抵当流れ住宅の状況
価格が、家庭の状態を市場基準にもたらすために必要とされる可能性のある仕事の量を補うほど十分に低い場合には、可能性があります。
しかし、まず、これらのオークションを支配する傾向のあるプロを打ち負かす必要があります。
あなたが差し押さえを買うために前方に突っ込む前に、あなたが内部を調べるために家に入ることができないならば、いくつかの欠点と影響について考えるのをやめてください。 損害を修復するための費用、または家を基本価格からアップグレードする費用を考慮してください。 あなたは普通の売り手から修理業者の家を買うほうが良いかもしれません。 また、銀行は自宅の状態を気にせず、発見された欠陥の再交渉も割引もしません。
差し押さえを購入する前に、家に住んでいる人を決定する
不動産が占有されている場合、落札者は通常、以前の所有者ではないかもしれない乗客を取り除く責任があります。 彼らは、親戚や友人、借家者、借家者のいずれかである可能性があります。 あなたはそれらを追い払わなければならないかもしれません。
- あなたが退去プロセスに精通していない場合は、弁護士を雇い、あなたのためにそれを処理する必要があります。
- 退去訴訟を起こしたテナントが時々報復することに注意してください。
- よりよい解決策は、乗員に支払うことまたは賄賂を払うことであろう。
非所有者占有抵当権家
カリフォルニア州Yolo Countyのある家は、最近、仮釈放された元囚人であり、家庭内虐待の被害者のような大きな騒音で暴力を振るった、スケッチの功績を持つパートナーに借りられました。
売り手は、 信託証書に 「賃貸料の譲渡」が含まれていることを知らない - 所有者が支払いをしなかった場合に貸主が賃貸料を徴収する権利を有すること - ピギーバックローンで支払いを停止し、彼は彼に支払っている限り、彼は誰に借りた。 完全に賃貸料をポケットに入れ、彼の住宅ローンについて忘れて、売り手は販売のための賃貸を記載した。 彼の代理人は、家へのアクセスを最初に試みました。 元々は、頭を削ったネオ・ナチ型、巨大な入れ墨、吠える雄牛を背中にして、ドアを覗き込んだ後、エージェントの顔でそれを叩いた。
芝生に売りサインが植えられるとすぐに、テナントは家賃の支払いをやめました。 貸し手も売り手もテナントから資金を集めることはできません。 エージェントはプロパティを表示できませんでした。 これは醜い状況でした。 貸し手（第1ローンと第2ローンの両方を保有していた）は、売却を控訴し、ローンが購入金でない場合には、ジュニア貸し手がカリフォルニア州で行うことができる売り手に対して不公正判断を提出することを誓った。
差し押さえられた家の状態
これらの住宅は貸し手やHUDから「そのまま」購入されるため、条件の保証はありません。 時々、申し込みをする前にこれらの家を調べることは可能ですが、カリフォルニアの家の上の例のように、アクセスが許可されないことがあります。
売り手が彼らが差し押さえによって家を失うことに気づいたとき、家を気にすることを止めることは珍しいことではありません。
- 何かが壊れたり機能不全に陥った場合、それを修正するつもりはありません。
- 彼らが怒っていたり、必死であれば、実際に家を破壊する可能性があります。 効果的な家庭洪水の方法は、すべての水栓をオンにし、排水口を差し込んで放置することです。 他の人は壁を壊し、銅パイプと配線を引き出してスクラップメタルとして売る。
- 所有者はまた、調理器具を取り出して、台所用キャビネットを含めて家電製品を販売する予定です。
- 人間のための恐ろしい言い訳は、食べ物や水を使わずに動物を後ろに残し、内部に閉じ込めます。
購入差し押さえは、簡単にショックを受けたまたは経験の浅い買い手のためではありません。 それはプロによって最もよく扱われ、 初回の住宅購入者にはおすすめできません。
私はあなたが出席したセミナーを気にしません - あなたにこの情報を提供していない場合、現実のためにあなたを準備していません。
私は1年以上も空いていたカリフォルニアの差し押さえとして売却された家を知っています。 彼らはボードアップされ、金型が開発されました。 銀行が家を確保するために支払った会社に送金するとき、彼らはしばしば水を止め、混乱を腐敗させておく。 最終的にそれは乾くだろうし、何の疑いのない買い手が来てそれを買うだろうから。 銀行に金型に関する知識がない場合は、それがわからないものを開示する必要はありません。
さらに、銀行は愚かであるとか、銀行が不動産の現実を理解していないと考える傾向があります。 それは誤解です。 銀行は彼らの行動を完全に理解している。 彼らはYaleとHarvardの資産管理者を雇います。 それはしばしば騙される消費者です。
執筆の時点で、Elizabeth Weintraub、CalBRE＃00697006は、カリフォルニア州サクラメントのリヨン不動産のブローカー・アソシエイトです。