その賃貸不動産控除は、明らかにそれほど明確なカットではないかもしれません
リアリティvs.理論
理論的には、適切な種類の賃貸不動産は、特に関連する税額控除を使用する能力を考慮した場合には、良い投資になる可能性があります。
そして、もちろん、主要な利点は、財産を払い、資産を累積するために他人のお金を使うことです。
しかし、現実は常に理論を反映しているとは限りません。 たとえば、fourplexを購入するとします。 あなたは、すべての関連情報、購入価格、前払い、資金調達条件、前払いしなければならない修理費、不動産税、推定年間保守費、予想賃料などを収集します。 その後、予想される空室率と追加費用が加算されます。
このすべてを、財産があなたに提供する潜在的な税額控除と比較してください。 スプレッドシートを使用して数値を実行すると、使用可能なレンタル不動産税額控除の効果を確認できます。 スプレッドシートには、税金控除と、その他の収入を相殺するための正味賃貸料損失を使用する能力が含まれていなければなりません。
賃貸不動産税の控除の基礎
あなたが賃貸不動産を所有している場合は、資産を減価償却することができます。これにより、賃貸収入がすべての費用をカバーしている場合でも、税務上の観点から損失が生じることがあります。
この損失は、しばしば賃貸不動産税の控除と呼ばれます。 あなたが実際にそれを使うことができるかどうかは、あなたが他の所得をどのくらい持っているかによって決まります
課税所得が少なすぎると、損失はあなたにとって大きな利益にはなりません。 また、課税所得が過度に多い場合（2017年時点の単身者の場合は15万ドル以上）、損失を使用することはできません。修正された調整総収入が減少した場合に、 $ 100,000から$ 150,000の間にある。
これらの数値は、世帯の納税者の一人一人と、結婚して共同して納める人に適用されます。 あなたが結婚している場合は半分にカットし、別のリターンを申請します。
これらのパラメータの間にある場合は、賃貸物件を所有して作成された税額控除が有利になる可能性があります。
今では、物件をレンタル可能な形にすることが予想よりも長くかかるとしましょう。 さらに、あなたが実際に請求できる家賃は、あなたの代理店があなたに話したことよりも少ないことが判明しました。 あなたはあなたが計算した空室率でこれを説明したかもしれませんが、結局、このプロパティを買うような気がしていたのは結局のところ賢明ではありませんでした。
しかし、あなたが作成した税金控除は、税金で4,000ドルから5,000ドルを節約しました。 それは今年のIRSに支払われた本当のお金なのでバランスが取れます。
税額控除が他の計画決定にどのように影響するか
投資財産を購入するなど、あなたの人生の一部で財政的に行うことを決めたものは、401（k）またはRoth IRAへの投資など、あなたの人生の他の部分で何をするかに影響を与える可能性があります。 あなたが税金を節約して4,000〜5,000ドルを実現し、他のすべてのものが等しいとすれば、 401（k）の貢献額を増やすべきですか？
必ずしも。 レンタル損失とその他の控除のために、あなたの実効税率は約15％で実行されている可能性があります。 401（k）プランに控除可能なお金を入れてわずか15％を節約することは理にかなっていない可能性があります。 Roth IRAの貢献は、この状況ではより意味をなさないでしょう。
あなたが外出してその賃貸物件を取り上げる前に、税務上の損失の実現を開始した後でさえも、あなたの税務状況のすべてのルールと結果を学び理解し、 資格のある財務アドバイザーを雇う時間を取ってください。