あなたが家を買っているときは、モジュール式の家庭、製造された家庭、および敷地内に建てられた家という用語が聞こえるかもしれません。 既存の住宅を購入しているのか、制限の対象となっている土地を土台にして計画しているのかにかかわらず、それらがどのように異なるのかを理解することは重要です。 相違は家の価格と再販価格に影響を及ぼし、それがあなたの土地に建てられるかどうかを決定することさえできます。
サイトは家を建てているものは何ですか？
- 彼らは完全に建物のサイトに建設されています。
- 一般的な建築材料は、フレーミングとトラスに使用される2×4×4×6×2×2のプレカット材です。
- 彼らは、住宅が位置しているすべての州、地方または地域コードに準拠しています。
- 多くの場合、スティックビルドハウスと呼ばれ、今日建設された新しい家屋の大部分を占め、家を建てるための好都合な方法です。
- 敷地内に建てられた家庭の世話をしている建物は、その場所が価値の中で重要な役割を果たすものの、一般的に時間の経過とともに価値が上昇します。
モジュラーホームとは何ですか？
これは信じがたいかもしれませんが、このページの写真はモジュール式の家です。 それは2x4のスラブの上に建てられた普通の家のように見えますね。 あなたは本当にこれらの時代の違いを本当は知ることはできません。 通常、モジュラー住宅は非常によく建てられています。 モジュラー家についてのより多くの事実はここにあります：
- モジュラー住宅は、工場のセクションに組み込まれています。
- モジュラー住宅は、目的地のすべての州、地方、または地域の建築基準に適合するように建てられています。
- セクションはトラックベッド上の建物の現場に運ばれ、次に地元の請負業者によって一緒につながれます。
- 地元の建物検査員は、モジュラー家の構造が要件を満たし、すべての仕上げ作業が適切に行われていることを確認します。
- モジュラー式住宅は、敷地内に建てられた住宅よりも平方フィート当たりのコストが低いことがあります
- 十分に構築されたモジュラー家は、サイト構築のカウンターパーツと同じ寿命を持ち、時間の経過とともに価値が高まるはずです。
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製造された家は何ですか？
- 以前はモバイルホームやトレーラーと呼ばれていましたが、過去よりも多くのスタイルオプションがあります。
- 製造された住宅は工場内に建設されている。
- 彼らは、目的地にコードを構築するのではなく、HUDコードと呼ばれる連邦の建物コードに従います。
- 製造された住宅は、リムーバブルではないスチールシャーシ上に建設されています。
- セクションは自社の車輪で建物のサイトに運ばれます。
- 複数の部品で製造されたユニットが目的地に加わります。
- セグメントが常設財団に置かれるとは限らず、財政再建が難しくなります。
- 建物の検査員は、ローカルで行われた作業（電気的な接続など）をチェックしますが、構造を承認する必要はありません。
- 製造された住宅は一般に、敷地内に建てられた住居やモジュラー住宅よりも安価です。
- 製造された家屋は時々価値が下がります。
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違いはあなたに何を意味するのですか？
制限的約束と義務制限
- コミュニティは、一般的に、伝統的な敷地内の家屋に対しては制限がありません。 多くの住宅開発では最低限のサイズ要件が定められており、公開された制限条項に適合する家屋を建てたり、建築審査委員会の承認を受ける必要があります。
- ほとんどの開発ではモジュラー家が使用できます。 しかし、そのような場合には、モジュール式家屋と製造された家庭との違いについて継続的に混乱が生じているため、制限が課されているように見えます。
- 制限的な約束や行為制限は、しばしば製造された家を排除します。
あらゆるタイプの新しい家のために土地を購入する前に、行為の制限を完全に調査してください。 さらに、あなたの新しい地域のためのCC＆Rとも呼ばれる規約、条件および制限のコピーを入手してください。 プラットマップを調べて、あなたの替りの境界線がどこにあるかを知って、あなたがモジュラー家をどこの養成場の上にも置かないようにしてください。
プレハブモジュラーホームは出荷コンテナと同じですか？
配送コンテナはモジュラーホームと呼ばれることもありますが、一般的なモジュラーホームとは大きく異なります。
従来のモジュラー家は、伝統的なスティック建ての家に非常によく似ています。 その違いを伝えるのは難しいです。 レプリカではなく実際の輸送用コンテナから建設された輸送用コンテナの家は、波状の金属で作られた輸送用コンテナの家のように見えます。
輸送コンテナから構築された単一のポッドモジュラーホームは、キャビン、休暇または小さな家として使用できます。 スペースを増やすために、2つの輸送用コンテナを一緒に結合することを検討
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。