残念なことに、あなたのための最善の選択は、あなたの個人的な状況、あなたが購入したい財産の種類、貸し手のコミュニティ内での貸し手の金利の比較方法によって決まるので、パットの答えはありません。
あなたは、以下のような様々な源泉から融資を受けることができます：
住宅ローンブローカー
米国で行われたすべての不動産ローンの約25％がモーゲージブローカーに由来しています。 この割合は2006年から半減しました。モーゲージ・ブローカーは、貸し手と借り手を集める中堅の人です。 住宅ローンブローカーは時には抵当銀行家になることがありますが、すべての住宅ローン銀行家が抵当ブローカーであるとは限りません。
住宅ローンブローカーは、それぞれ異なる貸し手、時には数百人で働いています。 ブローカーからブローカーまでさまざまなので、提供されるさまざまな商品について質問することが重要です。 あなたの選択は、ブローカーの作業関係の数に依存します。
- 手数料は購入者または貸し手またはその両方によって支払われます。
- 「パー」のローンは、買い手が料金を払っていないことを意味します。
- モーゲージ・ブローカーは、「最前線」のモーゲージ・ブローカーとしても機能することができます。つまり、最低（卸売）金利と手数料を買い取る代わりに、バイヤーと直接交渉することになります。
商業モーゲージ・バンカー
商業用モーゲージ・バンカーは、あなたが推測しているように、銀行のために働く。 彼らは複数の銀行を代表するかもしれませんが、彼らが作り出すローンは銀行が資金を提供する銀行ローンです。
- 手数料は一般に交渉可能ではなく、銀行の方針によって設定されます。
- ローン商品は、銀行が提供するものに限定されています。
- 銀行家は、レジストリに登録するだけでよく、多くの人がライセンスを取得する必要はありません。
商業銀行
シティグループ、バンク・オブ・アメリカ、ウェルズ・ファーゴは、よく知られた商業銀行の良い例です。 商業銀行は多種多様なサービスを提供しています。 実際、あなたはおそらくあなたの近所にこのような銀行を持っています。
- 主な事業の源泉は住宅ローンではありません 。
- 銀行金利は競争力があります。
- あなたの銀行は、あなたがその機関で小切手または貯蓄口座を維持している場合には、あなたのローンに対する割引またはインセンティブを提供するかもしれません。
貯蓄・融資団体
貯蓄と融資は、顧客からの預金を貯蓄/マネーマーケット口座に受け入れ、それらの口座に利息を支払う。 1980年代のS＆L危機のような再発を防ぐために、ブッシュ大統領は1989年に金融機関の改革、回復、施行法（FIRREA）に署名した。 多くの貯蓄と融資は現在、米国財務省の倹約監督局によって規制されています。
- 主な事業の源泉は不動産ローンです。
- 貯蓄と融資は商業貸出や商業貸出はしませんが、建設、購入、住宅改善の目的に貸し出しています。
- 住宅ローンを取得するプロセスは、 商業銀行に行くよりも少し簡単です。
信用組合（信用金庫
これらの機関は、信用組合が連邦税を払わず、他の貸付機関にはない税制優遇措置を享受していないため、定期的に競争者を貸し出している。 彼らは、州政府やコミュニティ教育の従業員や宗教団体など、共通の関心を持つ個人のグループによって形成されています。
- 会員資格を取得するには、資格を取得する必要があります。
- 金利と条件は、通常、非常に魅力的で競争力があります。
- 多くの信用組合は、 流通市場で住宅ローンを売却していない。
私個人
銀行にお金を持っている人は、金利、手数料、料金などの連邦および州の規制を遵守し、法的に必要な開示を提供する限り、不動産ローンをあなたに貸し出すことができます。
株式ブローカー＆オンライン貸し手
IRAsやミューチュアルファンドやオンライン貯蓄を扱っている会社も住宅ローンを作り出すことに驚くかもしれません。 簡単に認識できる名前は、Capital One、Charles Schwab、およびDitechです。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。
- 売り手は、住宅ローン、信託証書、 土地契約などの一般的な金融商品を引き渡すことができます。
- 鑑定やタイトルのポリシーは必要ないかもしれませんが、鑑定とタイトルの保護を取得する必要があります。
- 所有者融資は、既存の融資に疎外条項が含まれている可能性が高いため、自由で明瞭な財産に最も適しています。
- あなたが自分のローンオフィサーと手を振る必要がある場合、オンライン貸し手はあなたのためではないかもしれません。
- インターネット貸し手は、欲しいものを正確に把握している偉大なFICOスコアを持つ洗練された借り手には最適な働きをしているようです。
- 信頼できる有名企業のみに安全なサイトで連絡し、フライ・バイ・ナイトオペレーターから離れてください。