仕事が必要な家を買うときに認識が大きく異なり、家の買い手に尋ねるだけです。 多くの代理店は、家が更新されていない場合、家が仕事を必要としていると信じているので、 不動産業者に尋ねるとよいでしょう。 キッチンカウンターがしばしばトレンディな石やコンクリートではなく4インチのタイルで覆われていた1940年代の建物を家に持ち帰ってください。 たぶん、キャビネットは木製で、床はリノリウムです。 何千年も前のバイヤーは、その状態で仕事が必要な家を言うでしょう。
1940年の家庭の性格を愛している純粋主義者は、元の状態を好むかもしれません。
家が本当に仕事を必要とするかどうかは、個人的な意見に基づいています。 誰もが家の状態に同意するわけではありません。 時には売り手が家を修理するか、そのまま販売するかを尋ねることもありますが、特定の修理ではより多くのお金がかかる一方で、購入者のオプションとしていくつかの改善が残されています。 例えば、壁から壁までのカーペットが磨耗して汚れている場合、売る前に床を交換することは一般的には良い考えです。 しかし、それは特定のヴィンテージであるため、ダンプにウェッジウッドのストーブを運ぶのは愚かなことでしょう。
仕事が必要な住居の種類
仕事はしばしば見る人の目の前にあるので、仕事を使うことができる家の種類について話しましょう。 さらに、 購入提案をどのように追求するかは、カテゴリーに依存している可能性が高く、 購入する家のタイプは仕事が必要です。
あなたが犠牲にならないことの1つは、あなたが仕事が必要な家を購入しているという事実のために、上場価格がまだ調整されていないと間違って推測する傾向です。
ほとんどの売り手は、自宅のニーズの仕事をすでに認識しており、自宅の価格設定時にそれを説明しています。 私はまだバイヤーの家庭改善の夢を助けることを喜んで売り手を見つける。
しかし、それはバイヤーが既に値引きされた価格を割引しようとするのを止めるものではありません。
フィクサー・アッパー・ハウスの購入
フィクサー・アッパーの家は、通常、AS ISの状態での販売のために価格設定されています。 これらの家は、売り手が自宅を適切に世話することができない、またはそうしたくないために、しばしば遅延保守を示します。 たぶん、家に死があったか、それを望んでいない相続人に遺言院を通過しました。 場合によっては、正確な状態が不明な場合があります。
フィーダー・アッパー・ハウスの価格を計算するために、売り手は一般的に、 比較可能な売上に基づいて販売価格を選択し、修理の見積もりでさらに価格を引き下げます。 彼らは速い販売のための価格からもう少し差し引くかもしれない。 それが、急速な収入を得ることを望んでいる投資家のためのフリッパーハウスになるのか、 最初の住宅購入者のための家になるのかは、利益率と必要な仕事の量に左右されます。
家が他の家の平均販売時間よりも長い市場での販売をしばらく行っている場合、それは売り手の期待を上回る必要な仕事である可能性があります。バイヤー。 自動的に市場に来ると仮定するのは間違いではありません。それは、家が高額になるということです。なぜなら、それは常に真の仮定ではないからです。
ミントコンディションヴィンテージハウスを購入する
このタイプの家は、必ずしも近代化されておらず、トレンディーではありませんが、プレミアムで実際に売ることができます。 フォークヴィクトリアンやイタリア料理、クイーンアンズ、職人のバンガローを考えてみましょう。 ますます人気が高まっているのは、1950年代と1960年代の建築家であるEichlersやStrengsなどの世紀半ばの家庭です。
これらのタイプの家庭に価格を設定するには、売り手はおそらく同等の売上高に加えてプレミアム価格パッドを追加するでしょう。 所有者は、デザインの魅力とよく管理された内装と外装のために、 複数のオファーを受け取ることがあります 。 治具がオリジナルのものであれば、販売価格はさらに高くなる可能性があります。
完璧なコンディションのヴィンテージホームが他のものよりも長い間市場に出回っている場合、家は高価になる可能性があります。
すべての売り手がそのような口径の家に参加することを熱望しているわけではありません。 売り手が移転する価値があるほど高く評価する人もいる。 売り手は値段が高くなるかもしれません。 バイヤーが家をひどく欲しがっている場合、バイヤーは通常、尋ねる価格を支払うでしょう。
