あなたがRealtor.comに家の鑑定評価額の見積もりを求めた場合、一般的な回答は$ 300〜$ 400の範囲にあるようですが、それは古くからの見積もりです。
中西部の小さな田舎には適用されますが、たとえばカリフォルニアのメトロポリタン市場には適用されません。
家が販売価格で査定しない場合、鑑定人はあなたに教えてくれるでしょうか？
鑑定人は、購入者と売り手が合意された契約値で評価するために家に頼っているという事実から免れません。 鑑定人は販売価格の評価に基づくことはできませんが、鑑定人がその問題に鈍感であると信じる間違いをしないでください。
カリフォルニア州のデイビスでの鑑定状況には、 FHAローンが含まれていました 。 FHAの評価にはケース番号が割り当てられます。つまり、取引が失敗した場合、次のFHA購入者は同じ評価を取得します。 そのため、AMCは貸し手に、売却代金を10万ドル減らしたと警告し、貸し手が鑑定人に継続を指示したかどうか尋ねた。 貸し手はAMCに感謝し、別のAMC会社を選んだ。
あなたが疑問に思っている場合には、貸し手は最初のAMC $ 150を手伝ってくれました。
しかし、2番目のAMCはほぼ同じ価値で評価を出しましたが、それでもまだ95,000ドルも安いです。 それでも、あなたはAMCとの契約が借り手にどのように有益であるかを見ることができます。 第二の鑑定士は、異なる匹敵する売上を使用し、より高い査定を行うことが常に可能である。
鑑定は価値の絶対的保証ではありません。 彼らは、標準的なプロトコルに従って、プロフェッショナルの価値観です。
2007年のサブプライム住宅ローンの融資に先立って、サクラメントの査定費用は約375〜425ドルでした。 従来のFHAとVAの評価は同じではありません。 FHAの評価はより高価であるため、通常の鑑定評価とFHA鑑定の間に鑑定料に50ドルの差があることがよくあります。
これは、FHA評価の追加要件とガイドラインに一部起因しています。 FHA査定では、FHA融資が従来より厳しいガイドラインを守っているため、融資の前に修理要件である「ローン条件」がさらに必要になる可能性があります。 そういうわけで、塗装をはがしたり、メンテナンスを延期して家を見たりすることがあります。
家庭鑑定の費用を節約する方法
評価のコストを上げる最も良い時期は、あなたがモーゲージブローカーを選ぶ準備ができているときです。 あなたが評判の悪い住宅ローン貸し手を扱っていない限り、ほぼすべての住宅ローンは同じ金額になります。 金利とポイントの違いはほとんどありません。 違いは奉仕中です。 さらなる魅力として、貸し手は買い手の評価を支払うことを提供することがあります。
あなたは尋ねるべきです。
評価の費用は、場所によって異なります。 たとえば、カリフォルニア州の大部分の都市圏では、評価のためにほぼ同じ費用がかかります。 現在、Tahoe / San FranciscoとSacramento地区でのFHA評価は、約550〜575ドルで行われています。 従来の評価の費用は500ドルから525ドルです。 VAは非常に徹底しているので、VA評価は驚くことではないが、約600ドルである。
ジャンボローンは750ドルかかるかもしれない。 5000平方フィートのウォーターフロントのカスタムハウスと高価なアップグレードの多くは、評価するために1,200ドルから1,500ドルの費用がかかります。
なぜ家は売値でいつも鑑定していますか？
買い手は数日前に彼女が家を買うたびに、その評価が販売価格で行われたことを私に尋ねました。 彼女は貸し手と鑑定人の間で何らかの結託が行われているのか疑問に思った。
事実、鑑定人は購入申し込みのコピーを受け取る。 彼らは評価された価値を満たす匹敵する売上を見出そうとします。
家が販売価格を上回る価値がある場合、鑑定人は不必要であるため、プロパティに高い価値を割り当てないことがあります。 少なくとも販売価格以上の価値があるだけです。 不必要なだけでなく、価値がかなり高い場合、貸し手はその評価を不適合と呼び、融資を拒否する可能性があります。