伝統的には、家を購入する前に、家賃の10〜20％を前払いしておく必要があります。 住宅ローン貸し手は、あなたが自分のお金でもっと責任を負っていることを示しているため、これを保護しました。 彼らはあなたの家の価値を最大限引き出すことができなかったので、彼らを保護しました。そして、あなたがローンに不履行を起こした場合、彼らは損失から完全に回復する可能性がより高くなりました。
しかし、近年、物事が変わってきました。 多くの人々がPMIを避け、依然として自宅に前払いをしていないために2つのローンを取ります。 一部の銀行は家庭用の100％融資も提供しています。 他の夫婦は、 FHAローンの対象となることがあります。これにより、大幅な前払いの必要がなくなります。 銀行はより簡単な資格で住宅ローンを提供し始めているが、これは最良の選択肢ではないかもしれない。
可能であれば、家の前払いを保存する方がよいでしょう。 これが家を買うよりよいアプローチである理由はいくつかあります。 1つの理由は、あなたが財政的に準備ができており、家を買うのに十分な責任があることを証明しているということです。 あなたが家を購入するときは、家に関連するすべての維持費を負担しなければなりません。 修理や住宅所有者の保険料を支払う必要があります。 前払いを保存することは、あなたとその銀行に、あなたがその犠牲を払う立場にあることを証明します。
しばしばあなたの住宅ローンはあなたが家賃で支払っている以上のものになるでしょう、そして、あなたは財政的責任を負う準備ができていることをあなた自身に実証します。
前払いを受けるもう一つの理由は、移動が必要な場合に備えてそれを保護し、住宅市場が下がったことです。 多くの人々は、住宅価格がピークに達したときに契約なしで家を購入したため、家を売ることができず、現在は自宅よりも価値があります。
この状況からかなりの道がありません。 あなたがたくさんのお金を失うか、あなたの信用を失うか、あるいは両方を行うでしょう。 状況が改善されることを願って、多くの人々が家にぶら下がっています。 前払いを使用してもこれが完全には防止されるわけではありませんが、自宅の価値が20％を下回らない限り、より良い状況になります。
別の理由は、あなたの家を購入することを後悔したくないということです。 あなたが財政的に家を購入する準備ができていることを示すことに加えて、契約金額を節約すれば、あなたが好きな家を購入することができ、買い物を後悔することはありません。 契約金はあなたが手に入れることができる家の大きさを増やすことができ、より良い場所に家を建てるのに役立ちます。 本質的に、それはあなたがあなたの住宅ローンで同じ金額のためにまだ資格があるので、より多くの選択肢を提供します、契約金はあなたの購買力を高めることができる追加のお金です。
住宅ローン金利が低い場合、あなたは今購入する圧力を感じているかもしれないので、あなたはあなたのローンの寿命にわたって金利を節約することができます。 あなたがお金を節約できるのは事実ですが、未来を見ることはできません。 住宅価格が上昇するか、再び下落するかどうかは分かりません。
あなたは仕事の移転や新しい仕事のために突然動かす必要があるかどうか分からず、次に売る必要がありますが、家にどれくらいの借りがあるかによってあなたはできないかもしれません。 あなたの前払いは、あなたと未知の間の余分なパディングです。
家を購入する準備が整ったと判断したら 、固定金利で最良のモーゲージを選択する必要があります。 調整可能な金利の住宅ローンは、金利が上がるにつれて モーゲージの支払いを上昇させます。 あなたは、あなたが閉じられる前に良い家の検査を済ませておくべきです。 さらに、家の所有者の保険を取得する必要があります。 最後に、家の修理のためにお金を節約し始める。 あなたは、お金の配管の修理と大きな修理のためにお金を別に用意する必要があります。 これを毎月の予算の一部にすることで、財務管理がはるかに簡単になります。