共通保有持分不動産のテナント
テナント・コモンズは、2人以上の個人が不動産を不動産に所有する方法の 1つです。 あなたは自分で共通のテナントになることはできません。 場合によっては、このタイプのタイトルを「共通のテナント」と呼びます。 不動産や不動産にタイトルを付けることができる個人の数に制限はありません。 テナントが共有する所有物は、2人の所有者または100人以上の所有者が所有することができます。
興味深いことに、テナントを共通の財産でモーゲージすること、言い換えれば、ローンを取ることは、ほとんどの貸し手がすべての当事者の署名を要求することになります。
そうでなければ、貸し手が一方の当事者のみに融資を行った場合、その人の所有権の部分だけが融資の担保となり、貸し手は不履行の場合にはその一部ではなく、すべての財産を占有できるようにしたい。
一方、3人がテナントとしての権原を共有し、1人がモーゲージの支払いに寄与しなくなった場合 、残りの2人は、依然として債務不履行を防止するためにローンについて責任を負う可能性が高い。 これは、賢明にあなたのテナントを選択することが重要な理由の1つです。
テナントは共通で、共同テナントはどのように類似していますか？
彼らは本当にそうではありません。 一般的なテナントは、共同テナントと同様の単一性または要件を保持します。 その団結は所有権です。 一般的な誤解は、テナントが家賃のようなものであるということです。 テナントという用語は、この場合は賃貸物件とは無関係です。
- 一般的なテナントは、関連しているか、関係のない2人以上の人の間にあることができます。 当事者間の関係は、もしあれば、違いはありません。 夫と妻は共通のテナントとしての地位を保持することができます。 ジョン・スミス、メアリー・ジョンソン、タルーラ・バンクヘッドは、共通のテナントとしてタイトルをまとめることができます。
- 所有権は、同等の株式または不均等な株式で保有することができます。 たとえば、Johnは50％の所有権、Mary 25％、Tallulah 25％を保有することができます。
- 共同テナントは、1人のテナントまたはすべてのテナントによって所有権を所有します。 Tallulahは自分自身で財産に生きることができ、または財産をJohnとMaryと共有することができます。 どちらのテナントも他方を除外することはできません。
- 死亡すると、死亡した共同テナントの利益は共同テナントの相続人に渡されます。 Tallulahが死亡した場合、Johnはまだ50％、Maryは25％を保有するが、Tallulahの25％は彼女の意志で指定した人の誰かに渡す。
共同テナントは、どのようにして共通のテナントになりますか？
共同テナントには4つのユニットが必要です。 これはTTIPと呼ばれます。 共通のテナントとは異なり、 共同テナントには生存権が含まれます。つまり、各テナントが保有する利息は、死亡時に他の人に渡されます。 共同テナントを作成するために必要な4つのユニットは次のとおりです。
- 時間。 各所有者は同時にタイトルを受け取る必要があります。
- タイトル。 各所有者は、同じ証書または証拠書類の証拠のタイトルでタイトルを受け取る必要があります。
- 興味 各所有者は、同じ割合で所有権の等しいシェアを受け取ります。
- 所有。 各所有者には同一の所有権があります。
共同テナントのうちの1人が、共同借家で作成した利息を他の人に売却または移転すると、共同借家は破綻し、共通の賃貸借契約が作成されます。 共同テナントは、他のテナントが共同テナントを壊すのを阻止できません。
テナントを共通化する
- テナントを共通化するために、1人または複数の共同テナントが常に他のテナントを買収することができます。
- 不動産は売却され、所有者間で公平に分配されます。
- パーティションアクションを提出できます。 これには、裁判所に行き、裁判所の命令でその財産を売却し、その収益を所有者に分配することを求めます。 共同テナントが死亡した場合、相続人が売却したい場合や、他の共同テナントが売却したくない場合に、パーティションアクションが発生することがあります。
共通テナントのその他の用途
ますます多くの不動産が限られたまたは一般的なパートナーシップの代わりに「一般的な配置のテナント」として販売されています。 例えば、ビルダーは、新規プロジェクトの一部を多数の投資家に売却することができ、その投資家はすべて不動産に完全な持分を分ける。 あなたがこのような性質のベンチャーを検討している場合は、あなたの権利と責任を完全に理解するために弁護士の助言を求めることが賢明です。
いくつかのアパートビルや商業施設は、テナントとして共通の投資家に売却されています。
これがシンジケーションであり、SEC提出がない場合は、弁護士に審査を依頼する必要があります。
あなたが不動産を購入するときはいつでも、不動産弁護士の助言を求めることが賢明です。 この記事に含まれるアドバイスは、法的助言として解釈されることを意味するものではなく、そのように依頼することはできません。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。