REALTORSと不動産代理店の17の違い
REALTOR®は、不動産業者、ブローカー関連会社、マネージブローカー、独占的なバイヤー代理店など、さまざまな一般的な用語の中から選択できます。
REALTOR®は、REALTOR®の倫理規定に加入する必要があります。 倫理規定には17の記事があります。 多くの消費者にとって、これは重要な部分です。 なぜ倫理規定が消費者にとって重要であるのか疑問に思っているなら、読んでください。
倫理規定は地方の不動産委員会によって厳格に執行されています。 17の倫理規定の条項には、様々な基本的な慣習の基準が含まれています。 仲介業者が彼らを理事会に参加させたため、エージェントが支持して守ることを誓うのは単なるルールの束ではない。 スタンダードは、単に不動産ライセンスを保有している代理店を管理する州のガイドラインよりもはるかに制限的で、行為に限定されています。
すべてのREALTORS®が、関連していない不動産業者よりも道徳的にも倫理的にも優れているという証拠も保証もありませんが、それは業界が規制する試みであり、そのような認識が必要です。
もちろん、NAR以外のメンバーでもある「不動産仲介業者」でさえ、実際の問題と同じ法的基準に守られていることに留意してください。
17件の記事のそれぞれは、毎日のビジネス慣習で不動産業者に重要な役割を果たしますが、通常は1つの記事が残りの部分に表示されます。 これは、不動産業者の運営方法の基礎となります。
幸いにも、それはトーンを設定する最初の記事です。 不動産業者が買い手の代理人を扱う上場代理店など、すべての当事者に公平でなければならないということはどこにもありませんが、不動産業者は正直でなければなりません。
しかし、とりわけ、不動産業者は彼女の顧客の利益を自分自身の上に置くことを約束しなければならない。
REALTOR®が約束する17のものがあります。
＃1）買い手と売り手の利益を自分たちよりも優先し、すべての当事者を正直に扱うことを約束する。
＃2）重要な事実を誇張したり、虚偽の表現をしたり隠したりしてはならない。 状況が合理的に正当なものであることを調査し、開示する義務があります。
＃3）他のブローカー/代理店と協力して、そうすることがクライアントにとって最善である場合。
＃4）不動産を所有している、または不動産を購入しようとしている家族を表す場合、または不動産取引の主体である場合は、不動産を売却する許可を得ていることを開示する義務があります。
＃5）代理人がその興味を明らかにせずに現在または将来考えられる興味を持っている取引でプロフェッショナルなサービスを提供してはならない。
＃6）販売者の明示的な同意がなければ、売り手の知識なしに手数料を徴収したり、第三者から手数料を受け取ったりしてはならない。
＃7）すべての当事者のインフォームドコンセントなしに、複数の当事者からのごみの手数料を払う。
＃8）クライアントの資金と代理店の自己資金を一緒に混ぜてはいけません。
＃9）書かれた書類がすべて理解しやすく、すべての人に署名したものをコピーするようにしてください。
＃10）人種、色、宗教、性別、ハンディキャップ、家族状況、または国籍に基づいて、何らかの理由で差別をしないでください。
＃11）エージェントは有能で、練習の基準に準拠し、無資格のサービスを提供することを拒否することを期待します。
＃12）広告で真実に従わなければなりません。
＃13）代理人が弁護士でない限り、法律は執行しないものとします。
＃14）要求があった場合に協力し、要求されたすべての証拠を提示しなければならない。
＃15）悪い口走り競争に同意し、根拠のない倫理訴訟を提起しないことに同意する。
＃16）他のREALTORの顧客を募集したり、契約上の関係を妨げたりしてはならない。
＃17）問題を解決するために仲裁に提出し、司法制度に法的救済措置を求めない。
全国REALTORS®協会は1908年に設立され、会員数は100万人を超えています。 エージェントがメンバーでない場合は、メンバーシップの費用を正当化するのに十分なビジネスを行っていないためです。
完全開示：Elizabeth WeintraubはREALTOR®です。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。