あなたが購入する前に販売する理由
上がることを計画している住宅所有者は、 「家を買う前に家を売るべきですか？」というジレンマとしばしば対立しています。 あなたは販売する前にあなたに購入を勧める多くの代理店を見つけるでしょうが、それはめったにあなたの最善の利益にはなりません。 あなたが購入すれば、あなたは売る必要があり、この方法でそれを行うにはどれくらいの費用がかかりますが、代理店は2つの販売を保証されるため、代理店にとっては最大の関心事です。
あなたが最初に売って買うことに決めたのに、あなたの家が売られていない、または受け入れたくない非常に低いオファーが引き寄せられたら、エージェントは何も得ません。 これは考慮すべき点です。 それはあなたにとって危険ではありません。
もちろん、最初に来るのは、鶏肉や卵は市場に依存します - それは買い手のものか売り手の市場ですか、そしてあなたの個人的な動機です。 しかし、ほとんどの売り手と買い手にとって、賢明なことは購入する前に売ることです。
家を買う前に売りを売りにしている売り手のほとんどは、自宅の利益を最大化したいからです。 彼らは、彼らが新しい家で閉じることができるように彼らの既存の家をすぐにダンプすることを余儀なくされたと感じる圧力にさらされることを望んでいません。 同時購入の予定を立てる方法はありますが、自宅の売却を買う代わりの家を見つけることに偶発させることもあります。
あなたが採用すると決めた戦略は、あなたのロケールの不動産市場のタイプに関係します。
バイヤーは、売り手が買い手のマーケットよりも売り手のマーケットで交換用の家を見つけるのを待っている方がはるかに喜んでいます。
最初に販売して購入する理由
- 交渉能力。
最初に売ることによって、あなたは時間の贅沢を得ます。 既に住む場所があるので、最初に来るオファーを受ける必要はありません。 それはあなたの家と呼ばれています。
- より高い販売価格。
売り手の圧力がかからない売り手は、売り手が必死ではないことを買い手が認識しているため、販売価格が高くなることがよくあります。 「売り手は動機付けされ、別のものを買った」というようなリスティングのように、 「あなたのオファーを割り引く」という叫び声はありません。
- 同時閉会の偶然。
新しい購入と並行してあなたの家を売却することを条件に、あなたは基本的に買い手に「私が購入したい家を見つけることができなければ、私はあなたに売る義務はない」と言いました。 あなたは、プロパティのアドレスに名前を付ける必要はありません。 「この販売は、売り手の交換所の購入と同時に終了することを条件にしています」と簡単に述べることができます。
公正では、スマートなバイヤーの代理店は、買い手がそのような不測の条項で契約書に署名することはできません。 しかし、その句を挿入することで、その意味を理解するエージェントはほとんどないので、私はその句を挿入します。
- 臨時期間。
OK、バイヤーの代理店が契約から同時に締め切りの条項を打つほどスマートであるとしましょう。 あなたが交換用の家を探すのが自由である期間は、次に尋ねるべきことです。 コンティンジェンシー期間は、選択した場合にその期間中に契約を解約する権利を与えます。これは平均して7日から21日の範囲です。
- 閉鎖後の賃貸。
完璧な家を見つけるために自分の時間を費やしたいと思っている売り手の中には、百万円が終わった後でレンタルすることを選ぶ人もいます。 バイヤーが直ちに稼働する必要がない場合、売り手は買い手の新規住宅ローンの支払い額に対して自分の家を借りることがあります。 または、売り手が外に出て、持ち物を保管場所に入れ、家具付きの短期アパートを借りることがあります。