新しいが古い家を買う
あなたは一度繁栄していた地域で、うつ状態になる前に、多くのタイプの家を見つけます。 たぶん、その地域は過剰調達されており、供給は需要を上回っていたでしょう。 多分仕事は町を離れた。 または、別の地方の住宅が、数キロ離れたところから開放されています。 理由が何であれ、所有者は傾向が変わるだけで家を改装することにほとんど関心がないことが多い。 結局のところ、彼らはそれを買ったときに家が大丈夫だったと思うし、今それを売るのは大丈夫です。
彼らが気づいていないのは、買い手が更新なしに家を望んでいないということです。 バイヤーはターンキー家、仕事を必要としない家が欲しい。 住宅改善プロジェクトに取り組んで仕事を家に置く必要がある場合、彼らは割引を期待しています。 ハンターグリーンの1990年代のカラートレンドを覚えていますか？ 今までのほとんどの恐ろしい色。 確かに、おそらく、おそらく、1960年代のアボカドグリーンは、最も恐ろしい色でした。
フィクスチャの交換、現代の塗装色の選択、新しいアプライアンスのインストールなど、いくつかの変更は、しばしばより良い販売価格で関心を生成するのに十分です。 そうでなければ、買い手は、たとえそれが新しいものであっても、古くなった家のためにトップマーケットを支払うことに一般に同意しません。
差し押さえの家を買う
私はしばしばバイヤーが銀行所有の家屋である差し押さえを買いたいと言っていると聞きますが、それはそれが何をするのかをしっかりと管理していないからです。 ほぼ常に、彼らはそのままの状態で販売されています。 銀行は、知らない事実を明らかにする責任は負いません。 また、後で欠陥が発見されない限り、これは大きな修理費用になることが判明しているため、銀行は仕事に対する割引を提供することを躊躇している。
バイヤーは特定の一般的なウェブサイト上のプレフォレストハウスと呼ばれるものにスポットを当てるかもしれませんが、それらはしばしば販売のためではなく、決して販売することはできません。
ショートセールハウスを購入する
ショート・セール・ハウスは、おそらく家が仕事を必要とするときに、最も誤解されている販売タイプです。 売り手が住宅ローンの支払いに余裕がない場合、売り手はおそらく修理や家を修理する余裕がありません。 それだけでなく、売り手の貸し手は、価格が市場と一致していない限り、短期間の販売に協力するインセンティブがほとんどありません。 銀行は、一般的に、住宅が必要な場合であっても、短期売却住宅で受け入れられる価格を割り引かない。
銀行の間で頑固で無縁の態度に見える理由はさまざまです。 銀行は、おそらく、 短期間の売却に対して抵当権を獲得するために、より多くの報酬を支払うことができる。 その場合、投資家は差し押さえネットと一致するようにネット上で頑張るため、 BPO値は重要ではありません。 必要とされる仕事の量を銀行に「説明する」量がないと、投資家は揺れ動くだろう。
Packrat Houseを購入する
すべての厄介な家がパックラットハウスではないが、パックラットハウスは最悪です。 これらは家の中にある個人所有物の積み重ねの周りに織り込まれたきつい道を通ってナビゲートする必要のある家です。 時々、寝室は家具や箱でいっぱいで、ドアを開くことができません。 Packratsは物を集めて保存し、時には糸くずや紙切れのような奇妙なものに惹かれます。
何年もの間無視されたパックラットの家を組み合わせれば、死んだ齧歯類の塊が見つかるか、または害虫の侵入につながった湿気の問題を発見することができます。 運が良ければ、30トンの廃棄物コンテナを2棟借りると、残骸を取り除くことができます。 しかし、根底にある問題が広がる可能性があります。 多くの場合、これらの住宅の販売価格は劇的に低下しています。
ヒント ：購入オファーと同様に、自宅のバイヤーの最善の策は、同等の売上に頼り、ライセンス契約者からの実際の見積もりに基づいて、必要な作業を差し引くことです。 その調整された価格が記載価格と一致する場合は、仕事が必要な家を購入するために定価を支払う必要があります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。