不動産ショッキング：アポイントメントのみ対ロックボックス

ロックボックスは家を売るのを助けますか？

住宅がMLSで市場に上がり 、 不動産ブローカーに上場されたとき、統計によれば、 上場の最初の3週間以内に最も多くの買い手が出現します。 代理店が販売価格を引き上げるために使用する重要な戦略は、この期間にできるだけ多くのバイヤーに自宅を公開することです。 エージェントを表示するには、購入者が自宅を見えるようにする方法を規定したMLSのコンテンツを探します。

これらのオプションには次のものがあります。

空き、ロックボックス
誰もが家を占有していない、または売り手が休暇中です。 どちらの場合でも、バイヤーの代理店が購入者と一緒に直接家に帰ってロックボックスを通じて入国することはOKです。

最初に電話をかける
一般的に、MLSに記載されている電話番号は売り手です。 買い手の代理店は、相応の到着時間を呼び出して設定します。 誰も電話に応答しない場合、売り手がエージェントに再スケジュールを呼び出さない限り、代理人はメッセージを残し、さらに通信を試みることなく家に直接行く。

テナントの任命
全国の一部の地域では、入居者の不安は24時間から48時間の通知が必要です。 記載されている電話番号はテナントのものであり、代理人はテナントとの直接的な意見交換の時間を交渉しなければなりません。

所有者とのアポイントメント
ロックボックスはありません。 所有者は、エージェントが所有者の気まぐれとスケジュールに従って表示できるかどうかを指示します。

記載されている電話番号は売り手のものであり、代理人は事前に予約をしなければならない。

リスティングエージェントによる予約
代理人は、代理店に電話をして予約をしなければならず、次に代理店に電話をして予約をする必要があります。 リスティングエージェントは、購入者のエージェントが自宅を示すときに表示されます。

制限された日/時間
追加の表示指示にかかわらず、売り手は、購入者のエージェントが特定の日および/または特定の時間枠内にのみ家を表示するよう要求する。

リストオフィスのキー
ロックボックスはありません。 予定をスケジューリングした後、買い手のエージェントはリスティングエージェントのオフィスに移動し、キーをピックアップし、家を表示し、キーをリスティングオフィスに返します。

コールリストオフィス
表示の詳細については、購入者の代理店がそのデータを取得するためにリスティング仲介会社に電話する必要があります。

予定またはロックボックスの選択

お住まいのリストエージェントがロックボックスによって予約されているかどうかは、部分的に以下の変数に依存します：

地方の慣習
国内の一部の地域では、エージェントをリストアップすることはすべてのショーに同行するのが通例です。 たとえば、シカゴのメトロでは、ほとんどの家にはロックボックスがなく、リスティングエージェントは自宅のバイヤーのエージェントと出会う。 マイアミでは、通常、空いている家にはロックボックスしかありません。残りは予約が必要です。 メイン州では、上場中の代理店はそれを礼儀正しとみなしますが、多くの家庭にはロックボックスがあります。 カリフォルニア、ミネソタ、メリーランド、バージニア州では、ほとんどの家庭へのアクセスはロックボックスによってのみ提供されます。

テキサス州とアリゾナ州が分かれている。

セキュリティ
売り手は、見知らぬ人が家に来るときに貴重品を守ることを心配していることがよくあります。 リスティングエージェントが存在する場合、泥棒は宝石や家族の家宝を自分の小さな刺客用ポケットに入れないことを売り手に安心させます。 一方、電子ロックボックスは、エージェントの名前と連絡先情報の記録を残してロックボックスにアクセスする人を監視します。

時には泥棒がドアやガスパイプからロックボックスを外し、ロックボックスを壊して鍵を入手することもあります。 それは監督されていない新しい区画でより頻繁に起こる。 泥棒は鍵を使ってドアを開け、高価な電化製品を手に入れる。

売り手の好み
上級豪邸の売り手が、通常は上場代理人との相談のみで予約を要求することは珍しいことではありません。

多くの場合、購入者が買い手に購入する財政手段を実証することができない限り、買い手に家を見せることを拒否するのは同じ売り手です。

アクセスが制限されている理由はセキュリティを超えています。 プライバシーの問題が主な理由ですが、リストエージェントは、家庭内で手に入る経験の浅い買い手の代理人によって見過ごされる可能性のある家庭の広範な機能に関する親密な知識も持っています。

ロックボックスなしの住宅販売の欠点

問題は、ロックボックスのない家庭は、ロックボックスのある家よりも全体的に少ない表示を受け取り、 DOMが長くなっていることを反映しているという統計です。

• エージェントは常にショーの間の時間を制御することはできず、予定を逃したり、キャンセルすることが遅れることもあります。
• エージェントの中には、予定を作ることを気にしたくないエージェントもあります。そのため、最終的に落ちるまでリストがリストの一番下に表示されます。
• 購入者のエージェントと一緒にツアー中に買い手が売り場を見つけ、すぐにそれを確認するよう依頼することがあります。 ロックボックスなしでは、即興の可能性がより難しくなります。
• バイヤーは、売り手がいなくても売り手の代理店を持たずに家を見学する方が好きです。 バイヤーは、代理店との間で自由に意見を述べることを望んでいます。
• ある買い手のエージェントは、上場代理店が意図的に上場からロックボックスを差し控えると信じている。なぜなら、上場代理店は他の証券会社からの協力なしに取引を二重仕上げして売却しようとするからである。

_{執筆時点では、Elizabeth Weintraub、DRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。}