質問：ショートセール販売者があなたのショートセール契約をどのように取り消すことができますか？
「エルクグローブの家を買うために購入契約を結んだのは短期間の売買でしたが、代理店は銀行が短期間での販売を承認するまでに最低3ヶ月間待つように指示しました。私たちの代理人が、私たちの代わりに他のバイヤーを承認したため、売り手が私たちの短期売買契約をキャンセルしたと言ってくれました。
それは合法ですか？ 売り手はどのように私達の短期販売契約を取り消すことができますか？
答え：ああ、いや！ どのようにあなたに失望し、どのようにあなたが家を得ると思って、そのすべての時間を待つためにイライラします。 私の心はあなたに行く。 売り手があなたの短期売買契約をキャンセルしたことをお詫び申し上げます。 私は起こったかもしれないことに光を当てさせてください。
短期間の販売は複雑で困難です。 このようなプロセスにレンチを投げることは、最後の短期間での短期間の販売を中止することで、買い手、とりわけ辛抱強く忠実だった自宅購入者に迷惑をかけることになります。 しかし、それは起こることがあります。なぜ、1分後にそれを説明するのがうれしいです。
バイヤーはショートセール契約をキャンセルすることができます
かなりの頻度で、 短期売買契約を取り消すのは売り手ではありません。 それはバイヤーです。 全体的に、ほとんどの短期売却リストエージェントは、買い手が資格を有し、 短期売却プロセスを待つことを望む限り、買い手が家を取得するかどうかを気にしません。
買い手がオファーを取り消して短期売買契約を取り消す理由は次のとおりです。
- 買い手は、彼らがより好きな家や、より早く閉じることができる家を見つけるかもしれません。
- 買い手は買い手の後悔として知られる寒い足を得ることがあります。
- 買い手は、 短期間の承認を待つことを何も意図していないかもしれないが、最初に承認された短期間の販売を取って、 複数の家で複数のオファーを行った。
注：法律上の専門家の中には、買い手が両方の家を買うことができない場合、購入者が一度に複数の申し込みを提出する契約法に違反していると言われています。
短期売買契約を取り消す売り手
買い手が短期売買契約を解除するのが一般的ですが、売り手にもキャンセル権があります。 売り手は通常、契約が短期売却の貸手承認の対象であることを明記せずに購入契約に署名しません。
カリフォルニア州では、 購入者の代理店は一般的に購入契約に「短期的な補遺」を添付します。 ショート・セール・アドデンドムは、取引全体が貸し手の承認を条件としていることを規定している。 さらに、銀行は短期売却を承認する義務はない。
私の法的情報源は、銀行がBuyer＃2からの2番目のオファーを受け入れることを決定した場合、Buyer＃1との短期売買偶発事故は失敗し、Buyer＃1との取引は終了すると言います。
売り手が短期売買契約を取り消す方法は次のとおりです。
- 売り手がリスティングをキャンセルすることを決定し、 リスティングエージェントが同意する。
- 短期売却を防止する差し押さえが行われることがあります。
- 売り手はより高いオファーを受け取り、最初のオファーを取り消すことができます 。
バイヤーが売り手がショートセールをキャンセルするのを防ぐ方法
まれに起こることはありませんが、時には売り手は冷たい足を取得し 、売却についての彼らの心を変えることがあります。
その場合、署名された購入契約を結んでいる買い手は、弁護士の助言を求めるべきです。
バイヤーができる最善のことは、短期売買契約とそれが添付されていれば、短期付随契約を読み上げることです。 バイヤーは弁護士と話したいかもしれません。 基本的には、売り手が売却を続けることができ、すべてのオファーを銀行に提出できるようにするための短い言い回しが含まれている場合、銀行は最初の買い手のオファーよりも高い任意の時点でオファーを受け入れることができます 。
多くのバイヤーは、 短納期の補遺が彼らの本格的な預金を保護し、 短期間の承認後に家の検査を始めることができると信じていますが、それは小冊子を読むことはありません。
小冊子はしばしば売り手を好む。 買い手がそのような言い回しが好ましくないと判明した場合、買い手は、その条項が完全に短期的な補遺から削除されることを非常に強く主張するかもしれない。
売り手がより高いオファーのために契約して買い手を追い出すことは非常に頻繁に起こることはありませんが、それは短期間で起こる可能性があります。 一般的に、売り手は、税の結果がない限り、買い手がエスクローを終了する権利を与えられていません。
短期間の法律相談については、 不動産弁護士に相談してください。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。