あなたの最初の家を買う方法

by ミリアムコールウェル

8基本最初の家を見つけて購入する手順

あなたの最初の家を買うことは、あなたが今までにやろうとしている最も大きな金銭的なステップの一つです。この決定は真剣に取ることが重要です。あなたはあなたの家を幸福にするために、あらゆる面で自分を準備する時間を取る必要があり、否定的な経験ではありません。家を購入するときに従うべき基本的な手順は次のとおりです。

あなたが家を購入する準備ができているかどうかを判断する

家を購入する準備ができているかどうかを判断する必要があります。

住宅所有は賃貸よりもはるかに高価です。あなたはすべての修理費を支払う責任があります。あなたはまた、ごみや水などの公益費を追加することもできます。それに加えて、あなたの家に関連する税金や保険料を支払う必要があります。これらの費用はすばやく加算されます。財務的に準備されていない場合は、非常にマイナスの状態になる可能性があります。最初の家を購入する前に、借金から出て緊急資金を貯める時間を取るべきです。間違いなくあなたのクレジットカードの負債をすべて取り除くべきです。あなたは、友人や家族から家を購入するというプレッシャーの下にいるかもしれませんが、適切な時期に感じるまで待つべきです。あなたが家を買うのを待つ必要があるかもしれないことを意味する仕事のために数年後に移動する必要があることを知っているような他の状況。

ローンの買い物を始める

時間をかけて買い物をしてください。あなたは家を買う前に事前承認を受ける必要があります。

これは、あなたの価格帯を見るのに役立ちます。どのローンを取るべきかを決める前に少なくとも3人に連絡してください。住宅ローンブローカーは、最高の料金を見つけるためにいくつかの異なるローン会社を見ます。しかし、あなたの小規模な地方銀行や信用組合にもお金を節約するオプションがあるかもしれません。

正しい条件でローンを見つけたら、買い物を始めることができます。

最高の支払いオプションとローンタイプを見つける

それがあなたの住宅ローンになると、利用可能な様々なローンタイプと支払いオプションに驚くかもしれません。あなたがARMSとPMIについて考えると困惑することがあります。通常、固定金利の15年または20年のローンが最良の選択肢です。これは、あなたが低速でロックするのを助けることができます。前金をカバーするために創造的な資金調達を検討しているかもしれませんが、これらの選択を行う際は注意が必要です。あなたは自宅で購入して富を築こうとしています。あなたが間違った選択をした場合、あなたは財政的に傷つくかもしれません。市場が下落した場合、または予定よりも早く移動する必要がある場合は、住宅ローンで水中にいることがわかり、自宅以上の価値があります。前払いはそれを回避し、移動が必要な場合には売却を容易にするのに役立ちます。

あなたが負担できるものについて正直になりなさい

あなたはまた、あなたが本当に余裕ができる家の量を決定する必要があります。経験則の良い規則は、あなたの収入の25％から30％の間で、あなたの税金と保険と一緒に住宅ローンを維持することです。他の専門家は、自宅の費用は年俸の2.5倍に制限されることを勧めています。

あなたが家の貧しい人であれば、それは壊滅的なことがあります。あなたの住宅ローンにあまりにも多くを費やした場合、退職のために貯蓄することなく、あなたの毎日の義務を満たすことができないかもしれません。小さな家は心の安らぎに値する。あなたが借金（クレジットカードまたは学生ローン債務）を持っている場合は、その金額の下限にあなたの家の支払いを保つ必要があります。

良い不動産業者を探す

あなたが本当にどれくらい費やすことができ、事前に承認されているかを決めたら、良い不動産業者を見つけるべきです。あなたの不動産業者はあなたの望みと必要性に注意深く耳を傾けるべきです。彼女はあなたのニーズに合った家を見つけるのを助けるための勧告や市場の説明をすることができます。彼女はいくつかの異なるオプションを提供する必要があります。あなたが申し出をしたら、あなたの不動産業者はあなたが満足している条件を交渉するように働くべきです。不動産業者を見つける良い方法は、友人や同僚の勧告によるものです。

家の検査を依頼する

もう一つの重要なステップは、徹底した家屋検査です。これは評価とは異なります。あなたは家の検査のために支払うべきです。家の検査官は、家に隠された問題を探します。家の検査を通じて、あなたが家を購入することを妨げるかもしれない問題について知ることができます。これには、カビの問題、シロアリ、基礎問題、および悪い屋根が含まれる可能性があります。検査により、後で何千もの修理費用を節約できます。さらに、家に新しい屋根が必要であることが分かっている場合は、より安い価格で交渉することができます。それは自宅所有者が行ったこととは別の独立した家の検査をするのに役立ちます。あなたの不動産業者があなたが家を購入している人々を代理している場合、あなたはあなたのために物事をチェックする独立したインスペクタを見つけることができます。それは後で多くのお金を節約することができるので、良い家のインスペクタを見つけるために時間をかけてください。

エスクロー中に患者になる

あなたの家に入札してオファーが受け入れられると、あなたはエスクローに行くでしょう。エスクロー保有者は、お客様が閉じる前に、すべての書類、お金、およびその他の必要な情報が一緒になっていることを確認します。エスクローは、買い手、売り手、および貸し手を保護するために設定されています。エスクローを完了するまでには時間がかかることがありますが、実際には購入時の状況によって異なります。エスクローのためにすべてが完了したら、クローズペーパーに署名します。あなたは、エスクローであなたのモーゲージ・ペーパーに署名することができます。あなたがそうした場合は、銀行があなたのローンを完全に理解するのを助ける代理人を送るように要請することができます。

閉じると移動

あなたの家で一度閉じてしまえば、移動する時間です。新しい家をペイントし、開梱して楽しむことができます。銀行や他のアカウントで住所を変更してください。あなたのユーティリティを設定し、古いものもキャンセルすることができます。延滞料金を避けるため、時間とお金を節約できます。一部の企業では、古いアカウントを新しいアドレスに移行すると、インストール料金を免除されます。

ヒント：

毎月の住宅費に税金と住宅所有者の保険料を含める必要があることを認識することが重要です。保険料と税金で、毎月の住宅費はあなたの毎月の給与の30％を超えてはいけません。
さらに、あなたはポケットの外にあなたのすべての閉鎖費用を支払う準備ができている必要があります。これにより、経費を節約できます。閉鎖費用を節約するのが難しい場合は、家を購入する準備ができていない可能性があります。
あなたはあなたの家賃を支払う余裕があることを確認してください。あなたがあなたの家を失うことになるかもしれないので自分自身を伸ばしてはいけません。あなたが家を買う余裕がないかどうかわからない場合は、家の支払いが期待されるものを予算にこだわり、余分なお金を節約してみてください。これはあなたの自信と貯蓄を増やすことができますので、家の購入を前に進めることができます。