レンタルプロパティについて
いくつかの主要な要素がこのシフトを推進しています。
- 多くの人々は、預金口座や預金証書などの投資によって提供される貧弱な収益に不満を抱いています。
- 数年間の過去最高の金利は、人民元を将来のインフレに留意させ、 債券市場から離れさせる。 代わりに、彼らは認識されたインフレ保護を含む不動産のような商品を探します。
賃貸物件に投資したい場合は、潜在的な賃貸物件が良い投資であるかどうかを評価する方法を知る必要があります。 これら2つの式が役立ちます。
ザ・キャップ・レート
まず、キャップレートを計算します。 現金で購入した場合 、これはあなたが家に払う収益率です。
キャップレートは純利益を資産コストで割ったものです。 例えば：
- あなたは20万ドルの家を買う。
- 月額1500ドルで賃貸します。
- あなたの経費（税金、保険、管理、修理、保守）は平均して月額500ドルです。 （これには 、住宅ローンの元本と利息の支払いは含まれませんが、税金と保険のエスクローされた金額は含まれています）。
- あなたの「純営業利益」は月額1000ドル、年間12,000ドルです。
- あなたのキャップレートは$ 12,000 / $ 200,000 = 0.06、または6％です。
あなたの投資は6％ も良いリターンですか？ それはあなたが決定するまでです。 きれいな地域で高品質のテナントを見つけることができれば、6％は大きなリターンになる可能性があります。
危険性の高い不安定な地域で6％増えれば、6％は価値がないかもしれません。
1パーセントルール
これは、人々が賃貸物件を評価する際に使用する一般的な経験則です。 月額総賃料（費用前の賃料）が購入価格の少なくとも1％に等しい場合、彼らはさらに投資を検討するでしょう。 それがなければ、彼らはそれをスキップします。
たとえば、この経験則を使用して20万ドルの家を借りるには、1か月に2,000ドルの家賃を払う必要があります。 そうでなければ、1パーセントルールを満たしていません。
この規則の下では、家は毎年購入価格の12％の総収入をもたらします。 経費の後、不動産は購入価格の6〜8％の正味収入をもたらすかもしれない。
これは一般的に良いリターンと見なされますが、再度、あなたが検討している町の地域によって異なります。 より良い地域では賃料が低くなる傾向がありますが、より穏やかな地域ではより高い収益が得られる傾向があります。
ファイナルノート
その興味が非複合的である場合、6％または8％（または任意のパーセント）がそれほど意味するものではないことを覚えておいてください。 株式市場でお金と同じ利益と成長率を得るためには、利益の100％を再投資する必要があります 。