あなたの目標や個人的な状況に応じて、いくつかの異なる方法で財産権を保持することができます。 テナント全体は、一部の州では配偶者が利用できる1つの選択肢です。 配偶者や一部の管轄地域では、同性愛者のみが利用できます。 あなたが結婚していない人とそのような所有権の取り決めをしようとすると、その行為は「失敗する」 - それは法律によって支持されることはありません。
全体のテナント：誰が何を所有していますか？
それぞれの配偶者は、全体としてテナントとして物件全体を個別に所有しています。 夫と妻は単一の法人として扱われます。 トムとスー・スミスが不動産を購入し、テナントとして全体として所有権を保有している場合は、それぞれ不動産に100％所有権を持ちます。
これにより、トムが不動産を売却したり、多くの州で住宅ローンを売却したり、スーの協力と同意を得ずに担保として使用することができなくなります。 彼女は財産も所有しています。 トムまたはスーの債権者は、少なくとも1つの配偶者の名前の債務ではなく、資産に到達することはできません。 トムが彼の唯一の名前で契約した50,000ドルの未払債務に対してトムが訴えられた場合、その債権者は債務の契約当事者ではないスー氏が所有しているため、財産の売却を強要したり、 。
全体のテナントは生存の権利を持っている
一人の配偶者が死亡すると、生存している配偶者はすぐに財産の唯一の所有者になります。
不動産は、遺族の遺族の遺族や遺族の不動産計画の条件の代わりに生存している配偶者に遺言状の外に渡されます。 実際に、彼は法的に不動産計画に不動産を含めることはできません。
テナントのこの形態を観察する国家は何ですか？
2016年時点で、全州の半分 - 厳密には26の規則が、さまざまなルールで全体として認められた。
- アラスカ州、インディアナ州、ケンタッキー州、ニューヨーク州、ノースカロライナ州、オレゴン州、ロードアイランド州は、このタイプの不動産所有権のみを保有しています。
- アーカンソー州、デラウェア州、フロリダ州、ハワイ州、メリーランド州、マサチューセッツ州、ミシシッピ州、ミズーリ州、ニュージャージー州、オクラホマ州、ペンシルバニア州、テネシー州、バーモント州、ヴァージニア州、およびワイオミング州を含む。 また、コロンビア特別区は、すべての不動産について不動産全体を監視しています。
- その反対側では、カップルは、イリノイ州全体でテナントとしてホームステイを開催することができます。 彼らはこのように投資不動産を買うことはできません。
- ミシガン州では、夫と妻によって締結された共同賃貸借契約は、結婚により自動的に借家になります。
- オハイオ州は、1985年4月4日より前に作成された行為について、この種の所有権のみを認識します。
不動産が不動産でない限り、資産が夫婦によって保持されている場合、テナント全体は通常、デフォルトの所有形態ではありません。 このタイプの所有権は、これを可能にする州の銀行口座および投資口座にも使用できます。
注記：州法は頻繁に変更されることがあります。 このよう に 所有権を 保有することを検討している場合は、最新のアドバイスについて弁護士に相談してください 。 この記事に記載されている情報は、法律上の助言ではなく、法的助言の代理ではありません。
これを「 生存権のある共同入居者 」と「 共通の入居者 」に照らしてください 。