フロリダのホームステッドルールは何ですか？
フロリダのホームステイの特性を支配する法律は、国内ではより複雑なものです。 多くのフロリダ州の住民は、それらを混乱させます。
フロリダの不動産はいつホームステイと見なされるので、フロリダのホームステイ法で提供されるすべての保護および制限を受ける資格がありますか？ あなたとあなたの家は3つの基準を満たさなければなりません。
ホームはあなたのフロリダのホームステッドとはいつですか？
あなたは年の1月1日に家に法的または有益な権利を持っていなければなりません。あなたは永住権として家に住んでいなければなりません。
3番目の資格は、ホームステイ免除を求める年の1月1日から3月1日までの間あなたの家がある郡の家の宅地鑑定士のオフィスで、ホームステイの免除を申請しなければならないことです。
不動産鑑定士の事務所に不動産があなたのフロリダの農家ではなくなったことを伝えるまで、農家のステータスは一般的に定位置にとどまります。 あなたの家がもはやあなたの農家ではなくなったときに、不動産鑑定士の事務所に知らせる必要があることを忘れないように、郡によっては手紙やはがきが送られます。
あなたの財産がこれらの基準の3つすべてを満たしていると仮定すると、フロリダ州の農家の土地法はまた、不動産税、債権者保護、死亡、降下および流通の3つのカテゴリに分類されます。
不動産税との関連でホームステッド
あなたのフロリダ農家は、不動産税の免除を受ける資格があります。 Florida Department of Revenueのウェブサイトでは、これらの免除の完全なリストを提供しています。
フロリダ州の「Save Our Homes」キャップの評価では、財産税の目的での農家の年間評価額は、前年度の消費者物価指数の3％または変化率がわずかに増加するだけです。 これにより、通常、ホームステイの所有者が長くなるほど不動産税が大幅に節約されます。
ホームステッドの債権者保護との関係
フロリダ州の法律では、誰かがあなたに訴訟を起こし、あなたに訴訟を起こした場合に判決を払うために、判決保持者があなたに農家を売却するよう強制することはできません。 債権者の判決からの保護は、あなたの配偶者、子供、兄弟姉妹、甥、甥を含め、あなたが死んだ後にあなたの農家を継承する可能性のある相続人にも引き継がれます。
残念なことに、差し押さえ、期限付き会費、請負業者の先取特権など、物件に固有の判断は、ホームステッド保護よりも優先されます。
死と堕落と分布との関係における家庭菜園
フロリダ州のホームステイに関する3番目の、おそらく最も混乱している概念は、フロリダ州の法律が、フロリダのホームステイを去ることができる人といない人がいるという制限です。
これはあなたの死の時に結婚したかどうか、そしてあなたが未成年の子どもによって生き延びられたかどうかによって異なります。 あなたが配偶者や未成年の子供によって生き残られていない場合、あなたは誰でもあなたにホームステイを残すことができます。 あなたは、 大人の子供の1人を別の子供に譲り渡したり、大人の子供を兄弟や友人に頼って捨てたりすることができます。
未成年の子供が生きていて結婚している場合、そしてあなたのホームステッドに配偶者とのジョイントネームが付いている場合は、保護されたホームステイを生存権を通じて配偶者に残すことができます。
しかし、あなたが独身の親であり、ホームステッドの名前があなたの唯一の名前であればどうでしょうか？ 2010年10月1日に新法が発効し、未成年者の片親は、親が選択した年齢まで未成年者の利益のための特別な種類の取消不能な信託を設定することができます。 これにより、未成年者のために後見人を設定する必要がなくなり、子どもがホームステイを継承する時期と方法を親がコントロールすることができます。 しかし、この特別なタイプの信託は取消不能でなければならず、不動産計画弁護士の助けを借りて設立されるべきである。 取り消し不能とは、あなたがそれを形成した後、合法的に元に戻すことができないことを意味します。
あなたが配偶者によって生き残った場合はどうなりますか？ その後、少なくとも2010年10月1日まで、あなたの配偶者にあなたのホームステイを完全に残しておらず、紐が付いていなければ、ホームステイの「 生命財産 」として自動的に受け取られます。
あなたの子供は、あなたの配偶者が死亡した後、不動産を均等な株式で受け取るでしょう。
あなたの生き残った配偶者は残りの生涯のために財産の中に住む権利を持っていますが、彼女はまた、財産税と住居を維持するために必要な保険料をすべて支払わなければなりません。 あなたの配偶者は子供にその物件を売却するよう強制することはできませんでしたが、あなたの子供はそれを売却することもできませんでした。
2010年10月1日から、ホームステイの生計を守っていた生存配偶者は、不動産を分けることができますので、死亡した配偶者の子供は残りの半分を均等に分けます。 しかし、彼女は死亡した配偶者の死後、限られた期間内にこの選挙を行わなければなりません。
だから、フロリダ州の農家の法律は扱いにくく、多層になっています。 未成年の子供がいたり、フロリダの第2の家をプライマリの永住者として使うことを検討している場合は、フロリダの弁護士と一緒に座って、適切に計画したことを確認してください。