の間で買い物をする。 いくつかの貸し手はあなたのニーズに完全に合ったユニークなプログラムを提供していますが、他の貸し手はあなたを助けることができません。 資金調達の良い源泉は次のとおりです。
- 地方の信用組合 やコミュニティ機関 を含む銀行 。 リバイバルに焦点を当てた小規模の機関は、競争力のある料金を提供する可能性が最も高く、通常、完璧ではないクレジットを持つ顧客と協力する意思があります。
- オンライン貸し手 。 古典的なピアツーピア（P2P）貸付サイトを含む市場貸し手は、住宅ローンのための優れた情報源となり得る。 彼らは承認決定を迅速に行い、低いオーバーヘッドと熱心な投資家が金利を低く保つのに役立ちます。
- 専門の貸し手。 いくつかのファイナンス会社は特定のタイプの住宅改善プロジェクトに焦点を当てており、これらのソースを使用することは意味があります。 たとえば、地域のProperty Assessed Clean Energy（PACE）プログラムを通じてエネルギー効率の良いアップグレードを利用できる場合や、契約者が資金提供オプションを利用できる場合があります。 しかし、これらの貸出金を他の選択肢と比較することは重要です。
- 住宅ローン貸し手。 あなたがあなたの財産を借りている場合は、借り換えや二番住宅ローンの手当てをする貸手が必要です。 最良の取引を見つけるために、少なくとも3つの引用符を取得し、オリジネーション料金と金利を比較してください。 住宅ローンブローカー、地元の銀行と信用組合、およびオンラインモーゲージ貸し手と価格を確認してください。