あなたの家は魅力を持ちますか？
ホーム再販価格の第1のルール：場所
エージェントは、 場所、場所、場所の 3つの表現を繰り返します 。
あなたが望ましい場所で家を選ぶと、その場所は好意的にとどまり、常により多くの住宅購入者を引き付けることになるでしょう。 また、場所が希望よりも少ない場合は、将来の販売価格が常に他の住宅よりも低くなる可能性があり、購入者のプールを引き付ける可能性があります。
例えば、この話を思い出してください。 数年前、私はサクラメントのランドパーク周辺の繁華街に家を紹介しました。 売り手がより静かな通りで、角を回って同程度の売り上げに沿って販売価格を選んだため、売りに出ていなかった。 私が売り手になぜ家を購入したのか尋ねたところ、彼らはランドパークで最も安い売り場だったからだと言いました。 独自のロジックを使って、Land Parkの中で最も安価な家庭になるように価格を引き下げ、すぐに売却しました。
場所になると、家の価値に影響を与える変更をいつも期待することはできませんが、試してみることができます。
私はかつて池の正面を楽しんでいたミネソタのエデンプレーリーで家を買った。 しかし、私が市の記録をチェックしたならば、私はブロックから離れた大通りが作品にあることを知っていたでしょう。 5年後、車を60メガヘルツでズームして販売することは困難でした。 あなたはいつも将来の変化を予測することはできないかもしれませんが、すでに仕事に取り組んでいるものについては必ず自分自身を教えてください。
再販価値の高い家庭の基本指標
まず、そのような家を購入する購入者のタイプを定義します。 そのような買い手が必要とする家のタイプについて考えてみましょう。 あなたの家はこれらのパラメータに合っていますか？ 再販価値の高い家庭の指標は次のとおりです。
それは2つ以上の寝室を持っています。
あなたの近所のほとんどすべての家に2つの寝室がある場合、3つ未満の寝室を持つ家を所有することは、ほとんどの場合欠点ではないでしょう。 しかし、あなたがカップルや若い家族を誘致しようとしているなら、それは欠点です。 多くのカップルには、ゲストのベッドルームとオフィスが必要です。 3つの寝室以上の家は、将来の再販価値を保証するために、常により良い選択です。
それは複数のバスルームがあります。
バイヤーはまだ一浴場の家を買うだろうが、彼らはそれをはるかに少なく支払うことを期待している。 2浴の家と1浴の家との間の選択を考えると、 初めの家の購入者は、2浴の家を購入するコストが、 2つの家。 さらに、単に2つ以上の風呂を持つだけでは不十分です。 マスターバスのない家庭でも、転売価値が低くなる可能性があります。
それは家族の空間を持っています。
「家族」という用語は少し誤解を招く。
家族空間とは、一群の人々が集まる空間です。 友人を楽しませたり、近所の集まりをホストするかどうか、買い物客は広々とした非公式の余分な部屋が欲しい。 正式なリビングルームとパーラーの日は終わっています。 今日の家庭内のすべてのスペースには、特定の目的があり、時には二重の目的があります。
それは十分なストレージスペースとクローゼットを持っています。
それは私の穀物に逆らっているので、なぜ私に尋ねないでくださいが、21世紀の人々はあまりにも多くのものを収集します。 彼らはどこかにそれを保管しなければならない。 ウォークインクローゼットはほとんど不可欠です。 小さなクローゼットの家は売るのが難しいです。
それは1つのレベルにあります。
私が1950年代の子供だったとき、2階建ての家がもっと望ましいですが、その傾向は逆転しています。 犠牲が庭のスペースであっても、ほとんどのバイヤーは1階建ての家、または少なくとも1階のマスターベッドルームを持つ家を好みます。
しかしあなたの近所を知っている。 2階建てと1階建ての家が混在している地域では、複数階建ての家に囲まれた1階建ての家を購入しないでください。
それはガレージを持っています。
ほとんどの乗客が公共交通機関にほとんど頼っている都市部に住んでいない限り、車を駐車する場所、好ましくは2つの駐車場が必要です。 それが覆われた囲まれたエリアならば、より良い。 郊外では、ガレージに3つ以下の駐車場がある家庭に抵抗することがあります。
それは良い流れとオープンフロアプランを持っています。
いくつかのバイヤーは、細断された閉じた空間を望んでいます。 自宅のバイヤーは、自然光とオープンスペースを好み、衛星ルームなしで相互接続された常識的な流れを好みます。 翼は容認できます。 しかし、幼い子供を持つ多くの家族は、マスタースイートを他の寝室から分けたくありません。
それは更新され、改造されます。
シンプルで自分で家を改築することで、家の再販価値が大幅に向上します。 改装する2つの最高の部屋はキッチンとバスです。 住宅購入者は中央の熱と空気を好んでおり、 エネルギー効率の良い住宅ローンなどの一部の融資は購入時にそのような更新を提供します。
執筆時点では、Elizabeth Weintraub、Cal BRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。