定義：受託者は、一般に、あなたが信頼する人物です。 お互いを信頼する2つの関係者の間に信頼関係が形成されます。 信託は通常、資産、金銭または財産と関係しています。
不動産では、受託者として知られる不動産代理店と、元本と呼ばれるバイヤーまたは売り手との間に信頼関係が構築されます。 例えば、買い手の代理人は買い手のために働き、その買い手の利益を代理人の利益以上に保つ必要があります。
その信用を生み出すためには、購入者に最高水準の世話と忠実な処置が求められます。
同様に、売り手の代理人は、 独占的なリストアグリーメントと、代理店の開示（カリフォルニア州）とを組み合わせて、売り手と信頼関係に置くことができます。 したがって、売り手の代理人は、売り手が明示的な書面による許可なしに、売り手が売り手に関する他の個人情報を買い手にあまり受け入れないことを受け入れるかどうかを買い手に伝えることはできません。
これは、買い手または代理店が売り手に電話をして売り手がより低いオファーを受け入れるかどうかを尋ねるときに、上場代理人はそれを知っていてもその情報を漏らすことができないことを意味します。 明示的な書面による許可がなければ、代理人が「家が高価だと思って売り手が夢を見ていると思う」などと言って、受託者に厳しい違反があると見なされます。 しかし、あなたが聞いているリストエージェントはどれくらいですか？
買い手が売り手がどれくらい安くなるかを買い物客に尋ねると、いくつかの正しい回答があります：
- オファーを書くと私はそれを提示する
- 売り手は定価を受け取る予定です
- 私はあなたと低価格を議論することは許されていません
バイヤーブローカーの同意書は、バイヤーとバイヤーのブローカー/代理店の間に法的文書を作成し、各当事者の信任状を綴る。
例えば受託者が侵害された場合、買い手は代理人を信頼しなくなり、受託者の関係は壊れたものとみなされ、買い手の代理人は契約を取り消す権限の位置にあり、逆もまた同様である。
買い手の代理人は信託を破るために何ができますか？ 買い手のオファーをリスティングエージェントに送信し、オファーの条件を謝罪するのはどうですか？ 私は確かにそれが起こった。 一部の代理店はバスの下に買い手を投げ、それは受託者に直接違反です。 バイヤーの代理店は、バイヤーのオファーを損なう方法をリスティングエージェントに提案してはいけません。
それでも、私はバイヤーの代理店に日常的に「修理依頼書で修理する10のものを頼んだが、バイヤーは実際には害虫の作業にしか関心がない」と言ったが、売り手が支払うことに同意した害虫のために、我々はこの仕事をすることができます。
買い手はそのような声明について何を言わなければならないでしょうか？ 買い手が怒っているかもしれないと思って、現場で彼女のエージェントを撃つよう誘惑されるかもしれない。 しかし、悪いことは、裁判官は何を言いますか？ バイヤーの代理人は、買い手の修理依頼をほとんど無視するように上場代理店に指示しました。 代理人は、買い手に関する個人情報を上場代理店に、そして延長して売り手に開示した。
これは信任濫用です。 法律違反です。 また、不動産業者の専門的で倫理的な立場を破壊します。 エージェントが顧客の最善の利益よりも委託についてもっと気にしているというこの恐ろしい印象を信じている人はいないでしょう。 信頼 - ビジネス関係とのこの貴重な土台がなければ、あなたは何も持っていません。
例： Jack氏は顧客の買い手Bonnieと信用しているため、Bonnieが売り手の家を買うためにもっと払うつもりがあるかどうか売り手に伝えることはできません。 ジャックは売り手に書かれているようにボニーのオファーを提示し、ボニーの交渉の意向については何も開示してはならない。