定義：独占的な代理店リストは公開リストと似ていますが 、主な違いはブローカーが売り手を表すことが異なることです。 売り手は依然として不動産を売却する権利を有しており、その場合には手数料を支払うことはできません。 ブローカーは自由に別のブローカーと協力することができます。つまり、セカンドブローカーが売り手が受け入れ可能なバイヤーを連れてくることができます。 通常、ブローカーには販売ブローカーと共有されるリース手数料が支払われるため、売り手は委託手数料（リスティングと販売）の両方を支払う。
所有者が専属代理店リストに同意する理由
排他的な代理店リストは、時折妥協として使用されます。 これは、自宅を売りたいと言っている売主（FSBO）の売り手が、 不動産仲介業者を雇うことになった場合、なぜSuper Duper Realty Brokerageを雇うのかという理由で売主が売る可能性があります。 Super Duper Realty Brokerageがそのようなリスティングを楽しむ理由は、リスティングがない場合よりも良いかもしれないし、売り手が所有者による販売のために自らを販売しないという巨大な可能性があるからです。
多くのFSBOは、 家が売れずに不動産仲介業者を雇うと、最終的に諦めます.NAR、全米不動産協会（NBR）の調査では、不動産賃貸人を雇うことなく FSBOの約22％しか成功していません。
排他的代理店契約は両当事者に双方が望むものを少し与える。 おそらく売り手は自宅を売ることを完全に期待しています。
おそらく、Super Duper Realty Brokerageは、上場契約およびその努力のために支払う意向を販売する排他的権利を完全に期待しています。 不動産仲介業者が、Super Duper Realty Brokerageのみを払い、競合するブローカーは払わない契約である独占的なリスティング契約を望むことは珍しいことではありません。
競合するブローカーが買い手を連れて来る場合、Super Duper Realty Brokerageはそのブローカーに支払います。
専属代理店契約の内的業務
排他的代理店契約リストは、Super Duper Realty Brokerageが売り手を表すことができることを意味します。 それ自体、スーパーデュperリアルティブローカレッジの部分的な勝利です。 しかし、売り手に自宅を売る権利を与えることによって、売り手は自分の買い手を見つけなければならない場合に手数料を払うことを避けることができます。 その場合、売り手は仲介業者から何の表明も受けず、買い手はほとんど同様に表示されないだろう。 両当事者はそれぞれの視点に基づいて部分的な便益を受ける。
実用面では、独占的な代理店リストには詳細な監視が含まれています。 排他的な代理店リストの下では、おそらく、スーパーデュperリアルティブローカレッジの努力によって最終的なバイヤーが始まったことを証明するために、ブローカーは他のブローカーや自宅のバイヤーとのすべての連絡を管理するでしょう。 これは、ブローカーの観点からの欠点である。買い手がその物件をどのように知っていたかにかかわらず、リストを売る排他的権利がリストブローカーに支払われ、それは多くのメインストリームブローカーが要求する保護であるからである。
他のエージェントが排他的な代理店リストを利用するのはなぜですか？
過度の監視は、今日、私たちが非常に多くの代理店のリストを見ることがない理由の1つです。 実際、不動産業者に代理店をあなたに説明するように依頼した場合、ほとんどの代理店は、私は賭けてはいけません。 彼らはそれを理解していないからではありませんが、それは理由の一部であるかもしれませんが、これらのタイプの契約をごくわずかしか使用していないためです。 独占的な代理店リストには、代理店が財政的報酬がないために多大な努力を費やす可能性があります。
一部の代理店が使用している別の妥協点は、代理店のリストに期間を設定することです。たとえば、売り手が、例えば30日以内に自分の努力で買い手をつくることができない場合、当事者はその時点でリストを独占販売権に自動的に変換します。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。
共通のスペルミス：包括的な代理店
例：オーナーはSmith Brokerageに独占代理店契約をしました。 スミスは買い手を見つけたので、スミスは委員会の両者を獲得し、二重の代理人として行動した。