あなたが投資する前にリスクと評価を評価する
賃貸不動産所得の期待額
賃貸物件を検索するときは、不動産の場所と品質をどのくらい妥当な賃料率で計上しているかを調べます。
例：
- あなたが10万ドルで家を買うとしましょう。
- 調査を通じて、その場所のそのタイプのプロパティの平均賃料が月額$ 500であることがわかります。
- 次に、年間$ 6,000（$ 500 x 12 = $ 6,000）、または6％の総収益を受け取ると計算できます。
次に、あなたは財産所有者として発生する経費を考慮する必要があります。
賃貸不動産の年間所有費用
固定費と変動費の両方に財産費を払うことができます。
- 固定経費 - 年間財産税 、保険、日常的な保守および修理品目、および不動産管理サービスの費用などの経費が繰り返し発生します。
- 可変経費 - 給湯器、エアコンまたはヒーター、屋根、フェンス、床材または配管の交換など、計画外の大きな費用のために資金を控えておくことを忘れないでください。
上記の例を続けると、財産税、保険、および日常のメンテナンス費用は年間約1,000ドルと計算されていると仮定します。 また、大規模な修理費用を支払う口座に年間1,000ドルの追加料金を払う予定です。
あなたの賃貸物件のあなたの実際のリターン（純リターン）は、年間$ 4,000（年間賃料で$ 6,000、年間費用で$ 2,000を引いたもの）、つまり4％です。
その計算では、あなたの不動産は継続的に賃貸されているとみなされます。 あなたは高品質の賃貸人を見つけることができないようなリスクを考慮する必要があります。
賃貸物件を購入するリスク
賃貸物件を購入する前に、以下のリスクを考慮してください。
- あなたの財産は賃貸人の間で空に座って、あなたの全体的なリターンを下げることができます
- 悪いテナントを退去させる必要がある場合、法的費用が発生する可能性があります。
- 悪いテナントが不動産に損害を与える場合は、過剰な修繕費がかかる可能性があります。
適格資産管理会社は、高品質のテナントを見つけるために必要な経験を持っているため、リスクを軽減するのに役立ちます。 不動産管理会社は通常、受け取った家賃の10％を請求します。
リターンの詳細な分析については、AARPの投資不動産の計算機を試してみてください。
賃貸物件は安定した収入源を提供することができますが、投資のように、購入する前に何を得るのかを理解する必要があります。
レンタルプロパティの購入に関する追加資料
投資不動産を検討している場合は、John T. Reedの本「How To Started in Real Estate」をお読みください。 賃貸不動産投資に関する人気のある書籍の多くとは異なり、彼はあなたに豊かな素早い戦略を約束するものではありません。 代わりに、非常に現実的な方法で、彼は正確に不動産に投資するときに成功するために必要なものを綴ります。
また、賃貸不動産を所有するクライアントとの経験がある公認会計士（CPA）に相談してください。 何をすべきか、どうしたらいいかについての助言を求める。
会計士には、賃貸不動産に関する良い経験と悪い経験の両方を持つ多くのクライアントがおり、賛否両論の客観的な視点を提供することができます。