購入者代理契約には期間と期間が含まれています
以下の情報は一般的な概要です。 購入者ブローカ契約の法的解釈ではありません。 私は法的助言をすることはできません。 法的助言を希望する場合は、不動産弁護士に相談してください。
バイヤーブローカー契約（非独占/報酬なし）
この契約は、ブローカー/代理店のバイヤーに対する義務、代理店関係、ブローカーの勤務範囲およびバイヤー義務を概説しています。 それは補償を提供しません。
- 購入者は、プロパティを見つけるために複数のブローカー/エージェントを雇うことがあります
- 購入者はブローカー/代理店に補償する義務を負いません
- 購入者は、 単一代理店の Sole表現を要求する権利を有する。
バイヤーブローカー契約 - 非独占的、代理権
非独占的合意は、ブローカー/代理人のバイヤーに対する義務、 代理店関係 、ブローカーの勤務範囲およびバイヤー義務を概説する。 しかし、それは補償を提供する。 また、ブローカー/代理店が売り手などの他の当事者によって支払われている場合、手数料を支払う買い手の責任も取り除かれます。
これはしばしばバイヤーを混乱させる契約の一部です。 彼らはしばしば彼らが料金を払っていないことを理解していない。
- 購入者は、そのプロパティが第1のブローカーによって導入された家でない限り、別のブローカー/エージェントを介してプロパティを購入することができる
- 買い手は単一代理店を要求する権利を有する
- ブローカー/代理店は、売り手がより多くの支払いを行い、それが開示された場合、契約に記載されている交渉可能な手数料よりも高い手数料を受け取ることができます
バイヤーブローカー契約 - 独占権
これは私のバイヤーと一緒に使う形です。 1つの大きな違いを除いて、非排他的形式と同様の範囲である。買い手は、ブローカー/代理店と独占的に仕事をすることに同意した。
- バイヤーは、彼女を代表する複数のブローカー/エージェントを雇うことはできません
- 手数料は交渉可能です
- 買い手は単一代理店を要求する権利を有する
- 買い手は、他の当事者（売り手など）がそれを支払った場合、手数料について責任を負いません
- ブローカー/代理店は、売り手がより多くの支払いを行い、それが開示された場合、契約に記載されている交渉可能な手数料よりも高い手数料を受け取ることができます
非独占契約条件は1か2か月間実行されることがありますが、排他契約条件は通常30日から1年です。 買い手が代理人によって彼女に紹介された財産をその後購入することを選択した場合、代理店に代理人に手数料が払われます。 排他的表現は、ブローカー/代理店に、不参加の売り手（例えば、所有者によって販売される ）と買い手の代理人と交渉する能力を与える。 このような場合、手数料はしばしば販売価格に加算され、その後、融資の一部としてブローカーに購入者によって支払われます。 買い手がブローカー/代理店の交渉能力の力によって実質的な割引価格で不動産を購入することができる場合、ブローカー/代理店は彼女の手数料以上の収入を得るでしょう。
排他的な表現は、ブローカー/エージェントがバイヤーによって採用され、バイヤーのために勤勉に働くことを意味します。
自宅のバイヤーが契約を表現するための排他的な権利を使用する主な利点は、バイヤーの代理人がバイヤーに集中し、そのバイヤーを自宅に捜すことに熱心に取り組むべきであるという事実です。 他の協定の下で働くバイヤーは、代理店に家を買うためにその代理店を使わないかもしれないので、代理人に彼らのために非常に懸命に働かないように言います。
終了
関係があなたに適していない、またはその逆の場合、契約からあなたを解放するかどうかブローカー/代理店に尋ねます。 代理人はあなたを解放する必要はありませんが、これに先立って同意しない場合は、同意しないでください。 専門家は、顧客が満足することを個人的に保証します。
代理店があなたに保証を与えることができない場合、代理店はあなたのビジネスにふさわしいものではありません。
これも双方向の通りです。 エージェントがクライアントとの良好な一致がないと感じる場合は、代理店に通知する方法と代理店が別れを話す場合に快適になるかどうかを代理人と話したい場合があります。 当事者が最初に一緒に働くことに同意すると、最初の紹介時にみんながほとんど普通でないように見えるので、彼らはとてもうまくやっていくかもしれません。 さらに、どちらの当事者によっても期待に応えられない仮定が存在する可能性があります。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。