事前に支払われるアパートの家賃とは異なり、抵当権は延滞して支払われます。 あなたが3月の利息を支払うなど、4月1日にモーゲージの支払いをすると、延滞の支払いが発生します。
賃貸みたいなもの
ほとんどの通常の状況では、月の初めから終わりまで賃料が支払われます。 場合によっては、月の最後の週に家に移動した場合、不動産管理者は、月の初めに家賃を比例配分し、その1週間の1ヶ月間に比例部分を追加することがありますが、前進。 彼らはテナントに支払うことを信じていないのです。 だから、時には銀行が信頼されていないとしても、それは信頼されるとみなされます。 住宅ローンの利子は、債権者に遅滞して支払われるためです。
借り手は、通常、家を購入するか、既存のモーゲージをリファイナンスするためにローンを取るときに、前払い金利を支払う 。 借り手または新規住宅購入者は、最初の住宅ローンの支払いから30日後までの利息を支払うことになります。
つまり、3月15日に取引を終了すると、最初の住宅ローンの支払いは5月1日に期限が到来します。これは、4月がフリーであるように見えるかもしれませんが、そうではありません。
これは、5月の支払いが4月の利息を支払うためです。 ただし、3月15日から3月31日までの期間の支払期限は、終了時に借り手によって支払われます。 その部分を前払い金利と呼びます。
5月に支払いが行われた場合、5月1日に支払が予定されていれば、5月1日まで利息が支払われ、元本部分が未払いの残高から控除され、新しい未払いバランスは5月1日に良いです（支払いの目的のために）。
例
説明するために、元々のモーゲージ・ローンの未払い残高が、年利5％、元利金1,703.64ドルの200,000ドルであるとしましょう。 11ヶ月間支払いを済ませた後、未払いの残高は197,300.83ドルになりました。 12月1日に$ 1,073.64の支払いを行います。 前回の未払いの元本残高を$ 197,300.83 x 5％とし、12ヶ月に分割すると、毎月822.09ドルの新規利息部分が得られます。
時間が経つにつれて、住宅所有者は利息よりも毎月元本に支払う額の割合が高くなります。 元本支払い部分が上昇し、利払い部分が減少する。 今度はPI支払$ 1,073.64から822.09ドルの新しい月次利息部分を差し引くと、あなたの新しい元本部分は両者の差額、つまり$ 251.56です。
今度は、11月の未払いの元本残高を$ 197,300.83とし、元本部分を12月に控除し、新しい未払いの元本残高は12月1日まで197,049.27です。
あなたの12月1日の支払いをした後、 近所への感謝の突然の上向きのティックが突然あなたの家を$ 300,000の価値にするので、 あなたは今、あなたの家を移動し売る時間だと決めます。
ねえ、あなたは夢を見ることができますよね？ 売却時には、銀行は資金の受領日までに追加の利息の支払を要求する。 これは、あなたが$ 197,049.27に加えて、銀行が金を受け取った最後の日まで、銀行に$ 27.37の毎日の利息を払うことを意味します。
要約すると、前払い利息は、最初の支払期日までにローンの開始時に支払われ、貸付金が支払われた時点で、債権者が支払われた日まで追加利息が支払われます。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。