制限的約束が土地利用に及ぼす影響

制限的な約束は、不動産を使用するための規則です

あなたが家を買っているときは、あなたがその財産をどのように使うことができるかどうかを指示するので、制限的な約束を理解することが重要です。 制限条項は、特定の開発または細分の一部である家屋またはロットのグループに適用されます。 制限条項は、通常、元の開発者によって適所に置かれます。 不動産弁護士は、制限条項に混乱している条項に関する疑問に答えることができます。

制限的約束の目的

制限は、その境界内で行われる活動のいくつかについて、より標準的な外観とコントロールを提供します。 強制されると、条約は財産価値を保護する。 制限条約は、ほとんどの場合、許可される最小の住居数、1つのロットに建てられる家屋の数、家が必要とする（またはそうでない）スタイルの種類を規定しています。

制限的な約束が対象となるその他のトピック

• セットバック - どのくらいの家庭は通りやインテリアのロットラインからする必要があります。
• 電力線や公共道路の道などの容易さ 。
• 道路のメンテナンスや設備の手数料。
• 条約の変更または無効化に関する規則。
• ペットや他の動物に関するルール - 例えば許可されている動物の種類や繁殖ルールなど。
• 家庭内ビジネスおよび家賃を扱う規則。
• 樹木の伐採を制限する規則。
• 使用することができる柵の種類、または柵を禁じる句。

• 所有者が特定のタイプの車両を自宅の近くに保管することを禁止するなど、ロットの混乱を軽減するための条項。

いくつかの制限は、住居の外装に使用できる塗料の色を制限します。 一部の人は、すべての家庭に特定のタイプのサイディングが必要な場合があります。 野火が一般的である地域では、開発者は難燃性建材を使用する必要があります。

規約違反

開発内の住宅の家売り手は、購入者に条約、条件および制限（CC＆R）文書の宣言のコピーを提供する。 一部の売り手は、バイヤーがオファーをする前に、見込みのあるバイヤーに文書のコピーを提供することができる。 しかし、ほとんどの不動産販売契約には、開発中の自宅のバイヤーにCC＆Rをレビューし、売却前に同意していることを確認する日数が設定されています。

開発中に位置していない家庭では、制限書類が提出されていない場合は、それを求める。 コピーを持っていない人がいない場合は、郡裁判所に行き、捜査を求める援助を依頼します。これは公的記録に含まれている可能性があります。

その他の制限

プロパティが開発中ではないという理由だけで制限がないと仮定しないでください。 証書に記録されている制限、規則、事前協定がある場合があります。 再度、あなたの地方の裁判所に行き、申し出をする前に現在の行為を読むことを検討してください。

• 「モバイルホームなし」や「商用利用なし」など、財産の使用を制限する文言を見てください。
• 他の人に財産権を与える権利を与える文を探してください。

陳述書が先行行為を参照している場合は、それも参照してください。

ゾーニングの問題

制限的な約束はゾーニングや政府の規制とは関係がありません。 これらは別々の問題で、プロパティの使用方法にも影響する可能性があります。

利用可能な文書がありません

あなたが売却を終える前に財産の制限条項について調べるためにあなた自身の研究をする必要があるときは、あなたの利益を守るためにあなたのオファーに不測の条項を挿入することを検討してください。 この条項は、制限を読んで承認する時間を与え、承認しないと罰則なしで契約を取り消すことができるようにする必要があります。